看到业主论坛很多话题都与物业费、物业管理有关，由此可见很多也住对物业、物业费都有着很高的关注度。什么是物业费，物业费由哪些项目组成？物业费都管哪些事儿呢？我们一起来看一下：

物业费的概念：
物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。

物业费的组成：
1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：
指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费
包括：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
(2)给排水日常运行、维修及保养费;
(3)电气系统设备维修保养费;
(4)燃气系统设备维修保养费;
(5)消防系统设备维修保养费;
(6)公共照明费;
(7)不可预见费;
(8)易损件更新准备金。
不包括：
●业主拥有房产内部的各种设备、设施的维修运行、保养与维修费用;
●公共设施、设备的维修费用;
●电梯的运行、维修费用;
●冬季供暖费;
●高压水泵运行、维修费用;
●公用天线保养维修费;
这些费用按国家和地方政府的现行规定和标准分别向产权人和使用人另行收取。

3.绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用
包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4.清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

5.保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。

6.办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

8.利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

9.法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费(代收代缴部分不计征)。
(1)营业税：按企业经营总收入的5%征收;
(2)城市建设维护税：按营业税7%计征;
(3)教育附加费：按营业税3%计征。

以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。

如果小区还有多种经营收入可以补贴到物业管理收费中，如有小区配套公建房出租收入、停车费收入、维修养护专项基金利息的补贴等，则先测算出其他收入补贴到每月每建筑平方米的数额，再用总费用扣减，结果即为每户应交物业管理费。

如果说物业费已包括公共照明费和清洁费，那我所在的这个小区除了每月收取1元一平方的物业费外还每月收取40元左右的公共用电费和8.8元的垃圾费，请问这是合理的吗？

活在当下a:
如果说物业费已包括公共照明费和清洁费，那我所在的这个小区除了每月收取1元一平方的物业费外还每月收取40元左右的公共用电费和8.8元的垃圾费，请问这是合理的吗？(2016-03-10 12:15)  2楼

公共用电费可以收，但是你们小区这个有点多啊~
收这个垃圾费不合理，物业费是包括垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用的，当然也看你们物业合同的具体条款

北海物业管理最乱了。乃至全国。应该收拾收拾了。应该提交两会

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北海物业管理最乱了。乃至全国。应该收拾收拾了。应该提交两会

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冯娜娜:


公共用电费可以收，但是你们小区这个有点多啊~
收这个垃圾费不合理，物业费是包括垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用的，当然也看你们物业合同的具体条款
(2016-03-10 17:13)  4楼

我们小区收的这个公共用电费主要就是公共照明费，我们小区不大现在入住户是六七百户这样，我也觉得收费有点不合理，水费也要2.89元一方，垃圾费应该是重复收了，我们没有跟物业签过任何合同，只有一份商品房买卖合同。从我们住进来就这样收了，垃圾费是住进来半年多才开始收的。知道收费是有点不合理的，但很难去维权。电梯运行时发出的噪音严重地影响到日常生活找了开发商和物业都没用，本来是可以用公共维修基金来降低电梯的噪音的但程序走起来有点麻烦，物业嫌麻烦根本就没去处理这事结果就这样不了了之。打电话给环保局叫人来监测噪音是否超标，环保局也是一个字"推"，结果也是不了了之。哎，不说了，说多都是泪，谁叫我们只是小百姓一个呢！

有钱人都住套间，某钱人住私人楼，因为住私人楼某用交物业费。。。

北海物业管理最乱了。应该收拾收拾了。应该提交两会

特别是开发商自己的物业？？？？？？

是啊，垃圾费好多小区都另外收取，我所知道的天赐碧园、天赐花园、名座等都收，非常不合理

每个月月底这些死破盖物业收钱最积极，
但是业主的东西被偷了，这些死破盖物业就想尽一切办法推卸责任。
号召各小区业主成立业主委员会，然后将那些收钱不办事无作为的死破盖物业赶尽杀绝！！！！