大家帮帮分析下这个户型怎么样？
不要说楼盘名字。免得说打广告。

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？？？人呢？

除了门口那间书房有点鸡肋，其实还不错

    建筑面积没提供。户型结构中规中矩。
    主卧室（不含卫生间部分）是3.2x3.2=10.24平方，但如果除去0.2米的 墙体，实际使用面积只有9平方米，显然房间有点小了。
    次卧室（主卧室右边）是2.8x3.2=8.96平方，作为儿童房问题不大，但再长大一点便会觉得拥挤。
    阳台朝南，够大，不错。
    客厅3.6米的开间，也行。
    厨房和卫生间亦无多大问题，但户型图看不出烟道的位置，这个需要现场感受。

    比较敏感的是主卧上面的那个次卧，和大门左边的书房。它俩是属于全赠送的面积，不是露台就是结构拉板。严格地说都不属于户型的建筑面积之内。开发商肯定跟你声称这个户型赠送面积会很大。

    为什么说“敏感”？如果抠字眼，如果你将这两个地方加以改造成卧室，性质就变成擅自改动房屋结构，属于违章建筑部分。当然，开发商也肯定表示这不会有问题，但购房合同估计不会出现承诺。

    真的没有问题？有点顾虑。因为不知道这两个地方的承重能力如何。反正，如果是我的话，我是不会购买这样的户型的。就是因为对这两块“全赠送面积”不放心。如果你不在意这个，这个户型是可以接受的。不过，下单之前还得问一问：建筑面积到底多少？公摊率到底有多大？

我也看上这个户型了，请私信我组团！

好。非常好。很好。特产好

看长宽的话，我现在的房间就跟客厅旁边那个卧室那样大，也觉得够住了。但是还是要实地看一下才知道到底多大~

我也打算实地考察一下才决定。图纸看看大概。实物才是关键。

入门的书房可以做榻榻米。
有客人人将就1-2晚。睡不舒服就早点离开。免得你赶人家。。
平时可以给两个小孩子在上面玩。下面做抽屉。放得好多东西。

房间多。就算2胎都足够。房是有点小。但是孩子住足够了。因为高中几乎住校。大学又不在家住。毕业也差不多结婚了。。不用考虑孩子住显得小这个问题。。

        刚才看到楼主的阳宅风水,总体平面风水布局,依本人学术来看未能看出是吉宅还是凶宅,阳宅风水勘查只有风水师身临现场收集重要数据,现场分析室内布局,气场,主人,方位等综合因素以及外围环境来确定是凶宅还是吉宅.不能靠主观意志或南北通气而定.
       下面就城市阳宅风水作进一步简述,
        随着时代的发展,现代化建筑逐步普及城乡,北海市里的公寓住宅小区比比皆是,而看起来与乡村,古代建筑的住宅有了很大差异,也使很多人对城市住宅风水感到迷惘不解而于是众说纷纭.其实城市公寓楼风水与农村独门独院的住宅风水确实有不同之处,但万变都不脱离其宗,它的本质还是离不开杨公风水的基本原理的.城市住宅都是封闭式管理的小区,以楼房为主,楼房有几层至几十层,那么现代化住宅小区里又如何论风水呢?这一点是很多城市居民迫切关心的问题,也是初购买城市套房解决的实际问题.现代社会的信息让人满目琳琅,目不暇接,很多人也利用这些高科技手段来炒作自己,于是一大批不是很懂风水的人却一夜之间变成了风水大师,连民间不懂罗盘的所谓"问花婆"也走街窜巷看起风水来.他们只是仅仅按照自己的主观思唯编写各种各样的关于城市风水学的有关书籍.这严重扰乱杨公风水学术的传承.为什么呢?原因是他们根本没有理解杨公风中的"乘地之生气,迎堂之旺气.这句话的真正含义.(时间关系,暂时简术)请喜欢杨公风水的易友多关注.


                                                                                                           北海杨公风水研究事务所
                                                             福缘楼 日 子 馆
                                                            
                                                                    布衣山人
                                                             2016年6月24日

既然放得出来说明你觉得不错了，所以全在你自己感受了，别人再怎么说你也不会接受的了，其实上面这个高德佬说得有理有据，很有参考价值的

高德老说的很实在。说到问题的关键了。赠送面积和实地考察。。都要考虑进去。

高德佬你讲得跟在现场施工一样,发张蓝图出来看看,楼主卖广告果次死未,使讲出楼盘某,偷笑

没人说卖广告。实话实说。

呃，得澄清一下：我个人是不喜欢这种这样赠送面积的户型，但并不表示这样的户型就不行。相反，很多人是相当中意的。因为折算起来房价会被明显拉低，很有占了便宜的感觉。

开发商为什么要玩这种高赠送面积？很简单就是为了不超过限定容积率。比如这个户型所在的楼盘，如果把赠送区域都封闭起来便成房间的正式部分，那么建筑面积就会明显増加，结果就有可能导致容积率超过了规定——结果就是工程无法通过竣工验收。

至于这个小区在哪里，其实也不难猜，因为北海街这么高赠送的楼盘就那么几个。这个小区，5年之后周边道路应该会很良好，10年之后可以相信会四通八达。但现在不行。周围楼盘密密麻麻的看得头皮发麻。如果真看中了这个小区，建议上下班高峰时、学校放学时去逛一逛。因为小区已经有楼栋交房，跟业主聊一聊肯定不是坏事。