最近驻扎北海，无事时总喜欢去北海的冠头岭上散散步骑骑车。站在山顶之上，举目四望，除了身后一片片高楼林立，三向皆是海天一色。很有一种“香港太平山，广西冠山海”的感觉。山上，除了有一家“冠岭山庄”国宾馆之外，还有座香火很盛的普渡寺，赶上庙里早课时，总是远远就听见诵经之声，神清气爽。


客观而言，北海的自然景观资源并不比三亚差，楼市的发展也是早在二十来年前就火爆过全国的。目前地产圈里很多大佬，诸如老潘冯仑易小迪之类，当年都是在北海楼市里折腾过一轮的。只是随着当年一场房地产泡沫的破灭，昔日的大佬们全都四散了。自此后，北海的楼市一直是稳稳的慢慢的向前走着，没了暴涨，也没了暴跌。现在一线的海景大房，不过近万而已，远远不到三亚的一半甚至三分之一。而主要客群，基本以北方候鸟族群以及旅居族群为主，兼有小部分投资客户。

最近几年间，北海的楼市也因为“传销”曾火热过一段时间，随着北海政府打传力度的加大，传销党们也逐渐四散了。在我看来，这种不健康的一时发烧对于北海楼市并没有什么本质上的帮助，看看现在的鬼城防城港就懂了。北海本身的自然资源、旅游资源水平，其实并不低于三亚，虽然缺乏一定的炒作和整体包装。但其本身远低于三亚几倍的房价，其实是很多候鸟族群非常实惠的选择。

目前来看，北海中高端海景房，价格基本上在8000-10000每平，而三亚同等产品基本在20000-40000之间。从候鸟族群的养老旅居成本而言，三亚一间单间配套的海景公寓，足以在北海购买一套一两百平的海景大宅了。自然，从居住舒适度而言要更胜一筹。其实，这笔账算算每月按揭与租金的比例，就可以大概想的明白了。在北海旅居买房划算，在三亚，租更实在些。当然，抱着投资为主的目的，也许可能大概三亚的回报和风险都是成倍上升的。

由于目前东三省连年的经济衰退，大量人口外流，南方几个沿海城市都承接了不少的候鸟旅居族群。当然，无论是从购房成本还是生活成本而言，几个沿海城市都很难和北海的实惠相比。这些客观存在，才是我认为，后传销时代北海楼市真正的春天。

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北海承接的不是旅居族群，是东北三省的传销佬

不知道2013年来炒房一人买几十套的那批东北佬现在找到接盘侠没有

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北海的房价确实是实惠的，对于北方候鸟群也是不错的选择，水好空气好，环境也不错

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