本地房价过高 外地楼盘“瞄”牢上海客
焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2005年04月08日15:10 新闻午报
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　　今年入春以来，上海市政府遏制房市短期炒作、央行调整房贷政策措施出台，使得上海的楼市一度显得较为谨慎。日前落幕的2005年“上海之春”房产展示交易会，可以算得上是宏观调控措施出台后公开亮相的首个房展，由于其在一定程度上反映了今年上海房产年度供需特征，因而备受市场关注。在这次房展会上，记者发现普通公寓和二手房不再是关注的焦点，相反，别墅的亮相十分高调，而一些外地楼盘在房展会上也呈现扎堆现象，令人不禁感到，诸多措施的出台使得上海楼市的发展方向开始“拐弯”，有了明显的趋向改变。

　　别墅不再“温情脉脉”

　　这次房展在规模、参展商数量、观众预登记数量等方面，都创下了历史纪录，总计有近百家房地产开发商携带自己的“黄金楼盘”争相登场。别墅的高调亮相，是记者在此次房交会上感受最深的。许多融入不同体育文化概念的生态别墅，结合地理环境拥有自然风光的山水别墅，拥有浓郁异域风情的休闲别墅等规模浩大地呈现在观众面前，相比前两年的低调，这次房展上，别墅显得不再“温情脉脉”。

　　展会中，青浦区人民政府下足“功夫”，特别组织了18家参展商组成了规模庞大的“青浦专馆”，集中打造“充满现代化气息和江南水乡风情的别墅，以及以多层为主的特色住宅区”，其中又以朱家角休闲度假别墅，以及与绿地集团合作的淀浦河畔原生态国际别墅社区最为显眼。

　　青浦区副区长孙继伟先生明确指出，打造别墅概念，主要针对那些白领和高端消费人群，并认为青浦的水资源和比市中心较低的房价，是其最有利的竞争优势。

　　而一些以“休闲”、“功能性”为卖点的别墅更是在设计上加足马力，莱特式、欧美乡村式、东南亚简约风格式争奇斗艳，很多别墅区的展台前都排满了索取资料的人群。

　　高房价给外地楼盘提供卖点

　　本次房展会吸引了众多的外地楼盘，记者在展厅内发现这样一则消息：“人民广场：每平方米3万元；外环线：每平方米1万元；昆山：每平方米4千元。”显然，居高不下的上海房价为这些“外来楼盘”提供了一个有利的竞争条件。记者甚至发现了外国楼盘都开始促销自己，这在以前的房展会上是未曾出现的，同时也暗示了一个新的市场动向。

　　上海外环线以内有的房屋价格已升至万元左右，中环线、内环线以内的单价甚至提高。而记者看到澳大利亚的一处距离布里斯班20公里的别墅，每平方米单价也只有万元人民币左右，这种差异无疑给外面的楼盘一个最好的卖点。

　　最有力的竞争主体是“长三角地区”的楼盘。早在3月16日，长三角地区城际交通网规划已经在国务院常务会议上获得原则通过。据估计，建成后的长三角轨道交通网路程总长将达到2200公里，基本形成以南京、上海、杭州为中心的“1－2小时交通圈”。城际交通系统一旦建成，从上海出发10分钟可到嘉兴、20分钟可到杭州、30分钟就可到苏州，长三角地区将成为名副其实的“三角城”。因而如苏州、扬州、海门、嘉兴、宁波、舟山等长三角的一线和二线城市的楼盘，纷纷打价格优势牌，敢于大胆对着上海的高价楼盘叫卖，且大多以别墅为主，普通住宅甚少。

　　另外还有来自安徽黄山、海南三亚、四川成都甚至云南昆明的楼盘，声势也颇为浩大。这些楼盘的商家又是如何打算的呢？记者采访了昆明某高尔夫别墅的高级企划主管张楚梵，了解为什么云南的高档楼盘会不远千里来到上海寻找商机。她告诉记者：由于昆明一年有300多天光照，是世界上打高尔夫最理想的城市之一，而他们的楼盘又是离市区最近的，这无疑吸引了大量投资者的青睐，且总价300———500万元人民币的价格也是一个非常吸引人的因素，他们来上海主要是吸引那些爱好高尔夫运动、且有投资理念的收入中高水平的消费者。

　　但记者表示疑问：一系列干预政策的出台，对上海楼市造成不小的震荡，选在这个敏感时期现身上海，难道不会对本身的推销有影响吗？张楚梵却说，这个时期恰好给外地楼市提供了有利时机。因为由于各项政策的干预，许多商家投资者都对上海的楼盘处于观望态度，使得他们的投资相当谨慎，这时候反而会把投资目光投向外来的楼盘，因此外地楼盘投入低、回报高的区位优势是最吸引他们的因素。