讲述人：北海冰叔        
文字记录：小周        
配图：小周        

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     北海第一个商品房项目，应该是1985年陆续开建的花园街。花园街以绿树如荫的步梯房，至今仍是北海房地产的一个传奇。

卫星地图下的花园街，最令人惊叹是绿树如荫。这在北海极为罕见。

      不过，花园街是单位宿舍模式开发的，在当时并没有多大的吸引力。到1990年前后，一场狂热的建房潮横扫北海——几乎所有的单位机构都在发动职工集资买地建房。只需要交3万元左右，就可以拥有1栋3层半的私人！楼房！而且还有单独的土地证和房产证！

      那场风暴来得快去得更快。进入1992年，北海开启疯狂模式，大批楼盘项目遍地开花。因为土地有的是，所以楼盘几乎都是步梯房。

      只是那时候的北海人，对步梯房还真的有点儿嫌弃。因为城里人住宿舍腻了步梯房，乡下人又觉得步梯房太小气了。另外，北海刚刚开放还是很萌的小镇眼光，对电梯房充满了大都市高大上的憧憬。还有一个更惭愧的原因：北海人虽说是打小就活在海边，但高空看海真没多少机会。高层电梯房观海，不但是外地人的喜爱，也是少见多怪的北海人的好奇。

      于是，北海人最喜欢购买的房子，很快就由步梯房转向了电梯房。开发商也阴差阳错，一栋又一栋的电梯房不断出现。而且层数越来越高，从11层、15层、18层直至窜到32层！啧啧，32层喔，100米高楼房，小镇北海几何时曾有？

大都金沙湾最高楼层是45层，这是至今为止北海商品住宅楼的最高记录

      高楼看房自然过瘾，但北海毕竟是一个海边城市。楼层越高，海风就越尖锐越刺耳。北方人倒也无所谓，关闭门窗就万事大吉。问题是北海终究还是海边小镇出身，非常习惯开窗透气。因而如今的北海楼市，本地人对高层电梯房比以往是明显的多了谨慎。

      有一种现象不可忽视：习惯了大海的辽阔，北海人骨子里面很不喜欢狭窄拥挤。那些高楼林立密麻的小区，多数本地人敬而远之。北海太小，远一点近一点根本无所谓。没几个北海人乐意为了一点距离，又把自己搭进狭窄压抑的楼栋之中——当然，价格实在很便宜很便宜，那当没说。

      北海人现在最喜欢买什么样的房子？

      首先当然是别墅和三层半。住到见天又见地的房子，是北海人内心深处的无限愿望。但毫无疑问，这基本上只是梦想而已。绝大多数的北海人，别墅肯定买不起，三层半几乎是可遇不可求。

天隆三千海的别墅是绝大多数北海人高不可攀的存在，目前入住户数仍为0

      既然别墅梦被打消。那退而其次，花园洋房成了北海人向往中的首选房源。

      花园洋房是个什么玩意？简单地说，就是那种楼层不高不拥挤，南北通透绿化极佳，看起来就象是建在花园里面的房子，很清静很顺眼很舒服很有面子，而且价格咬咬牙还可承受。

      用一句话来描述，花园洋房其实就是“住在公园里的经典步梯房”。这样的房子，是北海人最喜欢购买的房子，应该没几人反对吧？

未来城小区规划的花园洋房（中间低层楼栋）

      但可恨的是，北海有花园洋房在售的楼盘已经接近绝迹。又退而其次，买不起别墅碰不到花园洋房，步梯房又重新进入了北海人的购房之眼。

      北海人再次看中步梯房其实是被逼出来的。外地人是北海购房的主力，意味着小区里面会有不少并不常住北海的外地人。当住宅电梯似坏非坏或者电梯寿命尽要更换时，那就是北海本地业主崩溃的时候。

时代广场后面的全景大厦，其中一部电梯似坏非坏失魂一年，凑齐业主签名更换又耗一年

      正因为北海住宅电梯的这种尿性，步梯房、电梯房的低楼层，就顺理成章地成为了如今北海人购房的中意目标。

      广西管理北海市只有50年左右，此前北海一直都属于广东管辖。因而好吃的北海人、享受的北海人是明晃晃的标签。反映在购房上，就是小区的环境常常直接影响到北海人的购房兴趣。配套齐全、生活氛围浓郁的小区通常会左右下单的决定。孤零枯燥的小区想吸引北海人，很难。

      别墅、花园洋房、步梯房、电梯房，这应该是北海人买房的选择顺序。而最终起决定作用的，除了价格之外，就是小区的环境。

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分析基本到位
对个人而言，起决定作用的依次是户型，价格，环境，地段

说多了都是泪，还是回农村吧，最起码不用为房子子发愁

土地政策的问题，不是你想住什么样的房就能买到什么样的房。规划市区要建高层住宅，你去哪买别墅。还有，小区物业很重要，小开发商的楼盘还是谨慎购买。

三千海别墅不卖了，留来做酒店。

其实北海现在还有不少别墅项目。比如三千海的别墅群、棕榈泉的别墅群（云南南路）、远弘花园（西南大道半坡）、冠山海西区卡维亚庄园等等。好象是1996年前后，北海很多单位建了不少别墅小区，北海二手房市场里面并不缺乏别墅出售转让。

但正如楼主所说的，北海人喜欢别墅想买别墅，只是基本上买不起。
既然买不起，那就当作看不到吧。

住三面见光茅屋路过

不卖了？可惜哦，我还想买几栋来养猪先

aote:
三千海别墅不卖了，留来做酒店。
(2016-07-11 12:31)  7楼

到底满足什么标准才能称之为洋房？

北海还是习惯三层半..白天不用关门,      住公寓都不知道邻居是某是传销佬~

楼主周壹见于2016-07-11 10:31发表的 土著讲述楼市的故事：北海本地人最喜欢买什么样的房子？答案很意外，非常意外 :
讲述人：北海冰叔        
文字记录：小周        
配图：小周        

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      北海第一个商品房项目，应该是1985年陆续开建的花园街。花园街以绿树如荫的步梯房，至今仍是北海房地产的一个传奇。
.......(2016-07-11 10:31)  1楼

我就喜欢步梯楼房，安全，上下自由自在的，不象电梯进去碰上一个异姓的都不敢看对方，人多的时候还好，人少的时候又怕怕的，怕碰到坏人，有时电梯抖动一下又胆战心惊的，又怕在电梯里突然停电，反正是不放心，所以我喜欢步梯

老爷车手:
到底满足什么标准才能称之为洋房？(2016-07-11 14:47)  11楼

你这个问题，我也拿来考了考旁边的友仔，他说，洋房，顾名思义，就是模仿西洋风格建的房子…笑喷！

不管如何，从人体机能的角度与私有财产合理使用的情况看，还是步梯房实在、人体在特殊情况下不需要外力都能正常运行，避免高楼大夏叫天天不应叫地地不灵的惨状：没有电、没有电梯、没有水米油盐，步梯房都能拿上去。想看风景只能去旋转餐厅咯。