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楼市观察:北海楼盘库存量到底有多少?

发表于: 2016-06-22 15:24 9040人阅读 28人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    刚到北海

    • 资深房产媒体人

    精华1
        下图是2015年7月15日北海市房地产交易中心网站公布的北海楼盘库存量数据。这基本上也算是官方最后公开的数据,因为从2015年7月20日开始官方系统改版,从此再也见不到北海楼盘库存量数字。


         上图显示,截止2015年7月15日,北海可售楼盘61091套,可售面积550.26万平方米。
         业内对这组数字曾引发过巨大的争议。因为上图中的可售套数,除了住宅之外还包括地下室车位、杂物房、商铺、车库、商场、写字楼等等。而且,由于历史原因有些房源可能早已经卖出但并没有网签,有不少楼栋其实只剩下极为少量的房源开发商并不急于出手——反对者因此而振振有辞。
        但赞同者理由更加充分:因为上表并没有包含在建抵押的住宅,也没有包括被查封限制出售的房源。由于北海在售楼盘当中,“在建抵押”的房源数量庞大到惊人,因而赞同者认为实际上北海楼盘可售套数比6.1万套更多。
        其实,纠缠精准的库存数字是没有意义的。把争议综合起来,大体上可以认定:2015年7月底,北海楼盘库存量是540万平方米左右。

    • 资深房产媒体人

    刚到北海

    • 资深房产媒体人

    精华1
        然后,按照官方公布的数据:从2015年8月至2016年5月,北海新建商品住房累计网签14007套、124.18万平方米;而同期取得预售许可证的楼盘是12718套(住宅)、129.06万平方米(预售面积包含住宅、地下室、商铺、写字楼等等)。
        把上述这些数字综合起来考虑,基本上可以确定:截止2016年5月31日,北海楼盘可售面积530万平方米左右。即使是最最最最的乐观估计,楼盘库存量也不会低于500万平方米。这些库存面积,大体上相当于5~6万套住宅。

        最近几年北海的楼盘销量都在2万套/年左右。如果按照以往的销售速度,最多3年就可以全部消耗完成楼盘库存。但一个很不愉快的情况是:最近两三年北海楼盘销量是逐年下滑,外地人购房数量也逐年下滑。也就是说,如果没有强而有力的正向刺激,3年消耗完成楼盘库存只是一种“乐观”的理论说法。

        最近走访了一些业内人士,据说有相当数量的楼盘今年的日子比去年更滋润一些。到访量增加了些,成交量也增加了些。
        这有点意外,但也不意外。因为进入2016年以来,北海购房用户已经有所不同。外地人虽然继续占大头是主力,但本地人比例顽强上升。购房用户群发生了变动,自然会波及到楼盘的到访变化。
        房地产市场也是商品市场,最终还得遵循商品交易的客观规律。面对如此庞大的库存量,是继续装鸵鸟还是想办法逃命?

    • 资深房产媒体人

    刚到北海

    “最近几年北海的楼盘销量都在2万套/年左右。如果按照以往的销售速度,最多3年就可以全部消耗完成楼盘库存。但一个很不愉快的情况是:最近两三年北海楼盘销量是逐年下滑,外地人购房数量也逐年下滑。也就是说,如果没有强而有力的正向刺激,3年消耗完成楼盘库存只是一种“乐观”的理论说法。”

    北海每年也会不断有新的量入市,无论年销量有没有下滑,但是有量入市,库存依然在。

    北海新人

    等到全部变成现房我再买吧!希望不会有太多开发商倒闭掉

    刚到北海

    烂了就炸掉,没事
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    5楼 2016-06-22 16:13 来自
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    北海通

    精华10
    一开盘一小时就售完,根本就不需要担心长达3年的去库存量,就担心傻子太多。
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    6楼 2016-06-22 16:15 来自
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    北海新人

    螳螂:
    一开盘一小时就售完,根本就不需要担心长达3年的去库存量,就担心傻子太多。(2016-06-22 16:15)  6楼


    费老!开盘卖一两百套的你以为就真的很牛逼了?蓄客蓄了半年开盘卖两百套,算下来每天还不是卖1套而已?!

    北海通

    官方的统计数据表明实际的会更多。千来块钱成本的卖五六千能卖出去吗?
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    8楼 2016-06-22 17:20 来自
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    孤独的羊 在线

    老北海

    以前开出租车买房拿到1万元回扣每月都有,现在给2万元了一年拉不到一个买房子的了

    北海新人

    泡沫总是要吹的!但是有的泡沫还是很诱人
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    10楼 2016-06-22 19:28 来自
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    北海土著

    国家还给房地产提高杠杆,引诱接盘侠来承担风险,知道去年的股灾吗?去杠杆造成的,国家想割韭菜了,同理房地产也是。除了那些没脑的传销佬和刚需,谁现在接盘谁傻。
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    11楼 2016-06-22 20:17 来自
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    北海土著

    现在最应去杠杆的是房地产,现实很讽刺,最应去杠杆的市场,恰恰仍在加杠杆。房地产吸纳了大量的银行信贷和表外融资。房价还在涨,地王还在频频出现。为何是这样,无非都是买房的人和国家在托底。从这几年的购房贷款增长占比看,实质上是移杠杆,正向个人购房者转移,风险正向居民转移。gj需要大量的韭菜来做一世房奴为国家接盘。
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    12楼 2016-06-22 20:23 来自
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    北海新人

    清酒梦话:
    “最近几年北海的楼盘销量都在2万套/年左右。如果按照以往的销售速度,最多3年就可以全部消耗完成楼盘库存。但一个很不愉快的情况是:最近两三年北海楼盘销量是逐年下滑,外地人购房数量也逐年下滑。也就是说,如果没有强而有力的正向刺激,3年消耗完成楼盘库存只是一种“乐观”的理论说法。”

    北海每年也会不断有新的量入市,无论年销量有没有下滑,但是有量入市,库存依然在。(2016-06-22 15:55)  4楼
    你买?………………
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    13楼 2016-06-22 20:40 来自
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    北海新人

    会哭的鱼:
    官方的统计数据表明实际的会更多。千来块钱成本的卖五六千能卖出去吗?(2016-06-22 17:20)  9楼
    我给你千几块你盖给我
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    14楼 2016-06-22 21:24 来自
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    北海新人

    北海房价还有待
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      刚到北海

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