我是北海城市购物广场订了二楼的客户，当时只因看好商场的规划商场的内部装修，内部交通设计。现在里面的流水采光通道也没有了，水族箱也没有了，说变就变，且代理商的销售方式让人无法接受，简直就是在要我们玩嘛，有谁知道内慕消息？请各位评说一下！

升值的可能性大吗?能否跟进??

购买期房就存在这个风险，特别是在北海，还是现房安稳些，毕竟北海还没到炒楼花的地步，有许多的现房铺面可供选择。

北海城市购物广场，是个漂亮的工程．
这样的投资值得！

不要被小利益误拉大事！
购房不是为拉那一小点利益！

我也是购买二楼的客户，现在有几个问题想请教大家：
1、据说商家的土地使用年限是50年，如果减去停缓建大约12年，那么实际上我们只有38年使用期，但是付款是按50年来算的（广告说的是五十年），无形中付的是50年的钱，却只有38年使用期，那12年停缓建期负担的费用就转嫁到我们身上了。
2、关于返还租金的问题。商家当时的广告是分五年返还本金共50%，但听说现在提出这50%是没有扣除税金的，即是税前的，这么说，客户要自己承担税金。而现在商家推出一次性返还三年租金24%是指税后的，大家想想，我们提前了大半年交了一万元的诚意金来支持当时还是一片平地的广场，够有诚意了吧，所以，只有明确返还本金的50%是税后的才能体现商家的诚意，对吧？你们有什么看法和建议？
3、我们当时是看了广州天比高公司策划的整个格局交的诚意金，现在整个格局改变了，算不算单方违约？

听说售楼小姐受不了公司的工作要求已经跑了一批了。

同意五楼的这位老兄的看法。据我所知单是交租赁税就占了百分之十九。返租里面的税金没多少人知道的了，我还是请教了业内人士才明白。当时也是看好天比高的策略。现在里面什么都没有了真的是难以接受，再者如果一个上档次的大商场做街铺那就等于和新力没什么区别。区别在于是深圳的铜罗湾在北海有个主力店，但是究竟是只在这里开个小店还是来经营管理还得视目以待。关于售楼小姐受不了公司的不公平要求我也略知一二。因为正好是接待我的一个售楼人员也走了，我当时还在犹豫究竟是退还是不退现在是终于下了决心了。

[ Last edited by 晨樱 on 2005-4-7 at 14:27 ]

当然位置的确不错，有升值潜力，但可能得等10年后，建材市场的修建以后北京路的建材也将搬至新的建材市场，将来剩下一条空街，现实的问题是可以看得到的，我们试目以待吧。听说新力那边也有一个大商场也在建。长青路这边也有一个商贸城！好多商场哦！！！究竟哪个才是我们的大财富/

现在最不安全的就是期房、期铺，网上说的北海房地产欺骗例子还少吗？说到开盘宣传，但是凯旋还请几大歌星开盘阵，北海商王、铺王等，到现在还在招商；和安商港不是说是北海的一站式购物场所吗，还引领北海商场老大、和南宁百货强强联合，现在真正的销售额有多少；所以现在社会不是稳定的情况下，不管文字写得多诱人，我还是持观望态度。北海这个城市很多意识太地固了

[ Last edited by 有谁共鸣￥ on 2005-4-7 at 19:36 ]

关于期房:

我来说两句吧.虽然大家看过之后,可能没有同意我的说法.期房大家都知道,是期待的意思.但实际上与自己原先的想法有没有出入,与合同有没有出入,这就好难说得清楚,只有让期房成为现房之后才有可能明白,这期房是什么样子?!

有一朋友,曾购入期房.开始,如面积吧,说是这么大,可是每次交钱的时候都会发现期房越来越大.当然如果不用补交差价房款,自己会好高兴.可是每次交钱就得多交差价(面积差价),最后期房建成交付时,不知交了多少差价款.按实际面积(分摊部分很难说清楚是多少)计可少交点,但以后得多付几十年的物业费.按折半面积交差价款,但每平米得多交差价款.这是其一.

其二.真正建成的期房,从质量到设计,都有可能得到修改,当然也包括周边环境的情况的改变.比如.......草地有没有原来设计的大,车场和车库有没有达到"标准"......

其三.房子建成后有没有导致原来的理想价值失真......


以上这些都是我们业主必需考虑的....

只要看看公司老板的经营手段就会知道所谓“业主”的下场了，只有自求多福了------一家之言呵！

付款按50年算?你是说梦话吧?现在商铺最多只能有10年的按揭,怎么会有"付款按50年算"呢?太夸张了!!!!

Originally posted by 有谁共鸣￥ at 2005-4-7 19:34
现在最不安全的就是期房、期铺，网上说的北海房地产欺骗例子还少吗？说到开盘宣传，但是凯旋还请几大歌星开盘阵，北海商王、铺王等，到现在还在招商；和安商港不是说是北海的一站式购物场所吗，还引领北海商场老大 ...

说得太对了，支持，顶......