家里人在某个楼盘定了一套期房，被告知土地及在建工程已办理抵押登记，开发商要先和银行解除抵押关系，再把房子预售给我们，才能签合同备案。（另外，房贷也要去楼盘规定的银行办。）

问题来了，要申请2%的政策补贴就得先交完契税，而契税是在合同备案之后交纳的！！（且有规定必须在备案日期后的90日内交纳完毕，过期要收日的万分之五的违约金。）这时候就体会到在建抵押的房子有多麻烦了，也就是说，楼盘必须在12月底之前，办理完解押、网签、合同备案等等手续，我才能去交契税然后申请2%的购房补贴！逾期交契税，就没有这个补贴了！8千多大洋呢！

现在家人还在等着签合同，希望开发商解押不要那么慢吧，还有2个半月办手续时间应该是够的。但是想想，如果我们晚一点下定，又遇到在建抵押的楼盘，可能就没那么淡然了。

之前看房的时候已经知道楼盘是在建抵押了，也不是没有担心过，后来上网查了下，觉得在建抵押的影响也没什么大不了的，最多拖一点时间。只是现在临近购房补贴截止时间，人人都想快一点拿到备案合同，然后去交税、申请补贴。

后来朋友告诉我，可以上房产局网站去看哪些楼盘是在建抵押，我看了一下，数量还真不少，拿9月份预售的10个楼盘来说，就有一半是工程在建抵押的！！办理抵押的有上市大企业的楼盘、也有本地NO.1企业的楼盘、名不见经传的小楼盘。还有，一些你觉得它没什么钱的楼盘，它竟然是没有抵押的！

起初在面对在建抵押这个不太风光的名词的时候，除了对房子确实喜欢、觉得十分合适之外，还有教科书上说的一句话令我们打消了顾虑：买房子只要开发商具备五证，你就可以放心购买。根据买过房的朋友的指导，上北海房产局官网查看楼盘咨讯，我们看上的楼盘也没有被限制登记或者不可租售押的情况，说明开发商的信用良好，所以就带点侥幸心理定下来了。

买了哪里？我也是想快点缴纳契税，得补贴，１万多．．．

开发商说签完合同一个星期左右就可以了．不知道真假

问一下：　北海房产局官网
官网是那个？地址

现在买，肯定赶得上的

aklivecai:
买了哪里？我也是想快点缴纳契税，得补贴，１万多．．．

开发商说签完合同一个星期左右就可以了．不知道真假(2016-10-13 11:54)  4楼

不懂哦，签合同时候说最快一个星期，我对买房那些手续也不懂，就是看了房子，地段可以就交首付买了，没在北海生活过，这次是回北海考驾照的．
你的是什么楼盘

aklivecai:


不懂哦，签合同时候说最快一个星期，我对买房那些手续也不懂，就是看了房子，地段可以就交首付买了，没在北海生活过，这次是回北海考驾照的．
你的是什么楼盘
(2016-10-13 16:42)  7楼

我买的楼盘就不说了，等下说我打广告，反正是期房

黑户:


我买的楼盘就不说了，等下说我打广告 ，反正是期房
(2016-10-13 17:12)  8楼

我的也是期房，2018年９月份才能收房，带装修的了．．

想太多，不在建抵押，北海有多少个楼盘能建起来，就好比开发商先向银行借钱，卖出一套解押一套，难道有钱开发商还不赶紧去还上？既然选择买期房，就得承担买期房的风险，你还是在房产论坛里面看下有说北海多少期房交不了的吧，三年以上的都有。

贪小便宜，简直在赌博！

楼主，还是上个心比较好，"恒华新城"现在就是这样子，开发商根本就没钱解押，所以不可能办得备案，后面的什么补贴就不要想。。。

nsjly:
楼主，还是上个心比较好，"恒华新城"现在就是这样子，开发商根本就没钱解押，所以不可能办得备案，后面的什么补贴就不要想。。。(2016-10-14 14:50)  12楼

这个解押是卖完了才进行.还是边卖边解押??

一旦开发商不够还银行，房子即使盖好了，你也办不了房产证吧？

危险！！！！！！