我还是坐等房地产商跳楼后再出手。

必需举全市之力把所有的闲置房高价回收，即使是每平米一万元，即使是300万套，然后免费出租给全国各地愿意来北海过冬的老人、休假的人士。这是积三十年来的经验得出的结论。只有这一招才管用，别的都只能是自欺欺人！

楼市需要刺激需要人和资金流，北海流动人口不足，常住人口资金流动疲软。
笔者认为:需要拉动内需，先要从政策方面入手，稳固住人，靠政策吸引才能抓牢资金流。
再有，楼市在首付上给于放宽及灵活，就现在，政府所做的努力确实在平稳有效进展，比如:很多楼盘都打着首付2万，甚至也有1万，的大字，这种吸引得确让来到北海的人对于一个水好，空气好的城市和雾霾的家乡产生对比。
此外，契税方面可以根据户型大小给于良性引导！
对于仿效一些城市比如北京:在本市居住两年的外地人给于更灵活的购房优惠！
对于特殊职业比如:教师、军人、……都可以提供更灵活的刺激措施。
相信政府会有更好的方案出台！给政府赞！
同时，楼主的题目高大上，很好，贴近老百姓的生活！赞！

政策到底出台没有？

政府救不了的，这坑太大，多少钱也填不了。
况且政府变不出钱的，最多印印钞票，还不能把财政印垮。最多政策上给给福利，但政策是不能当钱用的。

义哥佬:
千万别相信以前搞的什么“购房返税”，吃进去的钱要他吐出来是不可能的，高房价免1～3％的税也是不值得的，最重要的是直接降房价，降物业管理费。(2015-11-12 13:12)  6楼

说得对，降价减价才是最实在的，其他的说再多吹再多，没卵用！