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北海再现烂尾楼是谁之过?开发商、监管银行、承建商都有责任

发表于: 2016-05-19 15:52 64624人阅读 360人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    刚到北海

    精华1
    上世纪九十年代,北海经历过大开发时代,付出的代价是遍地“烂尾楼”,经过十年阵痛后,2003年国家财政局税务总局下发“关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策”的通知,至2007年北海市房地产开始出现转机,到2013年达到顶峰,但现在再现烂尾楼﹗问题的结症,先有开发商弄虚作假,承建商摇旗呐喊,监督部门保驾护航,监管银行严重失职,它们“团伙”联手,制造部分“烂尾楼”。对上当受骗的业主,他们都有不可推缷的责任,也无异于罪恶者的帮凶。

    目前在北海比较出名的“烂尾楼”有润和花园、海伦堡·阳光、尚源东城、青年汇、裕泰景苑、银城绿洲等,以海伦堡·阳光售楼部被砸事件,我们来捋一捋:

    第一,房地产开发公司
    也许有人问,成立一间房地产公司不是要很有实力吗(即需要很多资金),我给你捋一下:找中介花1000元即可登记成立一间房地产公司、花3万元办理开发资质,完后借钱(高利)卖地加入公司,借机登堂入室进入房地产行业。


    海伦堡·阳光楼盘是由广西晨兴投资发展有限公司开发的,根据北海市中院民事判决书(2014北民一初字第18号)显示,晨兴公司借款2500万元搞房地产开发,但根据法律规定,房开公司开发房地产必须要有相当资金,招拍挂取得土地缴交的出让金必须是自有资金,项目报建取得《施工许可证》前必须承诺为完成项目总投资的30%自有资金已到位,并有银行证明。凭借着30%自有资金和预售款,房开公司是可以保质按时交房的,这是国家设计预售制度的线路图。


    但晨兴公司开发的海伦堡·阳光项目,土地未交完出让金,报建的6#楼所在地块已并入整体开发,依法依规是缴交完出让金后才能开发,否则不能报建,但市规划局、市住建局一路绿灯通过。晨兴公司就是采取虚诈手段,骗取预售款,大量购房款用于还债和挥霍。


    业主,你们不了解实情吗?呵呵,作为普通大众,你们相信了ZF,核发了预售许可证,银行按揭有监管,但业主并不懂监管程序,无法对开发商做出判断,他们之所以选择相信并按揭借款支付几十万房款或一次性付款,很大情度上是老百姓多年来建立的一个朴素“常识”,有预售许可证是值得信任的。但他们哪里知道,晨兴公司正挖好大坑,承建商摇大旗,业主全力以赴往里跳。

    也许有业主会问,我们的钱不是进了监管账户吗?地税局也监控吗?但ZF会说,我们不知道,这是企业的经营行为。弱弱问一句,你们收了报建费和税,就帮开发商贴上金字招牌,我们也是子民吔,被骗了,你们不好管,那你们收的税费岂不成了黑心钱?

    第二、监管银行

    报审预售证时,住建局要求开发商、监理公司、按揭银行签订《监管协议书》并备案,约定监管帐户的钱必须专款专用于工程建设及法定税费,也即可转钱到施工或设备方帐户,并应有监理公司出具的工程进度和预算证明,但监管银行都免了,任由开发商支取和转款。也许有业主要问,找银行问清楚要说法,否则暂时停贷还款,但银行会说你无权过问,否则法院见。中国工商银行北海分行作为监管银行,在与晨兴公司签订的《按揭贷款业务合作协议》时,明知土地面积3099.9㎡,总建筑面积27176.96㎡,容积率高达8.7,而与《建设用地规划许可证》载明的容积率≦4.0岂不天渊之别?审查是如何通过的?

    第三、承建商

    报建办理施工许可证,承建商为中标单位,何为中标,即根据国家法律法规公平、公开竞争取得承建资格,开发商按施工进度支付工程款。海伦堡·阳光项目承建商为浙江海天建设集团有限公司,它与开发商签订的《建设工程施工合同》可是在住建局备案的,但承建商包工头大多与开发商在中标前已签订私下协议,由承建商垫资至封顶,开发商办理预售证收钱,这就给业主造成假象——开发商有实力,殊不知承建商说收不到工程款停工,“烂尾楼”就制造了,业主才知道上当受骗,开始上访找ZF,ZF说:你们有合同,找法院吧,找法院也判了,法院说执行难呀,你能提供财产线索,我们帮你执行。

    现在到开发商登场了,我们有钱就做工程了,没钱赔﹗我们正在筹措资金,尽快复工交房。这也许是几年后的事了。你买了房,交了钱,却得不到房子,公安说拿钱的人不算虚诈,银行说房子已经是你的,你得还钱,ZF的信息显示,你已有一套住房,承建商说房子是我垫资做的是我的,ZF发话了:我解决不了你们的事,业主你请到法院去吧。

    该总结了:
    在中国,人人都渴望有一套自己的住房,我们相信了房地产代理公司美好的说词,相信了房地产开发公司吹逼的实力,也相信政府有制度按程序监管,殊不知,我们还是掉进了制度的陷井。
    造成烂尾楼,原因也许是多方面的,但主要还是开发商肆无忌惮得挪用监管账户资金,一旦资金链断裂,业主的血汗钱就会打水飘,我们在声讨开发商的同时,承建商、监管银行、监管部门都是罪恶的一部分!

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    大铲湾 在线

    老北海

    看了这个贴,才知道房地产开发的流程这么复杂,一路陷阱,消费者不小心就中招了。此贴棒打众多楼盘,小编不会放到时事开讲版面,可能移版或枪毙了。

    刚到北海

    大铲湾:
    看了这个贴,才知道房地产开发的流程这么复杂,一路陷阱,消费者不小心就中招了。此贴棒打众多楼盘,小编不会放到时事开讲版面,可能移版或枪毙了。(2016-05-19 16:54)  3楼
    真是好贴子。希望政府能有所作为。不要让你的臣民生活在痛苦中。
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    3楼 2016-05-19 17:30 来自
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    刚到北海

    腐败的政府,无良的开发商
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    4楼 2016-05-19 18:09 来自
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    刚到北海

    六月飞雪。冤呀,辛辛苦苦的血汗钱。谁能拯救下我们可怜的业主。。。。。。
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    5楼 2016-05-19 19:35 来自
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    北海新人

    • 楼市观察员

    2016年3月25日,北海市规划局在其官网这么回应:

      “海伦堡阳光”项目位于北海大道以南、云南路以西,用地单位为广西晨兴投资发展有限公司,项目为两块用地整合统一规划报建的项目,其中用地西北角1幅用地为3099.9平方米(设计条件指标建筑密度为≤25%,容积率为≤4.0),另一幅用地为37802平方米(设计条件指标建筑密度为≤22%,容积率为≤4.0),项目总用地面积为40901.9平方米。“海伦堡阳光”项目方案于2011年6月经市规委会审议通过,我局于2011年7月批准了项目方案,项目建筑密度为17.43%,容积率为3.99。

       2012年,广西晨兴投资发展有限公司向我局请办理位于3099.9平方米用地上的6#楼的《建设工程规划许可证》手续,经核,6#楼与批准方案相符,土地手续完善。 “海伦堡阳光”项目是统一规划的,项目分期报建不需要单独核对用地指标,我局于2012年11月办理了6#楼《建设工程规划许可证》手续,6#楼是按程序进行审批的。

    关于“海伦堡阳光”5#楼的建设问题,在该楼开工建设时,北海市规划监察执法支队通过巡查就发现该项目未报先建,并下达了《责令停止违法行为通知书》,经查,5#楼是按照“海伦堡阳光”规划进行建设的,属于未办理报建手续先行建设,北海市规划监察执法支队于2013年7月对项目进行立案查处。

       “海伦堡阳光”项目存在的主要问题是其中1幅40901.82平方米的土地未能完善土地用途变更及补交土地出让金手续,我局于2015年也专题向市政府报告,建议尽快给予办理变更土地用途补交土地出让金有关手续。待项目完善相关用地手续后,我局将尽快办理“海伦堡阳光”项目规划报建手续。

       有关延期交房事项,建议业主可按合同约定通过法律途径解决。

    • 楼市观察员

    北海新人

    • 楼市观察员



    北海楼盘延期交房的现象,其实比365网帖子所点出来的更多。
    但延期交房的原因,很多比365帖子所述的更复杂。
    这潭水太深了....愿上帝保佑,大家买房一切顺利、顺利、顺利
    • 楼市观察员

    刚到北海

    万恶的开先商,拿着业主们的血汗钱去挥霍,监管部门严重失职,谁来拯救我们这些苦逼的业主们!
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    8楼 2016-05-19 19:55 来自
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    刚到北海

    海伦堡诈骗
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    9楼 2016-05-19 20:09 来自
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    刚到北海

    无良心开发商。
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    10楼 2016-05-19 20:10 来自
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    刚到北海

    海伦堡.阳光就是个大骗子!!!
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    11楼 2016-05-19 20:21 来自
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    刚到北海

    政府無能,說什麼幫老百姓辦事,跟開發商合夥忽悠業主!殺千刀的。
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    12楼 2016-05-19 20:23 来自
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    刚到北海

    就是就是  
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    13楼 2016-05-19 20:25 来自
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    刚到北海

    无语的无语O__O"…
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    14楼 2016-05-19 20:26 来自
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    刚到北海

    无良**,还有家园
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    15楼 2016-05-19 20:26 来自
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