无论在哪里，KFS没有竣工验收就交房的现象都有存在，然而在北海更是也少不了，在政府官网，最近被投诉比较频繁的海悦华府小区和镒建世纪城，还有楼主一个朋友告知，位于广东路上的亿海澜泊湾也是没有验收，目前已经有不少业主也已经收房入住了，楼主朋友也是那里的业主但是一直没有去收房，怕收房了拿不到违约金了。那么究竟没有验收的收房业主可能会有什么风险？还可追讨违约金吗？



    其实对于小区未综合验收，业主是有权拒收房屋。因为住宅小区在竣工之后，必须要经过综合验收才能交付使用，国务院出台的《城市房地产开发经营管理条例》，“未经综合验收，开发建设单位擅自将房屋和有关设施交付使用的，由城市人民政府建设行政主管部门吊销开发建设单位资质证书，并可处以罚款。”

没验收就收房业主可能会有什么风险？
    我们都知道在小区还没有综合验收合格的情况下，开发商之所以违规提前交房，主要是想减少因为延期交房而需要支付的违约金，从而减少开发商自己的损失。

   此时业主接收了房屋，也会影响到业主的利益。在房屋交付后，该房屋的收益和风险就由开发商转移到业主身上。在此后，房屋的一般质量问题只能按照政府的有关规定由开发商保修，开发商不承担任何违约责任。由于你所购买的商品房还没有竣工验收报告，该商品房的质量是否合格是一个未知数。如果该商品房存在质量问题，而你又已经收房，将来你就不能追究开发商在房屋质量的违约责任了。同时，开发商逾期交房的违约责任，也在你收房后也中断了，你只能追究收房前开发商的逾期交房责任。因此不宜现在收房，而要等竣工验收报告出来后再收房。 没有竣工验收报告就收房，将面临的主要风险就是由你自己承担房屋质量可能存在的问题。

没验收就收房业主还可追讨违约金吗？
　对于没验收还是有不少业主已经接收了房屋，如果业主在明知没有综合验收却仍然接收违约金并入住，那么对于今后还未支付的违约金开发商有权拒付；而对于并不知情的业主，同时也未明确作出放弃的表示时，那么依然可以向开发商追讨延期交付期间的违约金。

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受教了，以前一直不知道( ??_?? )

想要开发商赔偿？难！

说得好像你经历过一样

海盗yhh:
想要开发商赔偿？难！(2016-10-21 06:43)  4楼

我们小区打官司就赢了！就是对于并不知情的业主，同时也未明确作出放弃的表示时，那么依然可以向开发商追讨延期交付期间的违约金。
至于很多人担心开发商赔不赔的问题，根本不是问题，这些事律师和法律考虑的，不行，法院还能强制执行呢~

综合验收和建设工程竣工验收的程序和内容是不一样的，综合验收可以理解为在工程竣工验收后（还包括规划验收、消防验收、绿化验收、环保等）报建设行政主管部门审核，办理好备案的行为。以前签订售房合同的交房要求可能是取得工程竣工验收报告就行了（这样交房可能要被行政处罚），大概在2015年开才要求综合验收才交房，不过在工程竣工验收合格后一二年才可能把备案手续办下来，这可能是目前开发商交房的困惑。

海悦华府就是强制收房，还有的业主被骗收房！！！

海悦华府前期收取业主的指标费2-5万元/户，合计约1000万元，现在投诉无门，所以看房中的朋友们吖，擦亮你们的眼睛，千万别买海悦华府，物业也坑爹，电动车连停车的位置都没有，还收取业主每月30元的出入费，房屋质量也差，屋顶的钢筋都生锈了以至于腻子都裂开了。。。。

海悦之前在365首页吹得牛都上天了 ，现在呵呵

成金之长:
海悦之前在365首页吹得牛都上天了 ，现在呵呵(2016-10-22 19:24)  10楼

那个是海岸华府吧？这个是海悦华府，一字之差 ···

银投乾坤国际城也是强行交房。。。。

北海钓痴:


那个是海岸华府吧？这个是海悦华府，一字之差 ···
(2016-10-23 16:10)  11楼

就是海悦华府的，不知道那个贴还能在365找到不。各种吹，呵呵哒

海悦华府开始整治了，以后地上看不见车了，保安也换了，水泥路也要重新弄了，全部改成彩色沥青塑胶跑道了，园林也重新调整了，看来是要涨价的节奏呀