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带你去看【城东刚需房】，4500元/㎡占城市东扩先机！

发表于: 2015-09-17 22:41 5275人阅读 17人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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冯娜娜

老北海

精华1

来自: 广西南宁市

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受限于三面临海，西窄东阔等地理条件，根据北海市的总体规划，城市东扩是北海未来发展的方向。所以，城市东部承载着北海行政、金融、娱乐、休闲等方面发展的希望。
9月17日，小编走访了城东5大刚需楼盘，它们要地段有地段，要配套有配套，最关键是，平均单价都不超过4500元哦，性价比杠杠的！接下来，它们的各项优缺点我们一一分析。

洪恩花园（楼盘详情）：
项目位于北海市北海大道与湖北路交汇往南70米处，建面约4万方，总户数428户，车位500个。建设有ABCDEF共5栋楼，目前在售的楼栋是A(19层)、F(18层)两栋现房，A、F#每栋有两个单元，均为两梯四户布局，户型只有84㎡两房和88㎡三房，均价4500元/㎡。还未开盘的还有BCD这三栋，目前已经做好了外墙，正在进行内部装修，户型有97㎡三房、89~96㎡三房。
优势：
①紧邻北海大道，交通便利；
②价格实惠，迎合刚需；
③现房、准现房皆有选择；
④板式建筑，可以做到南北通透。
缺点：
①楼间距太密，尤其是BCD这三栋；
②户型设计上开间太小，房间多为条形分布。
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主楼 2015-09-17 22:41

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冯娜娜

老北海

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BCD三栋沿着湖北路排开，这三栋都是小高层，虽然楼间距密，但是容积率也只有3

A\F是现房了，外墙贴了瓷砖，看玻璃材质还是单面透视的，整体给人“小家碧玉”的感觉。

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楼主沙发 2015-09-17 22:51

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冯娜娜

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南地·海江南（楼盘详情）：
项目位于南珠大道与北部湾东路交汇处向南30米，建面约8万方，总户数768户，车位418个。建设有1-9#楼，两梯四户、两梯五户。目前只剩下7#楼对外出售，现正进行内部装修，预计今年年底可以交房，其余都已售罄。7#户型有83-115㎡二至三房，低首付3-5万，剩下的房款可以按揭，均价4500元/㎡。
优势：
①水墨之宅，江南园林风格，环境优美；
②户型东南朝向，方正通透；
③距离盛荟天地和南珠汽车站不远，与高德老城区相连。
缺点：
①目前地段周边缺少生活、商业配套
②达不到1:1的车位比
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楼主 3楼 2015-09-17 22:53

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冯娜娜

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整个小区除了二期园林还有一点细节需要完善之外，就完美呈现了。江南水墨风的住宅还是蛮有feel的，除了止泊园，中式建筑在北海很少有，跟项目海江南的名字很配。

这边是二期的6-9号楼，目前只有7号楼在售了

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楼主 4楼 2015-09-17 22:58

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东方之珠（楼盘详情）：
项目位于北部湾东路与河南路交汇处，建面约8.8万方，总户数1023户，车位580个。共有1-3栋楼，目前皆为现房在售，1#主打瞰海大户型，2#主打小二、小三房，3#主要是单间公寓、一室一厅等小户型。东方之珠的户型选择面很广，在27-142平米的1-4房之间，均价4500元/㎡。年底预计底商开业，业主生活配套再添一筹。
优势：
①位于高德老城区核心区，学校、银行、市场和超市等配套设施一应俱全。
②户型赠送率高，得房率接近100%；
③现房在售，即买即装修入住。
缺点：
①园林绿化面积少，且做得一般；
②个别户型设计得差强人意；
③小区是半封闭管理，安全系数不够高。
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楼主 5楼 2015-09-17 23:00

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冯娜娜

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东方之珠相信大家都比较熟悉了，365上的踩盘帖很多，就是性价比很高的那个楼盘捏。。

项目最新的进展是，三个车库的出口顶棚安装好了，入住的业主渐渐多了，碰到不少出来遛孩子的

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楼主 6楼 2015-09-17 23:04

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碧园海语城（楼盘详情）：
项目位于北部湾东路66号，建面约19万方，总户数2009户，车位1300个，建设有22栋多层、高层、小高层住宅。目前整个项目仅剩余最后一栋——18#楼在售，目前正内装，2016年年底交房，其余已经售罄或入住。18#目前主推三个户型：81平米2+1房，赠送约16平米；71、78平米2+1房，赠送约9平米。价格在4700—5100元/㎡之间，特价房35万买78㎡2+1房。
优势：
①北部湾路沿线楼盘，配套齐全；
②大体量小区，生活氛围醇熟。
缺点：
①物业曾遭到业主吐槽；
②目前在售的18#三房户型功能布局不佳。
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楼主 7楼 2015-09-17 23:05

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冯娜娜

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71平米、78平米做3房？这可是个新鲜玩意，海语城最后一栋的创享系列三房就是这么牛x。
不过从户型图看，这二房改三房弊大于利，“没有阳台的房子是没有未来的”，把现在的厨房改回阳台，入户的卧室改成厨房，才是比较舒适的户型。

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楼主 8楼 2015-09-17 23:12

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广源星海名城（楼盘详情）：
项目位于上海路与湖海路交汇处往东200米左转，很多人都会把上海路沿线的“星海名城”混淆，这其实是两个不同的地方。广源星海名城建面约46万方，总户数4317户，车位1986个。24#25#26#27#期房在售，主打71-116㎡二至三房，均价4500元/㎡，近期推出10套特价房，32万买83平米两房。
优势：
①大体量社区，自带幼儿园；
②周边居住氛围醇熟，人气旺；
③价格低，性价比高。
缺点：
①不在市政道路沿线；
②开发进度慢。
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