一季度全国35个大中城市商品住宅价上涨10.5%
house.sohu.com 2005年04月16日10:08 北京青年报


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　　35个大中城市房价上涨10.5%

　　国家发改委和国家统计局昨天发布消息　一季度全国大中城市商品房继续涨价———

　　全国房价今年继续上涨。国家发改委和国家统计局昨天发布消息，一季度，全国35个大中城市房地产市场价格持续上涨，房屋销售价格上涨 9.8%，商品住宅价格上涨10.5%。房价与土地价格基本保持一致的增长态势，土地交易价格上涨7.8%，其中，住宅用地价格上涨9.6%，也接近一成。

　　■上海房价涨幅最高

　　全国35个大中城市的房价涨幅，比去年同期上升2.1个百分点,比去年四季度上涨2.7%。分地区看，在35个大中城市中，有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%。其中，上海房价涨幅最高，达到19.1%，房价增长接近两成。

　　涨幅同比超过10%的其他7个城市分别是，杭州13.8%，成都12.5%，厦门12.4%，青岛11.7%，宁波11.6%，南京 11.6%，武汉11.2%。与去年一季度相比，房屋销售价格除长沙有所下降外，其他城市均有不同幅度的上涨。其中，北京房价增幅达到6.5%。

　　■高档住宅拉高商品房价格

　　高档商品住宅是拉动商品房价格上涨的最主要动力。一季度，35个大中城市商品房价格比去年同季上涨9.6%，比去年四季度上涨 2.6%。住宅价格比去年同季上涨10.5%，比去年四季度上涨2.8%。其中，高档住宅价格比去年同季上涨12.9%，而经济适用房、普通住宅分别上涨 3.4%、9.7%。

　　在35个大中城市中，商品住宅价格同比涨幅最高的依然是上海，达到19.9%。其余几个涨幅超过10%的城市分别是：厦门16.5%，成都14.7%，青岛13.7%，杭州12.4%，济南11.9%，宁波11.4%，南京11.2%。

　　■房价与土地价格增幅基本一致

　　土地价格仍然是影响房价走势的重要因素之一。数据显示，今年一季度，全国35个大中城市的土地交易价格比去年同季上涨7.8%，涨幅比去年同季高出0.3个百分点。

　　住宅用地交易价格比去年同季上涨9.6%，比去年四季度上涨7.4%。其中，高档住宅、普通住宅用地价格分别比去年同季上涨23.1%、8.7%，这一涨势与商品房价格增长基本保持一致。

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　　调控用地结构稳定房价

　　新华社北京4月15日电　国土资源部规划司司长胡存智15日表示，2005年度全国土地利用计划已经下达各地执行。各地可根据市场需求状况，适当增减房地产用地量，通过调控用地结构稳定房地产价格。

　　胡存智说，今年全国土地利用计划有三个特点：一是总量有所增加，但总体仍然偏紧，国家将继续实行从严从紧的建设用地供应政策，收紧“地根”；二是科学安排，合理布局，保障国家明确的重点急需项目的用地，重点支持西部大开发和振兴东北等老工业基地战略的实施；三是优化结构，区别对待，有保有压，努力稳定房地产价格。

　　胡存智表示，今年全国土地利用计划总体偏紧，但各地可以通过适当增减房地产用地量，优化用地结构，稳定房地产价格，防止房地产市场出现大起大落。

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　　北京四环内商品房均价7795元

　　房地产开发整体运行处于景气区间

　　本报讯　北京商品房区域分化十分明显。市统计局固定资产投资处昨天发布最新房地产景气指数报告。报告称，今年一季度，北京四环内商品房平均售价已经达到7795元/平方米，而四环以外商品房平均售价为3971元/平方米。区域差异达到3824元。

　　市统计局说，从区域来看，一季度，城八区商品房平均售价为6887元/平方米，远郊区县为3164元/平方米，其中，住宅分别为6370元/平方米，3102元/平方米。

　　记者了解到，今年一季度，北京商品房市场继续延续去年下半年以来供销旺盛的特点，一季度全市销售各类商品房353.8万平方米，实现销售额184.4亿元。其中，住宅销售327.3万平方米，实现销售额158.3亿元，均比上年同期有较大增长。

　　房地产投资方面，今年一季度，北京房地产开发累计完成投资191.2亿元，比上年同期增长11.9%。房地产开发景气指数为104.8点，略高于2004年一季度景气水平，房地产开发整体运行处于景气区间。（陆纯 张晓松）