很久没有写文字了，每天都习惯性的浏览365，看着小北海发生的事情，真真假假，网友你说我顶他拆台，形形色色。这次借用北海365发起的【北海名座特约征文】，就写写我的看房、买房历程吧。

我是2015年2月份才开始关注北海的房市，刚毕业2年不到，准备打算买婚房，基于金钱、工作、时间等方面的考虑，觉得85平米左右的房子适合我。更重要的是，为了给未来老婆一个家，不想过着租房的日子。锁定好房子的面积后，下一步锁定路段，公司上下班的通勤车经过北海大道，因此就初步确定在北海大道上。最终就锁定了洪恩花园。在整个过程中，就用时一个月，3月份就下手买，在这短短的一个月内，就签订了合同。不像很多人看房历时好几个月，我的过程很果断。

房子买的是期房，相信很多人都有期房的担心：不能按时交房。纵观北海各楼市，延期交房的，不在少数。因此合同上写的7月份交房，我从签订合同之后开始担心。延期交房，没有婚房，怎么结婚？每月交着贷款，却不能装修住房，生活开销变大，怎么办？不过每天工作忙起来，就忘了担心，只是偶尔想起。

记得2015年7、8月份的北海有过连续10几天的降雨，一到下雨就担心会延期交房，9、10月份又是台风天，仍然担心延期交房。或者说我很幸运，我们小区只是延期一个月而已，不像海伦堡阳光、亿海澜泊湾等小区的较长时间的延期。8月底接到交房通知，而真正能够装修，是9月中。

接下来就是收房、装修、入住。
收房标准是什么？收房需要交哪些费？开放商收的费合不合理？装修是全包、半包、清包？装修材料的市场价如何？统统这些问题，我都在365网上浏览过，在此非常感谢365的各大板块。

首先说一下收房的收费。一开始售楼部列出的收费有部分是不合理的，经过协商无果后，我们决定去物价局投诉。一投诉，效果很好，极大部分的不合理收费已然剔除，都在广大业主接受范围内。最重要的是，我们业主团结。在北海365上看过太多的业主与物业、业主与开发商的斗争，个人觉得，业主是处于劣势的，很多不合理的收费，都是业主通过耗时耗力的协商、投诉、上诉等途径，才让物业和开发商退步、妥协的，我觉得政府有关部门应该加大这一块的监管。

装修的过程，很顺利，没有揪心，得益于房子质量好，在此就不多说了。下面说说我整个买房的总结吧。

1.根据自己的金钱、工作、时间、家庭等因素，先确定好房子面积。
2.从投资角度来说，地段、地段、还是地段。房子的地段位置很重要。
3.期房、现房。还是需要借助网络力量，比如365网，看看是否有不良记录，口碑如何。在现在的大背景下，我个人觉得还是买现房好。
4.买房后，需要与其他业主建立良好关系，组建qq群、微信群等，团结一致，为了业主的广大利益。
5.现在回过头来看，还是觉得自己出手早了点。2015年下半年房价就开始降了。

今天的这篇文章并不是为了宣传洪恩花园，只是把我的一些心得体会跟大家分享，取其精华去其糟粕吧。以上都是个人看法，不可对号入座，不可盲目套用。谢谢。


小编插楼：感谢楼主！楼主威武！楼主霸气！楼主棒棒哒！
小编在此借楼是想告诉大家，楼主正在参加北海365房产频道首届征文活动，
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哇哇哇，第一篇哦

感谢楼主！楼主威武！楼主霸气！楼主棒棒哒！

没错，关键是团结，业主都要团结起来共同抵制物业乱收费！维护自身合法权益！

洪恩花园，物业早已呵呵

我才两天就决定买了名座

洪恩花园，物业乱收费，开发商吝啬，小区现状与图纸大大的不相符，个人建议不要买这里的房子，买了就会后悔

用户被禁言,该主题自动屏蔽!

洪恩花园的房子户型设计还是不错的，但是在物业费用收取上和管理上有很多不尽人意的地方，在楼盘的沙盘上清晰可见的观赏水池现在收到的却没有，连健身器材也是没有足够的空间安置，敷衍了事的把运动器材挤在了楼下草坪的位置，房子入住率不高。单元的防盗门也没有只是玻璃门而已！安全性低！保安也是岁数较大，不知如果真有安全问题他们会有什么样的反应，在楼盘建设与当时说的不一样，乱收费，物业管理方面还是不够健全，服务态度质量差！

说实话，相比较何老二或嘉盛名都，洪恩花园的房子质量不错，户型也好，这是我作为业主的感受，但是 物业管理这一块很不如人意。这也是北海很多小区的通病。所以   我们业主需要团结。无论是水电公摊费、电车费、装修押金等费用，我们要维护好自己的权益。

没事嘛  现在不是住上了

润和花园，假日花园，海伦堡，，，，交房无期啊，说多了都是泪，，，，，，

虽说物业很多问题…但我还是很高兴收了房准备装修。物业问题没一个小区都有，坦然吧……

收费乱，价高，

这里什么都乱