我是万泉城二区的外地业主,2015年元月买的房子(现房),5月装修完毕,12月过来居住(避寒过冬),看到了部分业主挂在阳台上的横幅,由于涉及自身利益,于是到小区宣传栏看了业主、开发商、规划局三方关于万泉城二区变更规划的所有告示(通知、说明),个人觉得没必要这样兴师动众,理由:
1、开发商2014年经规划局批准改变了万泉城二区三、四期的规划,我们(含维权业主)居住的是一、二期,一、二期是2010年的规划,买的早的业主们是2013年,买的晚的是2015年(全现房),因此规划变更与一二期业主关系不大。一二期估计占地近200亩,由别墅、洋房、小高层组成,容积率低,有独立的环形通道、小区道路及园林绿化景观,三四期一直围挡荒芜在那里,去年下半年开始施工(目前在搞基础),三四期交房后估计会拆除围挡,与一二期连成一片,今后一二期的业主散步时可去三四期走走,但相对独立性比较明显。一二期业主对三四期规划改变反响这么大,感觉是一二期的业主在帮三四期的业主维权(这点实际不存在,因为先定规划再施工,取得预售证再卖房,后续业主在意改变规划,可以选择不买)。
2、看了市规划局公告和答复,万泉城二区三四期容积率1.8、建筑密度28%没变(三期增加了小高层,四期取消了35栋别墅,减少5栋小高层,增加两栋高层,开发商答复总建面减少3800多平米)。内地城市开发商变更规划大多是通过公关增加容积率(建筑密度相应增加),如果万泉城二区三四期容积率真的没变,甚至减少总建面3800多平米,那算是良心开发商了。熟悉北海的网友可以看看广东南路与新世纪大道交汇处的众多楼盘,高层林立,密集度较高,容积率估计在4.0左右,北海其他高容积率的楼盘不少,居住舒适度和容积率1.8的万泉城二区比,差距不是一点点(很多业主买房不看容积率,只看地段、价格、户型等)。
3、维权业主反响强烈,有个最大的理由,说他们都是外地业主,开发商改变规划只在小区宣传栏公示,没有打电话发短信给他们外地业主征求意见与征得同意,导致他们不知情,属于欺瞒业主(横幅内容为“欺瞒业主”、“要求原规划”、“被骗了,要求退房”等)。北海房地产开发管理如何我不清楚,我所在的内地省会城市,据我所知,楼盘(小区,尤其是分期开发的大盘)改变后期建设规划没有一个开发商会给业主打电话发短信征求意见(发短信的都是促销信息),都是张贴公示,规划改变是否合理,现实中还是规划局说了算(批复为准),即使不合理规划局一旦批了就会实行(代表政府)。维权业主的理由理论上也许存在,实际上没有哪个开发商这样做,因为给每个业主打电话发短信,说得清楚吗?业主们都懂吗?如果业主不懂不理解因此不同意,开发商后续开发还搞不搞?我不清楚维权业主的意图是要求补偿、要求退房还是要求恢复原规划,个人觉得以上几个要求基本都不可能实现。
我买房最担心最介意的是什么?没仔细想,按个人认为的重要性依次罗列几点如下:
一、楼盘烂尾。
除了大牌开发商或可靠国企开发的楼盘,我不敢买期房,因为十几年来,出现过很多开发商资金链断裂跑路的现象,几十上百万购房款付出去不知道哪年哪月才能拿到房子,这个气没有好身体难以承受。
二、重大质量问题。
不少城市不少楼盘都出现墙体裂缝(承重墙)、墙体渗漏(外墙、顶楼、地板等)等看得到的严重质量问题,还有看不到的严重质量问题,譬如使用海沙、使用劣质水泥钢筋、偷工减料(减少钢筋数量、以小换大等)。
三、手续不齐,拿不到产权证。
不少楼盘由于问题众多资料手续不齐,而买房时业主不知情(开发商或销售代理商不会告知),以致业主几年十几年拿不到房产证,而开发商无限期推诿。
四、延期一年以上甚至几年没交房。
开发商没实力、不诚信、不负责,碰上这样的楼盘,业主的烦恼仅次于烂尾楼。
五、物业管理混乱。
大家懂得,不多说。
以上纯属个人观点,仅供参考。