最近浏览过的版块： 房地产沙龙

【冯老师买房讲坛】北海开发商声称是“现房”，真的就是现房吗？

发表于: 2016-06-24 11:46 5595人阅读 9人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

« 返回房地产沙龙

冯娜娜

老北海

精华1

来自: 广西百色市

分享到：

今天星期五啦，大家今天的心情是很好，还是特别好，还是非常好呢？冯老师又有一大波干货送上哦！来来来，自带小板凳围过来，前面玩手机的同学提醒一下中间讲话的同学不要吵到后面睡觉的同学！冯老师买房讲坛开课啦！

最近一两年，北海楼盘延期交房的新闻一波接一波。毫无疑问，延期交房对北海楼市的打击是极为沉重的。交了钱却没能收到货，搁到谁的头上都会暴怒。而避免这个陷阱的最佳办法，当然是购买现房。一手交钱，一手交房，干脆利落。

但且慢！

你付了房款，开发商向你交了钥匙，你随时都可以装修入住——这就一定是现房吗？
如果你的回答是肯定的，那恭喜恭喜，“人傻钱多”说的就是你。

     （敲黑板）什么才是“现房”？大家划好重点，这道题是期末考必考题！标准定义是16个字：“一手交钱，一手交房；立即过户，马上办证。”

     如果你买的是期房，正式签订购房合同之后要急着办、马上办的事情是“备案”。也就是开发商将你的购房合同及相关资料提交给北海市房地产交易中心进行审核。如果1. 房子手续齐全能正常出售、2.这套房子还没被其他人购买、3.你和开发商签订的购房合同规范有效——那么，官方就会审核通过备案，从法律的角度表明你签订的购房合同是有效的。

     但如果你购买的是现房，正式签订购房合同之后急着办的不是交房，而是马上进入房产证办理环节。（扶眼镜，同学们划重点了啊！）特别提醒：购买现房是不需要备案的，网签过后就是办证。跟二手房交易一样，你付了款就要拉着对方去过户。如果付了款购买现房，但却不能立即办理房产证，要么是房子有问题，要么就是开发商有问题。

     如果开发商表示“你买的是现房，但办证需要一年的时间”——可以绝对肯定，你买的一定不是现房。真正的现房，房产证早就办在了开发商的名下。如果开发商现房手续齐全的，如果不是官方的原因，一个月办证都嫌长。

     2014年4月9日，住建部和国家工商总局联合印发《商品房买卖合同示范文本》的通知，明确规定商品房买卖合同分“预售合同”和“现售合同”两种。按此规定，如果现在你购买的是现房，签订的是应该是现售合同。特别提醒：商品房买卖合同是国家制定的标准模板合同。如果你签订的是开发商自编自制的“购房合同”，购买期房的通过不了备案，购买现房的估计办不了房产证。

     看看大家有没有认真听课，来个期中考试：开发商声称是“现房”，真的就是现房吗？

     至于“准现房”，也需要谨慎对待不能轻信。开发商声称自己的楼盘是“准现房”，一般是想证明自己有实力、房子建得快、交房也能按时。但问题是法律上根本没有“准现房”的说法。

     什么是“准现房”？百度说，“准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。”

     这样的定义跟能不能按时交房有半毛钱关系吗？！很有点黑色幽默的是，北海目前延期交房的楼盘，全部都是准！现！房！