下图是2015年7月15日北海市房地产交易中心网站公布的北海楼盘库存量数据。这基本上也算是官方最后公开的数据，因为从2015年7月20日开始官方系统改版，从此再也见不到北海楼盘库存量数字。

     上图显示，截止2015年7月15日，北海可售楼盘61091套，可售面积550.26万平方米。
     业内对这组数字曾引发过巨大的争议。因为上图中的可售套数，除了住宅之外还包括地下室车位、杂物房、商铺、车库、商场、写字楼等等。而且，由于历史原因有些房源可能早已经卖出但并没有网签，有不少楼栋其实只剩下极为少量的房源开发商并不急于出手——反对者因此而振振有辞。
    但赞同者理由更加充分：因为上表并没有包含在建抵押的住宅，也没有包括被查封限制出售的房源。由于北海在售楼盘当中，“在建抵押”的房源数量庞大到惊人，因而赞同者认为实际上北海楼盘可售套数比6.1万套更多。
    其实，纠缠精准的库存数字是没有意义的。把争议综合起来，大体上可以认定：2015年7月底，北海楼盘库存量是540万平方米左右。

    然后，按照官方公布的数据：从2015年8月至2016年5月，北海新建商品住房累计网签14007套、124.18万平方米；而同期取得预售许可证的楼盘是12718套（住宅）、129.06万平方米（预售面积包含住宅、地下室、商铺、写字楼等等）。
    把上述这些数字综合起来考虑，基本上可以确定：截止2016年5月31日，北海楼盘可售面积530万平方米左右。即使是最最最最的乐观估计，楼盘库存量也不会低于500万平方米。这些库存面积，大体上相当于5~6万套住宅。

    最近几年北海的楼盘销量都在2万套/年左右。如果按照以往的销售速度，最多3年就可以全部消耗完成楼盘库存。但一个很不愉快的情况是：最近两三年北海楼盘销量是逐年下滑，外地人购房数量也逐年下滑。也就是说，如果没有强而有力的正向刺激，3年消耗完成楼盘库存只是一种“乐观”的理论说法。

    最近走访了一些业内人士，据说有相当数量的楼盘今年的日子比去年更滋润一些。到访量增加了些，成交量也增加了些。
    这有点意外，但也不意外。因为进入2016年以来，北海购房用户已经有所不同。外地人虽然继续占大头是主力，但本地人比例顽强上升。购房用户群发生了变动，自然会波及到楼盘的到访变化。
    房地产市场也是商品市场，最终还得遵循商品交易的客观规律。面对如此庞大的库存量，是继续装鸵鸟还是想办法逃命？

“最近几年北海的楼盘销量都在2万套/年左右。如果按照以往的销售速度，最多3年就可以全部消耗完成楼盘库存。但一个很不愉快的情况是：最近两三年北海楼盘销量是逐年下滑，外地人购房数量也逐年下滑。也就是说，如果没有强而有力的正向刺激，3年消耗完成楼盘库存只是一种“乐观”的理论说法。”

北海每年也会不断有新的量入市，无论年销量有没有下滑，但是有量入市，库存依然在。

等到全部变成现房我再买吧!希望不会有太多开发商倒闭掉

烂了就炸掉，没事

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螳螂:
一开盘一小时就售完，根本就不需要担心长达3年的去库存量，就担心傻子太多。(2016-06-22 16:15)  6楼

费老！开盘卖一两百套的你以为就真的很牛逼了？蓄客蓄了半年开盘卖两百套，算下来每天还不是卖1套而已？！

官方的统计数据表明实际的会更多。千来块钱成本的卖五六千能卖出去吗？

以前开出租车买房拿到1万元回扣每月都有，现在给2万元了一年拉不到一个买房子的了

泡沫总是要吹的！但是有的泡沫还是很诱人

国家还给房地产提高杠杆，引诱接盘侠来承担风险，知道去年的股灾吗？去杠杆造成的，国家想割韭菜了，同理房地产也是。除了那些没脑的传销佬和刚需，谁现在接盘谁傻。

现在最应去杠杆的是房地产，现实很讽刺，最应去杠杆的市场，恰恰仍在加杠杆。房地产吸纳了大量的银行信贷和表外融资。房价还在涨，地王还在频频出现。为何是这样，无非都是买房的人和国家在托底。从这几年的购房贷款增长占比看，实质上是移杠杆，正向个人购房者转移，风险正向居民转移。gj需要大量的韭菜来做一世房奴为国家接盘。

清酒梦话:
“最近几年北海的楼盘销量都在2万套/年左右。如果按照以往的销售速度，最多3年就可以全部消耗完成楼盘库存。但一个很不愉快的情况是：最近两三年北海楼盘销量是逐年下滑，外地人购房数量也逐年下滑。也就是说，如果没有强而有力的正向刺激，3年消耗完成楼盘库存只是一种“乐观”的理论说法。”

北海每年也会不断有新的量入市，无论年销量有没有下滑，但是有量入市，库存依然在。(2016-06-22 15:55)  4楼

你买？………………

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