北海365好房网 租房 二手房 房地产沙龙 业主论坛 楼盘活动
最近浏览过的版块: 房地产沙龙
社区地图隐藏
最近浏览过的版块: 房地产沙龙

X

这时候就觉得在建抵押的房子很麻烦了

发表于: 2016-10-13 11:01 6842人阅读 22人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

    家里人在某个楼盘定了一套期房,被告知土地及在建工程已办理抵押登记,开发商要先和银行解除抵押关系,再把房子预售给我们,才能签合同备案。(另外,房贷也要去楼盘规定的银行办。)

    问题来了,要申请2%的政策补贴就得先交完契税,而契税是在合同备案之后交纳的!!(且有规定必须在备案日期后的90日内交纳完毕,过期要收日的万分之五的违约金。)这时候就体会到在建抵押的房子有多麻烦了,也就是说,楼盘必须在12月底之前,办理完解押、网签、合同备案等等手续,我才能去交契税然后申请2%的购房补贴!逾期交契税,就没有这个补贴了!8千多大洋呢!

    现在家人还在等着签合同,希望开发商解押不要那么慢吧,还有2个半月办手续时间应该是够的。但是想想,如果我们晚一点下定,又遇到在建抵押的楼盘,可能就没那么淡然了。

    全部评论: 最赞|最新

    北海新人

    之前看房的时候已经知道楼盘是在建抵押了,也不是没有担心过,后来上网查了下,觉得在建抵押的影响也没什么大不了的,最多拖一点时间。只是现在临近购房补贴截止时间,人人都想快一点拿到备案合同,然后去交税、申请补贴。

    后来朋友告诉我,可以上房产局网站去看哪些楼盘是在建抵押,我看了一下,数量还真不少,拿9月份预售的10个楼盘来说,就有一半是工程在建抵押的!!办理抵押的有上市大企业的楼盘、也有本地NO.1企业的楼盘、名不见经传的小楼盘。还有,一些你觉得它没什么钱的楼盘,它竟然是没有抵押的!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    楼主 沙发 2016-10-13 11:17
    引用回复

    北海新人

    起初在面对在建抵押这个不太风光的名词的时候,除了对房子确实喜欢、觉得十分合适之外,还有教科书上说的一句话令我们打消了顾虑:买房子只要开发商具备五证,你就可以放心购买。根据买过房的朋友的指导,上北海房产局官网查看楼盘咨讯,我们看上的楼盘也没有被限制登记或者不可租售押的情况,说明开发商的信用良好,所以就带点侥幸心理定下来了。
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    楼主 3楼 2016-10-13 11:39
    引用回复

    北海新人

    买了哪里?我也是想快点缴纳契税,得补贴,1万多...

    开发商说签完合同一个星期左右就可以了.不知道真假
    离线
    楼主黑户你的也是在建抵押?

    北海新人

    问一下: 北海房产局官网
    官网是那个?地址
    离线
    楼主黑户http://www.beihaire.gov.cn/conn_page.asp?numberbj=1

    北海新人

    现在买,肯定赶得上的

    北海新人

    aklivecai:
    买了哪里?我也是想快点缴纳契税,得补贴,1万多...

    开发商说签完合同一个星期左右就可以了.不知道真假(2016-10-13 11:54)  4楼


    不懂哦,签合同时候说最快一个星期,我对买房那些手续也不懂,就是看了房子,地段可以就交首付买了,没在北海生活过,这次是回北海考驾照的.
    你的是什么楼盘

    北海新人

    aklivecai:


    不懂哦,签合同时候说最快一个星期,我对买房那些手续也不懂,就是看了房子,地段可以就交首付买了,没在北海生活过,这次是回北海考驾照的.
    你的是什么楼盘
    (2016-10-13 16:42)  7楼


    我买的楼盘就不说了,等下说我打广告,反正是期房
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    楼主 8楼 2016-10-13 17:12
    引用回复

    北海新人

    黑户:


    我买的楼盘就不说了,等下说我打广告 ,反正是期房
    (2016-10-13 17:12)  8楼


    我的也是期房,2018年9月份才能收房,带装修的了..

    北海土著

    想太多,不在建抵押,北海有多少个楼盘能建起来,就好比开发商先向银行借钱,卖出一套解押一套,难道有钱开发商还不赶紧去还上?既然选择买期房,就得承担买期房的风险,你还是在房产论坛里面看下有说北海多少期房交不了的吧,三年以上的都有。
    贪小便宜,简直在赌博!

    北海土著

    楼主,还是上个心比较好,"恒华新城"现在就是这样子,开发商根本就没钱解押,所以不可能办得备案,后面的什么补贴就不要想。。。

    北海新人

    nsjly:
    楼主,还是上个心比较好,"恒华新城"现在就是这样子,开发商根本就没钱解押,所以不可能办得备案,后面的什么补贴就不要想。。。(2016-10-14 14:50)  12楼


    这个解押是卖完了才进行.还是边卖边解押??

    北海通

    一旦开发商不够还银行,房子即使盖好了,你也办不了房产证吧?
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    14楼 2016-10-15 03:48 来自
    引用回复

    北海通

    危险!!!!!!
    复制本楼地址 | 举报 | 只看该作者 
    15楼 2016-10-15 16:17 来自
    引用回复
    描述
    快速回复

      [完成后可按 Ctrl+Enter 发布]恢复刚才写的帖子
      你需要登录后才可以回贴 | 点这里注册
      商情广告
      牵手人生婚介

      牵手人生婚介-->告别虚假婚托,走进真正完美&健康的美好姻缘。

      18777968058 苏老师
      好儿郎潜能早教私塾学堂

      潜能早教训练记忆高效学习。 学用经典一对一教多语种学。 德智体美琴棋书画游学自然。QQ:40173649

      13977928888
      德创物流

      高端管理系统,专业规范流程

      电话:18077952077
      『1886私人摄影』

      『1886私人摄影』限量版外景婚纱专属定制强势来袭!让你一生一次的婚纱拍摄过程成为您爱的旅途!电话:15278914886;QQ:1213203842

      15278914886
      博瑞生活代理服务公司

      专业帮忙办事--大事小事偷懒事,难事丑事棘手事。您花钱,我们帮你办。

      0779-3033215
      北海市菜园里辅导学校

      学校荟萃了部分从事教学多年、经验丰富的优秀老师。 面授教学与远程教学为一体的教育培训基地。

      电话:0779-3033720
      北海市少年儿童故事大赛

      北海市少年儿童故事大赛开始报名啦! 电话:13977956775 0779-2652985

      0779-2652985
      北海市中心血站

      无偿献血,免费用血!血费报销咨询电话:3909616   北海市中心血站网址: bhzxxz.com

      电话:3909616
      玉林师范学院

      2013年成人高等教育招生,学习时间短,学费低,国家承认学历,可办教师资格证等。

      13607792093  曾老师
      中国藏茶藏金阁

      主营藏茶系列产品,冬虫夏草、青稞酒、青稞饼等。藏茶具有降血脂、血压功效,乃送礼佳品。

      0779-3831366

      黑户楼主

      北海新人

      主贴精华 0