延期交房，在北海如今已经相当敏感和非常关注的话题了，能准时交房的楼盘屈指可数，之前在365看到说的延期交房的很多楼盘，如今还在保持延期状态！

    然而8月底约好交房的，如今很多业主一直期盼入住的心，又被凉了一大截，广东南路上有两个楼盘约好是8月30号交房的，如今有一个很努力想交但还是进度赶不上，交付不了！然后有一个已经在北海日报公告已经达到交付标准了，但是据说还是因为某原因，业主未能收得了房子！当然也有按时交房的，据说云南路水产市场有个比较低调的楼盘也能准时在8月30号已经交付！对于被放鸽子的业主真是羡慕嫉妒恨呐！！！

    其实好不容易花费大半辈子的血汗钱砸进来买房，却因为开发商给出的种种理由收不了房，特别是对于那些延迟了又延迟要烂尾的楼盘，那种想死的心都有了！遇到延期交房没有经验的人究竟该怎么办？

一、何为逾期交房?明确房屋的交付使用与房屋所有权的转移的区别
　　逾期交房，指的是开发商未在商品房买卖合同约定的期限内将符合合同约定和国家相关标准的房屋交付给购房者的行为。

　　逾期很好理解，但什么是房屋的交付呢?

　　根据《合同法》第133条和第135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移房屋所有权的义务。

　　所谓房屋的交付使用，就是出卖人将已建成的房屋转移给买受人占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买受人。

　　但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。对于一般动产，在标的物交付的同时所有权即发生转移，出卖人只要将标的物交付给买受人即履行了转移所有权的义务。而对于不动产，根据我国《城市房地产管理法》的规定，只有在办理登记手续后，房屋所有权才发生移转。而且还规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。因此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高院商品房司法解释》)规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。这也就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖人在合同约定的期限内将房屋转移给买受人占有，就视为出卖人履行了“房屋交付使用”的义务，但这并不表示房屋所有权移转义务的履行。

　　当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，
　　出卖人不仅应当在合同约定的期限内向买受人“交钥匙”，而且还应当将房屋所有权移转于买受人，否则，将承担违约责任，如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用，即“交钥匙”，就应认定出卖人按期履行了“房屋交付使用”的义务。至于房屋所有权移转义务的履行期限，当事人既可以另行约定，也可以按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定来确定。

二、开发商逾期交房，购房者怎样维权?
　　当开发商未在商品房买卖合同约定的期限内交房，购房者可以通过以下几个途径来维护自己的合法权益：

　1、与开发商进行协商
　　这种情况下，为避免势单力薄，开发商以大欺小，业主可以组团进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

　　2、向法院起诉，要求开发商赔偿自己的损失
　　当与开发商协商不能达成一致意见后，购房者可以选择向人民法院提起诉讼的方式维护自己的合法权益，这里要注意保存好以下几个重要的证据，首先是商品房买卖合同，一般适用的都是国家工商总局制定的统一的格式文本合同，
　　另外，还有购房者缴纳房款的相关票据。

三、维权过程中的几个问题
　　1、购房合同中约定的违约金太少，不能弥补购房者的损失怎么办?
　　对于逾期交房，在商品房买卖合同中，有明确的违约责任约定，比如：逾期一天按照已交付房款的万分之几支付违约金，这是最常见的违约责任方式，但开发商可能会有一个兜底条款，就是违约金最多不能超过多少。
　　有时候，开发商逾期交房时间较长，完全按照这个约定，对于购房者来说明显是不公平的，根据《最高院商品房司法解释》第16条规定，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

　2、对于如何界定购房者的损失?
　　购房者的在逾期交房中损失，可以根据《最高院商品房司法解释》第17条的规定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　因此，如果开发商较长时间不交付房屋，购房者认为违约金不能弥补自己的损失的话，可以按照相关房屋租金的标准进行赔偿。

买期房的你急什么，慢慢等吧，能交就不错了

开发商交房给我，然而我没钱装修快1年了，悲催啊！

连个小区名字都不敢写 你叫个毛啊

还想违约金？等着吧，祈祷开发商不跑路先。

还想违约金？等下特拖时间长点

乾坤国际城是一个，签合同8月30交房，现已又说9月30，不知道什么时候能交，国企也不靠谱

我买的那个是在北海日报公告已经达到交付标准了，但是据说还是因为某原因，业主未能收房的那个，可是我一点也不急呀……

现房哪么多不买，买个没安全感的期房，没听过便宜没好货这一说吗？开发商跑路了就有得笑了，就像90年代的哪样。

吃得咸鱼低得渴，如果延迟交房可以维权的话？谁还买现房？期房比现房每平优惠1000左右，房型又多，缺点就是交房是未知数，如果延迟交房可以维权的话？哪就是没有缺点啦？哪现房就没有优点也？哪谁还买现房呢？

就算交房给你，哪些房也不见得可以过关，哪墙可能一脚下去就一个洞。

北海的房产是有点乱，按时交付的没有几个的。关键要看楼盘建的程度和交付日期差多少，如果说8月30日交付，里面已经开始做绿化了，那还好，就默默的等等吧。如果说8月30日交付，里面还没开始挖地基呢，那可就戳削了。。。