吴卫民:
有钱无戳买商品房(奴弟房)(白鸽笼):费用??费用??费用??惨惨惨(2016-04-20 21:03) 55楼
房地产8个危险信号正在迫近 无法阻挡
光宇吐楼市 2016-08-13 14:45 T大
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房地产的问题,从来没有人想过要从根本上去解决一下。其实也可以理解,当你患上XX的时候,劝你戒掉XX的人站着说话不腰疼,可对你自己来说一旦患上就等于没有了戒掉的可能,为了麻痹自己,为了一时的刺激,也只好如此。可也就因为这样的心态,问题一步步恶化。楼市也是如此,房地产的危险也在一点点暴露出来。安家新媒体小编带你看看楼市处在多么危险的境地。
1、全民都在赌房价不降。
虽然你我都称自己是刚需,可是几乎没有哪个人真正将房价置身于事外,都抱有炒房心态,甚至都想卖掉自己的第一套房继续炒房,这种想法是极其可怕的,但他们都在赌有人不允许房价跌。当房地产到了只涨不能跌的地步,也基本上病入膏肓了。
2、7成家庭财富都押在房子上。
都说富人有很多投资渠道,其实我们都面临着同样的市场环境,其他投资渠道基本都是堵死的,唯有房地产看起来还是很光明的。所以,不管是穷人还是富人都把房子当成保值增值的投资品。可以说都把宝押在了房产上。数据显示,房产净值是家庭财富最重要的组成部分,70%左右的家庭财富都放在房地产上面。
这也是很危险的,如果房价一旦下跌,全民财富都将打水漂,进入返贫时代。
3、“面粉贵过面包”预示着楼市风险。
虽然我不承认所谓的“面粉贵过面包”,这只是一个噱头,甚至是无病呻吟,因为根本就不存在地价贵过房价的事实。你拿现在拿地的价格对比过去拿地的现在的房价,完全没有可比性的两个参照,所以这是矫情。因为地价贵,你房价卖得更贵。
但我必须承认,地价确实越来越贵。地王一个个地出,这很明显是要整死部分开发商的节奏。
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4、真正需要房子的却买不起。
无论是一线城市还是二线三四线城市,都出现这么一种情况,真正想要房子的却没有这个能力。大城市很好理解,就是库存高的城市也一样。像很多小城市面对的客户很大程度上要挖掘农民的购买潜力,但是现阶段他们并不符合买房的条件,差钱。
回到二线城市的火爆,也是源于大批投资客甚至投机客的进入。好在现在出来了限贷限购,限购还好点,但是限贷对抑制投资就差了点,除非政策收紧信号改变他们的预期。否则,投资无法杜绝,而这就抢占了真正刚需者的名额。或者拉高了房价而让普通百姓更无法触及。
5、房地产被炒成了金融产品。
只要房地产具备投资的属性,当这种属性被无限放大时,房子早就不是房子,它成了资本市场的炒作工具。连普通老百姓都懂得了加杠杆,大有不用白不用,不用是傻子的趋势。如此下来,房地产本来就很危险,当被当成股市一样的市场时,其风险更加可怕。
6、房价疯涨预示着风险。
土地市场疯了,拿地开发商疯了,房价也疯了,更疯的是普通老百姓,他们也被洗脑了,疯狂起来太可怕。上半年甚至包括现在的房价上涨可谓在透支未来的活力。幸好有调控及时出手,否则继续涨下去只能迎合物极必反的道理了。到那时则是被动地接受市场规律的安排。泡沫不挤就得自己破。
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7、房子无法接受现实的考验。
在房价疯涨的年代,萝卜快了不洗泥,开发商房子那么好卖,自然会对产品本身有所疏忽,即使他想做好,也没那个精力,因为没有时间去考虑产品本身,房子很快就会被卖出去。所以过去不是产品的时代,是房价的时代,一场大雨下,有多少新楼盘没有扛住,被暴露出许多问题,将来也一定会有大批房屋质量问题会被曝光。
这不能全怪开发商黑心,偷工减料是可恶,但这种问题是制度不完善,是市场造成的,非要说跟良心有关,那就是有关。毕竟,无论何种借口,都不能以房子质量问题为代价。
8、高库存城市难有出路。
在一些高库存的城市里,无论房价怎么走,房子都卖不出去,因为本身规划可能就有问题。加上过去调控问题,造成现在的库存积压,是没法改变的。对于这样的城市就得付出代价。