家里人在某个楼盘定了一套期房，被告知土地及在建工程已办理抵押登记，开发商要先和银行解除抵押关系，再把房子预售给我们，才能签合同备案。（另外，房贷也要去楼盘规定的银行办。）

问题来了，要申请2%的政策补贴就得先交完契税，而契税是在合同备案之后交纳的！！（且有规定必须在备案日期后的90日内交纳完毕，过期要收日的万分之五的违约金。）这时候就体会到在建抵押的房子有多麻烦了，也就是说，楼盘必须在12月底之前，办理完解押、网签、合同备案等等手续，我才能去交契税然后申请2%的购房补贴！逾期交契税，就没有这个补贴了！8千多大洋呢！

现在家人还在等着签合同，希望开发商解押不要那么慢吧，还有2个半月办手续时间应该是够的。但是想想，如果我们晚一点下定，又遇到在建抵押的楼盘，可能就没那么淡然了。

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aklivecai:


这个解押是卖完了才进行.还是边卖边解押??
(2016-10-14 17:34)  13楼

开发商必须有钱解押才能给你备案。如果他没有钱。。。。就麻烦了

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不会是天XX园吧

螳螂:
不在抵不抵压，而在现在抵压贷款都会面临不动产登记办理慢的问题。只有2个人帮不动产登记证，全市每天房产交易那么多，现在积压3个月都办不下来。
(2016-10-16 16:47)  18楼

不止2个人吧，我有个同事都被调去了不动产登记中心

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aklivecai:


我的也是期房，2018年９月份才能收房，带装修的了．．
(2016-10-13 19:47)  9楼

你们两个的胆子也不小嘛，居然敢买期房！做中介的都不敢买

没有钱买 不懂这些

危险！！！！！！

一旦开发商不够还银行，房子即使盖好了，你也办不了房产证吧？

nsjly:
楼主，还是上个心比较好，"恒华新城"现在就是这样子，开发商根本就没钱解押，所以不可能办得备案，后面的什么补贴就不要想。。。(2016-10-14 14:50)  12楼

这个解押是卖完了才进行.还是边卖边解押??

楼主，还是上个心比较好，"恒华新城"现在就是这样子，开发商根本就没钱解押，所以不可能办得备案，后面的什么补贴就不要想。。。

贪小便宜，简直在赌博！

想太多，不在建抵押，北海有多少个楼盘能建起来，就好比开发商先向银行借钱，卖出一套解押一套，难道有钱开发商还不赶紧去还上？既然选择买期房，就得承担买期房的风险，你还是在房产论坛里面看下有说北海多少期房交不了的吧，三年以上的都有。