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这时候就觉得在建抵押的房子很麻烦了

发表于: 2016-10-13 11:01 8588人阅读 3人回复 全看 | 第1页 | 最后一页
    黑户

    北海新人

    来自: 广西百色市
    家里人在某个楼盘定了一套期房，被告知土地及在建工程已办理抵押登记，开发商要先和银行解除抵押关系，再把房子预售给我们，才能签合同备案。（另外，房贷也要去楼盘规定的银行办。）

    问题来了，要申请2%的政策补贴就得先交完契税，而契税是在合同备案之后交纳的！！（且有规定必须在备案日期后的90日内交纳完毕，过期要收日的万分之五的违约金。）这时候就体会到在建抵押的房子有多麻烦了，也就是说，楼盘必须在12月底之前，办理完解押、网签、合同备案等等手续，我才能去交契税然后申请2%的购房补贴！逾期交契税，就没有这个补贴了！8千多大洋呢！

    现在家人还在等着签合同，希望开发商解押不要那么慢吧，还有2个半月办手续时间应该是够的。但是想想，如果我们晚一点下定，又遇到在建抵押的楼盘，可能就没那么淡然了。
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    主楼 2016-10-13 11:01
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    黑户

    北海新人

    来自: 广西百色市
    之前看房的时候已经知道楼盘是在建抵押了，也不是没有担心过，后来上网查了下，觉得在建抵押的影响也没什么大不了的，最多拖一点时间。只是现在临近购房补贴截止时间，人人都想快一点拿到备案合同，然后去交税、申请补贴。

    后来朋友告诉我，可以上房产局网站去看哪些楼盘是在建抵押，我看了一下，数量还真不少，拿9月份预售的10个楼盘来说，就有一半是工程在建抵押的！！办理抵押的有上市大企业的楼盘、也有本地NO.1企业的楼盘、名不见经传的小楼盘。还有，一些你觉得它没什么钱的楼盘，它竟然是没有抵押的！
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    楼主 沙发 2016-10-13 11:17
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    黑户

    北海新人

    来自: 广西百色市
    起初在面对在建抵押这个不太风光的名词的时候，除了对房子确实喜欢、觉得十分合适之外，还有教科书上说的一句话令我们打消了顾虑：买房子只要开发商具备五证，你就可以放心购买。根据买过房的朋友的指导，上北海房产局官网查看楼盘咨讯，我们看上的楼盘也没有被限制登记或者不可租售押的情况，说明开发商的信用良好，所以就带点侥幸心理定下来了。
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    楼主 3楼 2016-10-13 11:39
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    黑户

    北海新人

    来自: 广西百色市
    aklivecai:


    不懂哦，签合同时候说最快一个星期，我对买房那些手续也不懂，就是看了房子，地段可以就交首付买了，没在北海生活过，这次是回北海考驾照的．
    你的是什么楼盘
    (2016-10-13 16:42)  7楼


    我买的楼盘就不说了，等下说我打广告，反正是期房
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    楼主 4楼 2016-10-13 17:12
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