谁都知道假按揭是骗取银行贷款，是一种犯罪行为，是直接对中国金融体系的破坏，为什么还有那么多开发商乐此不疲，并以这种假按揭来制造小阳春，制造楼市回暖的假象，并且蒙住了政府的官员和一大批自住买家。为什么？

从大的背景来看，开发商这是一种赌博，可以说是中国房价大跌前的最后一赌。他们赌的是中国经济的衰退，地方政府必然会对房地产产生经济发展路径上的强烈依赖，赌地方政府绝对不会让房价下降，即使所有的实体经济全部衰退，地方政府也会拼死维护高房价。只有这种大赌，他们才会不惜铤而走险，以身试法。

在目前的二套房政策下，房地产开发商采用假按揭方式来套取银行资金的手法一般有如下几种：

一是构置虚假的购房人。大的房地产开发商尤其是民营房地产开发商一般都有自己的销售公司，这些销售公司都掌握一定的人头资源（也就是他们所说的老客户，这些人一般是一些专业的炒房人或是他们内部员工或是员工的亲属），每当开盘销售时，房地产开发商就动员这些人头资源来进行大量购房，将住房首先置于这些人头资源的名下，制造旺销假象，以他们的名义向银行申请按揭，从而获得按揭资金。由于国家实行二套房政策后，这些人头资源的名下通常有过多套购房经历，使得他们的贷款成数大大降低，利率也大大提高，这限制了这些人头资源的利用价值。在目前国内的房地产领域，一些著名的房地产开发商都是制造假按揭的高手，他们通过制造假按揭，配合炒房人炒高房价，同时也从银行获得了按揭资金。

二是构造假的收入证明。由于国家制定的关于按揭贷款的文件中明文规定，购房人的月还款额不能超过家庭收入的50%。但一些开发商为了利用人头资源进行大量假按揭，必然要制造虚假的收入证明来获得较多的银行贷款。目前，上海、深圳等地的一些炒房人能够向银行申请按揭贷款购买上百套房屋，而实际上其正常收入不足供养一套房子，一个重要的手段就是制造虚假收入证明来骗取银行贷款。房地产开发商要做假按揭，也必然需要做假的收入证明，否则，难以骗取银行贷款。另外，一些房地产开发商不但为个人购房制造假的收入证明，而且为相关购房公司制造假的收入证明。尤其是在商业地产的买卖中，房地产开发商尤其是偏好将自己的手中的关联公司进行包装，扩大销售收入，制造实力强劲的假象，从而在商业地产的买卖中制造假按揭，骗取银行贷款。前几年爆发的国美系中的鹏润家园中的假按揭，就有象似的操作。

三是利用银行急于扩大业务的机会。大量事实已证明，所有的假按揭中，商业银行都不是糊涂人，都是积极的参与者或是积极的帮凶。因为由于存在委托代理关系，大量的经营者都急于扩大业务量而获取短期利益，很难考虑长期发展和长期风险。大多数的房地产开发商很会利用银行这种管理漏洞，来制造假按揭，而银行通常是睁一只眼闭一只眼。目前，从深圳爆发的按揭断供案中，就看出银行在这些假按揭案件中所扮演的不光彩的角色。

在房地产逆势中，但凡某房地产开发商宣扬自己的房地产如何销售得好，首先要想到的是，他实现的销售收入是否是真实的，是否是因为操作假按揭而实现了销售收入。如何判断一个开发商是否通过操作假按揭实现了大幅度收入，一个重要的参考指标就是计算他的现金流。如果这个开发商的公司实现的销售收入中的很大一块现金又流出了公司并不知出向，很有可能是操作了假按揭，因为这些不明的现金流是再次回流入银行成为假按揭当中的首付款了。

只有假按揭，才能在全球不动产都在向下估值的情况下，营造中国房价开始上涨的假象；只有假按揭，才能在中国经济困难的关头致实体经济于死地；只有假按揭，才能诱导一批买家在高位入市；只有假按揭，才能搜刮实体经济的资金，造成大量的产业工人失业……警惕啊,人们。

说得非常有理，不顶不行！！！！！！！1

不知道现在还有多少善良的人民保持冷静．估计很多已经上当了

楼房的确难以销售，开发商也不容易，北海曾经有几千个开发商，能活到今天的也没几个，房价下跌是必然的，很多外地买房的如今大都套牢了，金融危机短期内无法解决，过度的责怪开发商有失公平，投资北海总没有错吧，再说工人的下岗也绝非开发商造成的，楼主的观点不敢苟同

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不要只责怪开发商，其实更可恨的是政府的无能。
是一些政府官员的腐败无能！