在北海的很多小区物业是如何的“烂”，想必各位业主都深有体会，很多人疑问怎么样才能成立业主委员会？小区物业百般阻挠业主之间联系成立业主委员会，且小区内部分房屋出租出去无法联系房东，又能否通过相关部门牵头组织成立业主委员会呢？


下面是市住建局给以上疑问的解答，希望能帮助得上有需要的人。


     一、成立业主委员会按照《广西壮族自治区物业管理条例》第二章第十条“交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积百分之五十以上的，或者首套房屋交付使用已满两年的，建设单位应当在三十日内书面报告县级人民政府房产行政主管部门。报告应当包括筹备首次业主大会会议所需的下列资料：
    （一）业主房屋所有权权属清册；
    （二）建设用地规划许可证、建设工程规划许可证复印件；
    （三）房屋建筑竣工验收合格及附属设施设备交付使用备案证明；
    （四）物业服务用房配置证明；
    （五）其他必要的文件资料。
    建设单位未及时书面报告的，已交付专有部分百分之二十以上的业主可以联名向县级人民政府房产行政主管部门提出召开首次业主大会会议的书面要求。
    房产行政主管部门收到建设单位书面报告或者业主书面要求后，应当及时告知并会同乡镇人民政府或者街道办事处筹备召开首次业主大会会议”的规定执行。
    二、北海市住宅小区业主大会的召开、业主委员会的成立及其换届选举的指导、协助的职能在辖区政府房地产行政主管部门，可向业主所在辖区住建局咨询具体成立业主委员会的相关事宜。

海城区住建局联系电话：3065715，
银海区住建局联系电话：3228356。


请叫我雷锋，不用谢

交的材料中只有第一项属业主的，其它的都不在业主手上，凭什么要求业主来提供，正确应该由业主提交申请，住建局自行去审核或者是要求开发商配合住建局提交审核资料，要业主要求开发商配合，很多时候纯属天方夜谭

可以这样规定：凡是没有成立小区业主委员会的，
物业管理费和小区停车费等等收费标准一律以本地区的最低市场价施行。
这个最低价由各地方市级相关主管部门根据本地方的实际情况确定。
通过这样的规定就可以反过来迫使物业公司积极的成立小区物业委员会了。

成立又怎样？不成立又怎样？费用不照样交，好多人成立业主委员会是想不交费或想占用公共资源，其他业主想到没有？牵头想成立的人是有目的，带头闹革命总会有想法的。

苹果88:
成立又怎样？不成立又怎样？费用不照样交，好多人成立业主委员会是想不交费或想占用公共资源，其他业主想到没有？牵头想成立的人是有目的，带头闹革命总会有想法的。(2016-10-12 15:15)  4楼

这位楼主说出了很多业主知道但不愿承认的事实，现在自私的人太多了，真正能为大家利益着想的太少

axmhh2014:

这位楼主说出了很多业主知道但不愿承认的事实，现在自私的人太多了，真正能为大家利益着想的太少
(2016-10-12 16:08) 5楼

       不能保证选出来的每个业委会成员都能无私为全体业主利益服务，但业主还可以通过定期的换届选举撤换不合格的业委会，业主的权益可以通过业委会规程的合法途径得到一定的保证。可以肯定的是在没有业委会的小区前期物业保证是不会尽责为业主利益着想的，而是保证物业的利益最大化（前期物业与其说是为业主服务的不如说是为开发商负责的，二者其实是利益共同体一家人，零散的业主并无有效的办法保证自己的合法权益）。
      大家看看各个前期物业小区里物业与业主的矛盾冲突层出不穷甚至激化到流血事件，可以看到这其中隐藏着的不可调和的矛盾。从业主的利益角度出发，肯定是要成立业委会，从开发商和前期物业利益角度出发，肯定不想小区成立业委会。
      业主若想保证我的小区我做主的合法权益，唯有成立业委会，合法有效对小区进行管理。

axmhh2014:

这位楼主说出了很多业主知道但不愿承认的事实，现在自私的人太多了，真正能为大家利益着想的太少
(2016-10-12 16:08)  5楼

有的业主最好还是成立懒主委员会吧，不缴费，乱停乱放的全是业主，外地租房的可不敢这样。还有更高级的，买得起宝马的业主就是不交停车费的……还有业主说，成立业主会，他们就要赶走外地租客，汗……

别有用心的人太多，业主委员会也是存在利益驱使。

北海的物业确实让人无语，从装修到家具进驻，没有一天不吵架的，还不让业主的车开进小区，物业到底是干嘛吃的？物业的工资谁发的？不管成立业主委员会有没有实效，靠单个业主去争取真的不如大家联合起来。

强烈同意！！！

傍海而居:



       不能保证选出来的每个业委会成员都能无私为全体业主利益服务，但业主还可以通过定期的换届选举撤换不合格的业委会，业主的权益可以通过业委会规程的合法途径得到一定的保证。可以肯定的是在没有业委会的小区前期物业保证是不会尽责为业主利益着想的，而是保证物业的利益最大化（前期物业与其说是为业主服务的不如说是为开发商负责的，二者其实是利益共同体一家人，零散的业主并无有效的办法保证自己的合法权益）。
      大家看看各个前期物业小区里物业与业主的矛盾冲突层出不穷甚至激化到流血事件，可以看到这其中隐藏着的不可调和的矛盾。从业主的利益角度出发，肯定是要成立业委会，从开发商和前期物业利益角度出发，肯定不想小区成立业委会。
.......(2016-10-12 17:39)  6楼

大宝加大宝:
北海的物业确实让人无语，从装修到家具进驻，没有一天不吵架的，还不让业主的车开进小区，物业到底是干嘛吃的？物业的工资谁发的？不管成立业主委员会有没有实效，靠单个业主去争取真的不如大家联合起来。(2016-10-15 23:01)  10楼

不成立业主委员会，物业说你没资格说话，说你不能代表大家说话。可我们要成立业主委员会，物业却阻挠，不给成立。这期间关系说白了，就是：我物业才是老大，就是不给你们说话怎么的。如果成立了业主委员会，他就不敢这样嚣张了，所以无论那个小区成立业主委员会必不可少。

大宝加大宝:


强烈同意！！！(2016-10-15 23:02)  11楼

没有规矩不成圆，竟然国家有规定小区要成立业主委员会一职，那肯定有它的作用。一个小区的成员，是由物业和业主组成的，那物业有主，难道业主就不应该有主了吗？总不能什么都是物业说了算，业主没有说话权。业主委员会再次强调要成立。