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为什么刚交房入住就发生多起业主被盗案件、、

发表于: 2016-07-11 08:59 14507人阅读 68人回复 只看楼主 | 第4页 | 最后一页
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    北海通

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    北海土著

    精华1
    理解楼主,我也是天赐碧园的业主,也挨偷了,昨晚13号 28栋高层被连偷了3家,越来越没有安全感了!
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    北海通

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    给邻居们普及一个防盗常识、、我们这里祥云国际的邻居也被盗过、、进屋后一定要反锁房门,最好反锁后把钥匙在内侧插入锁孔、、否则很容易被从外面捅开、、亲眼见警察演示过、、


    还有最好选用不带猫眼孔洞的防盗门、、因为我家邻居小孩子被反锁在屋里,亲眼看到开锁师傅用一个拐把儿工具从猫眼孔洞伸进去,把门从里面打开、、现在摄像头那么普及,还是尽量不用猫眼的好。
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    北海通

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    其实我要是物业经理、、感觉安保工作真的不应该那么难以控制到位:

    首先是确保小区门禁的有效性,进入小区、进入每个楼宇单元、进入电梯、、都保证门禁的有效性、监控的可视性、以及楼宇对讲系统与监控的同步性。在这个科技产品泛滥的年代,成本控制和可操作性应该不难吧、、

    其次是对小区业主应该有比较全面的了解并跟踪登记、、最起码哪些是租赁户哪些是业主住户应该了解吧,这也应该是派出所安防要求的必要条件,也是物业将来帮助业主管理和租赁闲置房源的创收项目。利人利己何乐而不为呢是吧。只有基本掌握小区业主的居住动态、成分和复杂人员的管控,才能有的放矢的进行监管不是吗、、

    再次,就是常规的巡视和相对完善的安保措施啦、、比如小区容易或隐蔽的进入部位监控,主要部位的巡视检查,业主装修时的安全提示、防护和建议,以及对外来人员的有效登记和监控、、

    最后,我相信以上的工作做到可查、可控、可追溯、、即便是再出现住户被盗现象,业主也不会把怨气全部抛给物业对吧、、况且物业及时针对出现的问题,与相关单位辅助、协查、有效登记,盲羊补牢、对症下药、完善措施、、做到这些真的就会那么困难吗?



    此外,门口等小区重要部位设置警务站或警务标示,加强联防鼓励业主对可疑人员向物业管理人员进行语音及话务提示,监控警告和语音对可疑人员问询等等,都会对不法分子起到警告和震慑作用,不是吗、、
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    北海通

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    北海通

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    十月一啦,祝愿所有的业主们节日快乐、、
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    北海新人

    我是北海人,我顶楼主!对于拿钱不办事,借口一箩筐的机构,就该坚决取缔。只有好与坏之分,没什么捞不捞的

    刚到北海

    感觉北海好多外地人哦,买房的也有很多三外地人。
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    北海通

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    北海通

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    北海这种开发、物业称霸的现象非常遍布、、只能说有人物或相关职能机构为他们撑腰,这种落后和自闭就是所谓的自治特权嘛、、靠
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    北海通

    • 楼市观察员


    广西北海华一红树林业主对开发商、物业 擅自将小区会所大部分面积改建为幼儿园的质疑和申诉
    (一并呈报规划局、建设局、物价局、消防验收及施工质检监察部门,要求依法停止开发商物业单方面改变小区会所的服务功能,侵害小区业主权益的行为)
          2016年10月华一红树林业主发现原来被用于宣传和承诺的小区业主活动场地的会所,外面出现栅栏围挡、内部一二楼开始拆除部分墙体进行装修施工。经了解开发商和物业已经将会所的大部分场地租赁给个体经营者用于幼儿园对小区以外开放,经部分业主代表与开发商物业交涉未果,现提出以下质疑并呈报相关部门,以维护小区居民的正当权益、阻止违法违规改建扩建租赁形成更大危害:

    1、《物权法》规定,小区业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利、、则会所的定义为“规划部门批准的商业配套用房中用于向业主提供商业、娱乐、文体等配套服务的场所”。 因此无论是物权法还是其概念和定义以及规划审批原则和依据,会所的使用权是受限的,它必须按照规划部门的规定和开发商在售房时的承诺(原有设计蓝图)来使用。无论会所有无独立产权资格任何违背规划部门的审批、擅自对原有设计进行变更,以及违背广大小区业主意愿、单方面用于侵害小区业主权益的行为。都是法律所不允许的,也是小区广大业主决不答应的。
    2、 开发商在向业主销售房屋时,已经在各种相关的宣传资料中明确了会所做为独立的配套建筑存在,没有任何关于其部分做为幼儿园功能使用的说明甚至口头提示,其虽然在售房合同相关条款中阐明了其对会所具有独立产权资格和处置权利,但并不代表其具有改变独立建筑服务于业主性质的能力。就像业主对自家的房产有产权和处置权,但是仍然必须遵守不能用于经营娱乐和餐饮的原则,装修不能形成安全隐患和改变主体建筑的外观一样的道理。不是吗?所以必要时广大业主将保留追究其涉嫌欺诈的权利。
    3、 现在幼儿园还没有正式启用,业主们已经感觉到权益被侵害:首先是小区内的公用绿地、活动场地被分割并设立围挡,(配图)其次原有规划道路被改变和阻挡。(配图)再次业主们被强制收取了大量的公共耗能费用,业主们对分摊的高耗能水电费用提出质疑,其是否用于幼儿园的装修以及今后的经营,业主将保留追究的权利。至于幼儿园一旦投入使用后的噪音、外来人员复杂、安全性以及对小区整体品质和居住质量的下降等等,都将直接侵害每一位入住的业主权益。
    4、 做为会所的独立建筑早在2014年就已经竣工,其相关的规划占地、使用功能设计审批、施工质检、消防验收等想必已经手续完备,在两年后的现在又对建筑内部进行大肆拆建、改造、改变内部原有设计使用功能、、业主将向有关部门申请对其进行监察、复查,以确保其在消防、质量、使用功能等方面的安全、可靠性能。
    5、根据国家标准建筑设计规范,对做为幼儿园使用建筑在建筑层数、楼梯步数及高度、消防疏散宽度及长度等等,都有极为严格的强制执行条款。在国家标准建筑结构设计规范中,对做为幼儿园使用建筑在抗震设防、安全评定等级以及构造措施等方面,具有严格的强制执行标准。做为会所使用的普通建筑是绝对不允许用做幼儿园功能使用的。对违规审批改变建筑原有设计功能通行、放行的个人和部门单位,我们将联合相关部门保留追责、问责的权利。
         以上条款相关部门可核查、落实,必要时我们业主将联络80%以上的入住业主签名,联名向相关部门及舆论曝光、、向当今社会表明业主的权益神圣不可侵犯。
    2016年12月25日
    • 楼市观察员

    北海新人

    现在最大的弊端就是,开发商交房时不通过竞争、招标、征询业主意见、、就强行指定物业公司。强行摊派物业费用,单方面制定物业服务规则和收费标准、、而业主的权益得不到根本的保障、、悲哀!
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    楼主cs75黑帝是的、、这就是症结所在,但是更大的症结就是一个普通老百姓都能看清的问题,那些自命为民做主的老爷们都是聋子和瞎子吗、、靠
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    北海通

    • 楼市观察员

    亲爱的邻居们:
    我们的业主,经过讨论,认为华一在一些方面侵害了我们的权益:
    1.       销售时承诺的会所变成了正在装修的幼儿园,侵害了业主的活动中心。
    2.       交房时预收的1000元公共能耗,属于乱收费,要求退还。
    3.       交房是预收的2000元代办证费,无依据收费,1月1日后交房已改为180元,要求退回前期业主多缴纳的费用。
    请各位邻居们,积极参与,现需要各位邻居们签字一起维护我们的合法权益,签字地点:11栋B单元101室华侨超市(小卖部)。在此非常感谢各位邻居的踊跃参与。
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    北海通

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    • 楼市观察员

    北海土著

    楼主cs75黑帝于2017-06-01 17:32发表的  :我本来还要在乾坤国际城下手一套140平的房子,可惜在华一红树林装修现在的房子耽误啦、、几天的时间从5300直接蹿升到将近8000,问题是我看上的那套房子还没有啦、、靠 (2017-06-01 17:32) 

    几天时间?怪不得发现好多二手房也涨的厉害
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    60楼 2017-06-03 01:20 来自
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