我是万泉城二区的外地业主，2015年元月买的房子（现房），5月装修完毕，12月过来居住（避寒过冬），看到了部分业主挂在阳台上的横幅，由于涉及自身利益，于是到小区宣传栏看了业主、开发商、规划局三方关于万泉城二区变更规划的所有告示（通知、说明），个人觉得没必要这样兴师动众，理由：
1、开发商2014年经规划局批准改变了万泉城二区三、四期的规划，我们（含维权业主）居住的是一、二期，一、二期是2010年的规划，买的早的业主们是2013年，买的晚的是2015年（全现房），因此规划变更与一二期业主关系不大。一二期估计占地近200亩，由别墅、洋房、小高层组成，容积率低，有独立的环形通道、小区道路及园林绿化景观，三四期一直围挡荒芜在那里，去年下半年开始施工（目前在搞基础），三四期交房后估计会拆除围挡，与一二期连成一片，今后一二期的业主散步时可去三四期走走，但相对独立性比较明显。一二期业主对三四期规划改变反响这么大，感觉是一二期的业主在帮三四期的业主维权（这点实际不存在，因为先定规划再施工，取得预售证再卖房，后续业主在意改变规划，可以选择不买）。
2、看了市规划局公告和答复，万泉城二区三四期容积率1.8、建筑密度28%没变（三期增加了小高层，四期取消了35栋别墅，减少5栋小高层，增加两栋高层，开发商答复总建面减少3800多平米）。内地城市开发商变更规划大多是通过公关增加容积率（建筑密度相应增加），如果万泉城二区三四期容积率真的没变，甚至减少总建面3800多平米，那算是良心开发商了。熟悉北海的网友可以看看广东南路与新世纪大道交汇处的众多楼盘，高层林立，密集度较高，容积率估计在4.0左右，北海其他高容积率的楼盘不少，居住舒适度和容积率1.8的万泉城二区比，差距不是一点点（很多业主买房不看容积率，只看地段、价格、户型等）。
3、维权业主反响强烈，有个最大的理由，说他们都是外地业主，开发商改变规划只在小区宣传栏公示，没有打电话发短信给他们外地业主征求意见与征得同意，导致他们不知情，属于欺瞒业主（横幅内容为“欺瞒业主”、“要求原规划”、“被骗了，要求退房”等）。北海房地产开发管理如何我不清楚，我所在的内地省会城市，据我所知，楼盘（小区，尤其是分期开发的大盘）改变后期建设规划没有一个开发商会给业主打电话发短信征求意见（发短信的都是促销信息），都是张贴公示，规划改变是否合理，现实中还是规划局说了算（批复为准），即使不合理规划局一旦批了就会实行（代表政府）。维权业主的理由理论上也许存在，实际上没有哪个开发商这样做，因为给每个业主打电话发短信，说得清楚吗？业主们都懂吗？如果业主不懂不理解因此不同意，开发商后续开发还搞不搞？我不清楚维权业主的意图是要求补偿、要求退房还是要求恢复原规划，个人觉得以上几个要求基本都不可能实现。
我买房最担心最介意的是什么？没仔细想，按个人认为的重要性依次罗列几点如下：
一、楼盘烂尾。
除了大牌开发商或可靠国企开发的楼盘，我不敢买期房，因为十几年来，出现过很多开发商资金链断裂跑路的现象，几十上百万购房款付出去不知道哪年哪月才能拿到房子，这个气没有好身体难以承受。
二、重大质量问题。
不少城市不少楼盘都出现墙体裂缝（承重墙）、墙体渗漏（外墙、顶楼、地板等）等看得到的严重质量问题，还有看不到的严重质量问题，譬如使用海沙、使用劣质水泥钢筋、偷工减料（减少钢筋数量、以小换大等）。
三、手续不齐，拿不到产权证。
不少楼盘由于问题众多资料手续不齐，而买房时业主不知情（开发商或销售代理商不会告知），以致业主几年十几年拿不到房产证，而开发商无限期推诿。
四、延期一年以上甚至几年没交房。
开发商没实力、不诚信、不负责，碰上这样的楼盘，业主的烦恼仅次于烂尾楼。
五、物业管理混乱。
大家懂得，不多说。
以上纯属个人观点，仅供参考。
18777968058 苏老师
