“良辰美景奈何天，赏心乐事谁家院？朝飞暮卷，云霞翠轩，雨丝风片，烟波画船……”这是《牡丹亭》中杜丽娘的房子，其实就是我们现在所熟知的别墅。相信不少人都曾经梦想过，倘若可以拥有一套带花园庭院的房子，夫复何求！

   别墅从来不乏追随者，但，别墅毕竟始终只是塔尖人的置业选择。

   很快，中产阶级们有了新目标，那就是把别墅的生活形态做进了4-5层小楼里的花园洋房。一栋一栋的板式小洋楼，很好地满足人们追求美好居住条件的愿望。资料显示，花园洋房诞生于十九世纪，是西洋文明与中国文化交织的住宅形式，源于大上海，既彰显着居住者的尊贵身份，又突显格调和品味。一个世纪过去，时至今日，低密度、低楼层、高绿化，环境舒适而宁静的花园洋房，仍然是大多数中产阶级追求的理想住宅。

   那么究竟花园洋房的具体标准是什么？为何有的楼盘就能被称为花园洋房？在回答这个问题之前，首先要搞清楚花园洋房和多层物业的区别。

   过去，人们常常难以区分花园洋房和常规的多层物业，而其实多层物业其实就是我们常接触到的步梯房，所以当遇到步梯房的时候，我们常常难以分辨，是花园洋房？是多层？其实，对比起多层物业（步梯房），花园洋房有多方面的优势：

   第一，花园洋房的容积率比多层物业低。

   一个良好的花园洋房小区，舒适性是第一指标，举个例子，如未来城，1.68容积率（包含小区内的小高层、高层在内），人均居住用地面积在12-13平方米，远高于同等体量的小区，意味着居住密度大大低于普通多层物业。普通多层物业的建筑形态最低也有六层，甚至有的达到七八层。（注：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数）



   第二，花园洋房更讲品质感，居住舒适度更高。

   花园洋房在用材上十分考究，在户型上也斟酌再三，既要保证居住者通透的视野开阔，又要做到使用面积的紧凑、合理。在造型上，未来城花园洋房利用特殊的露台、退台、错层、跃层等方式，使室内空间与阳台、生态长廓连成一体，将绿色生态和美景引入室内。在户型上，未来城花园洋房采用经典复式、跃层格局，100-190㎡空间典雅舒适，方成通透，主卧打造独立豪华私人卫浴，营造主人专属空间的尊贵感。

   第三，花园洋房的赠送面积多、得房率更高。

   一般而言，花园洋房都会赠送一定的附属面积，比如入户花园、绿地、阁楼、车库等，花园洋房的得房率比其他多层多出许多。除此之外，购买花园洋房的话还会享受到赠送部分附属面积等优惠条件，这样一来我们就能拥有绿地、车库等更多实用的小面积了。加上之前的得房率，实际上洋房住进去就会发现比你想象中的大许多。

   同时，花园洋房对物业的要求也会更高。

   第四，花园洋房“家在花园”，社区环境更优。

   花园洋房比较显著的特点是，它的基础条件必须具备底层花园、顶部跃层，中间楼层通过退台、大露台来实现别墅的感觉。层层退台设计，以退台规划露台，形成错落有致、户户有景的建筑特点，以及“有天有地”的尊贵感。

   “家在花园”，这里的“花园”已不再是概念层面的“花园”，而更多的则是落实到实际中的不仅仅指社区大环境的生态花园，比如中心组团绿地、广场绿地、小组团绿地、宅间庭院绿地等。在未来城，喷泉、凉亭、雕塑、乔木、草坪、花朵，居住和自然和谐融为一体，享受着大自然美景环绕的静谧生活。

未来城二期的小区内部（局部）。虽然还没完工，但花园味道已初现。

未来城小区环境

   第五，花园洋房在建筑、造型、立面上风格更多样。

   这是花园洋房和多层物业最明显的外在区别，花园洋房“洋”之一字，极其形象地指出了就是带花园的西式房子。那么，这个“洋”又该怎么理解呢？从业界专属名词来理解，主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细节等，各具精神内核。

   具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。新式“花园洋房”以其低密度但不张扬、奢华的特点，满足了众多崇尚新生活方式的中产阶级族。

   相比之下，普通多层物业的整体结构十分普通，造型、装饰细节也稍显呆板单一，一排排整齐划一的板楼，犹如“复制粘贴”出来的产品。对于北海人来说，普通多层物业有浓厚的单位宿舍的影子，除了低矮通透之外，并无新意。

   第六，花园洋房的价格会高于普通多层物业。

   洋房产品是仅次于别墅的一种建筑类别，更加强调舒适度的中高端产品，所售价格也相对较高。未来城花园洋房价格区间是5900-6100元/㎡，对比起北海市面上的一些普通多层物业，单价确要贵上800-1000元/㎡；但未来城花园洋房对比同类产品，却来得更实惠，幅度约为700元/㎡，是改善型购房家庭的置业佳选。

   相比别墅产品，洋房更具“人气”；相比多层住宅，洋房更具居住品质。简单一句话概括，花园洋房VS普通多层，就是差钱差样差物业的区别。 如何“去伪存真”打造真洋房，考验的是企业产品力内功。现在，你能区分打着“洋房”概念的多层了吗？

   放眼市场，在寸土寸金的当下，低矮住宅已不多见，在开发企业追求效益最大化的宗旨影响下，就连普通多层建筑也越来越难觅芳踪，但花园洋房仍然是中上消费阶层的理想居住追求。在供需严重不平衡的情况下，物以稀为贵，不管是从花园洋房的稀缺性还是从其市场价码来说，都具有很大的升值潜力。

还是喜欢低矮的步梯房，不管是花园洋房还是单位宿舍

搞了半天就是为了卖未来城 ·········

在北海365首页看到，还以为是个不错的普及贴呢

原来是个纯广告贴 ····(#‵′)凸

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没见刮风，就下雨。

未来城不是黄了么？

蠕蠕虫:
未来城不是黄了么？(2016-07-15 08:52)  8楼

永高未来城

⊙﹏⊙b汗，上过新闻

楼上讲的有点夸张了，北海现在每个楼盘都有很多老鼠，不信你去看看。大家把未来城讲的一文不值我也是醉了，你举个例子看看那个盘比较好，还不贵、不错绿化、真正的一梯两户南北对流，你做开发商有他们那么的牛逼慷慨吗？

现在的开发商盖房子都是高容积率，去到3.5、5.5了，你有见过开发商由1.8降到1.68的吗？这才是牛逼的开发商！这不是打广告，是温总理说的企业要流畅道德良心的血液！