被鼓吹与被诅咒 愈演愈烈的房价目前处境尴尬



1929年的一天，老洛克菲勒一早去擦皮鞋，擦鞋小工向描绘股票买卖的暴富神话，回到办公室后他毅然决定卖掉手头的股票。在随后的经济风暴中，尽管洛克菲勒中心差点将他拖入泥潭，但毕竟没有破产。

　　英国《金融时报》的中文网站，将一张上海市民排队购房的照片放在显著的位置，而英国广播公司(BBC)最近推出的密集报道中国事务的“中国周”，首日的一则电视报道也让英国普通民众对上海富人住宅小区之奢华、房价之高有了初步的感性认识。鼓吹者与诅咒者的口水战还在喋喋不休，房价还在涨，新盘上市前夜的队伍也越排越长。

　　春节期间一位从天津过来串门的亲戚，谈的也都是房产投资问题，她精确地估计出记者房子的均价、租金水平以及旁边楼盘的价格。事实上，这位妇女已经下岗十余年，其间也只在楼下摆小摊。去年底，上海复兴东路外滩的“金外滩花园”刚刚拿到预售证，10天之前就有起码一百五六十人在彻夜排队，清一色的男性青壮年排在队伍的前面，或躺或坐在躺椅上，他们装备齐全，毛毯、大衣、水杯，应有尽有。但对于“金外滩花园”的价格，整个长队中居然没有人愿意去了解，“估计要超过2万元”是能在现场能听到仅有的评价。春节之后，上海的同行打电话来说，上海人已经开始抢购均价4万元的房子了。

　　“发疯了”，一个做房地产中介对于上海的飞涨的房地产价格如此评价，但语气中流露出一丝兴奋，他显然是个收益者。

　　在上海市区它的房产价格与它市民的平均收入之比是全世界最高的。根据中国社会科学院研究员统计在上海80平方的房子价格是普通人家可支配收入的27.5 倍。在德国房价与收入之比是11.4、英国是10.3、法国是7.7、最富有的美国是6.4，而一直被非议的日本房价与收入之比是11。

　　根据1月19日网上房地产的数据显示，上海新房价格沿着2004年末的涨势继续攀高，其中内环以内当日成交均价已经达到16934 元/平方米。中高档二手房市场，在2004年的最后一月，涨幅创出年度最高，达到5.69%，全年累计的涨幅达到27.6%。就是说你在一年通过银行的按揭花30%的钱前买下一个二手房，今年转手卖出就可以赚取全部房价的30%，而成本除了上面的首付之外就是等一年的时间。

　　真是刺激，每个对财富有梦想的人都会投身于其中而忘记了里面的诡秘。但这并不重要，就像赌博那样，每个人都觉得自己是最聪明最幸运，而倒霉蛋总是别人。况且有国家有关部门，比如建设部以及市政府，和某些媒体公开告诉市民：一切很健康，房地产没有泡沫，房地产涨价是合理的。

　　任志强先生一句，“不要让所有的老百姓买房子”、“先满足最富的人”，被群起围攻。随后又发表声明，澄清自己只说过房地产投资会增加20%，而不是房价上涨20%。到最后，这位一贯说话生硬的地产大佬，不得不采用近乎“抚摸”式的语气。当房子成为有产者与无产者的分界线时，地产行业的一家之言被放大为对于“社会本位”的挑战。

　　被鼓吹与被诅咒，这就是中国房价目前的处境。

　　房价问题已经写入了总理屏蔽在“人大”会上宣读的政府工作报告之中，报告特别提出要“重点抑制生产资料价格和房地产价格过快上涨”。 地产新闻》杂志