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在北海交房入住好几年都拿不到房产证？你知道其中的“猫腻”吗？

发表于: 2016-05-24 19:29 6881人阅读 7人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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杜仲bark

北海市民

来自: 广西百色市

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在北海，除了延期交房、跑路烂尾之外，还有一种悲催叫做：收房入住好几年都拿不到房产证。原因有好几种：

第一种，开发商还没有办理初始登记，这种情况下，拿不到房产证，问题出在开发商，是开发商拖着不办，不是房管局拖着不给。初始登记审批也就一两个月，为什么开发商要拖上好几年都不办初？这里面可能的原因也有几个。

一是可能竣工验收不过关，竣工验收不过关可能得问题就多了，文末我再贴一个验收内容清单。竣工验收不过关是无法办理初始登记的。

二是可能开发商并不想去办理初始登记，因为办了初始登记之后，这时候房子就变成现房了，现房办理按揭贷款需要的材料更多，开发商需要把房屋权属过给购房者，也就是把房产证办下来之后，才能办理按揭贷款，才能收到银行的尾款，这个时间比较久。期房的话，只要到交易中心进行合同备案，银行就放款。

第二种，开发商已经办理初始登记，那这就是业主的问题啦，开发商收不齐资料，要么是契税证明交不上，要么是维修基金交得迟。不过如果是这个原因的话，业主自己是知道的。

第三种，大家补充吧！

目前明确知道的北海交房很久还没有办理房产证的有香槟郡、逢时商城花园、779财富中心、北海天富花苑、蓝海尚城、天健绿园、北海市创业花园等……

想知道房子是否通过验收，可以通过政府信息申请公开程序查询。
第一步：可现在北海政府网住建局站点（http://www.beihai.gov.cn/cms/turnpage/turnpage.jsp?column_id=7033）拉到最底点击“依申请公开”，下载《北海市住房和城乡建设局政府信息公开申请表》，填好表格。

第二步：致电市住建局2033839了解查询“竣工验收”所需的其他材料，并着手准备。

第三步：到北海大道建设大厦市住建局305室办理，申请信息公开。

上面说过要贴一个验收清单，那么竣工验收主要检查哪些内容？

1.检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程是否与主体工程同步建成；

2.检查工程质量是否符合国家和铁道部颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准；

3.检查工程设备配套及设备安装、调试情况，国外引进设备合同完成情况；

4.检查概算执行情况及财务竣工决算编制情况；

5.检查联调联试、动态检测、运行试验情况；

6.检查环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施是否按批准的设计文件建成、合格，精测网复测是否完成、复测成果和相关资料是否移交设备管理单位，工机具、常备材料是否按设计配备到位，地质灾害整治及建筑抗震设防是否符合规定；

7.检查工程竣工文件编制完成情况，竣工文件是否齐全、准确；

8.检查建设用地权属来源是否合法，面积是否准确，界址是否清楚，手续是否齐备。