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我该如何维权?“北海同和泊湾”物管推卸渗水责任,售后服务低劣

发表于: 2015-08-21 21:21 7621人阅读 39人回复 只看楼主 | 第2页 | 最后一页

    老北海

    精华1
    给你一个解决方案:在物业的见证下,找人给楼上的做好防水,规范登记好各项开支
    等6楼什么时候回来装修,再让他报销这笔费用
    但是开发商联系不上购房者,好像有哪里不对?
    还有可能是房子没卖

    老北海

    叼,这种事最闹心

    老北海

    帮顶,,,
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    18楼 2015-08-22 09:24 来自
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    北海通

    • 楼市观察员

    精华16
    是够闹心的!
    • 楼市观察员
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    19楼 2015-08-22 09:42 来自
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    老北海

    防水没做好,自己找人做吧。

    北海市民

    我只想说 还住的了吗

    老北海

    那么远的房子,当时打广告最便宜的房子,还是没有买。肯定是质量有问题了,外面下大雨,里面小雨,一辈子的阴影,怎么住,还70年产权呢。10年后卖都没人要。

    北海新人

    无尽爱恋:
    华浩物业管理的宏银花园也是垃圾中的极品。一下雨公共阳台的水就渗漏到我家,而且水量还挺大,找了物业经理投诉多次,所谓的物业经理竟然说不关物业的事,让业主自己修复。这样的物业很奇葩,物业经理也是相当的奇葩,物业法规都不懂也不看,跟这样的物业多说一句都觉得是浪费生命。。。。。。。(2015-08-21 23:51)  13楼
    阳台是有防水的,保质期是5年。你可以找开发商!
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    楼主 23楼 2015-08-22 10:57
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    北海新人

    关先生:
    给你一个解决方案:在物业的见证下,找人给楼上的做好防水,规范登记好各项开支
    等6楼什么时候回来装修,再让他报销这笔费用
    但是开发商联系不上购房者,好像有哪里不对?
    还有可能是房子没卖(2015-08-22 08:44)  16楼
    问题是6楼业主根本不知道他家里的情况,下雨了墙上也大量渗水。14年我跟物业管理人员及开商工程师看过,他们说是台风的影响,窗户没有关紧导致的,事实上窗户都是关紧的!今年7月25日,物业管理人员及开商工程师又过来看,但不知道6楼有一窗户什么时候坏了就进了大量的水,继而一直渗到我们家!直到我们叫物业过来,才叫人扫干!
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    楼主 24楼 2015-08-22 11:05
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    北海新人

    我所在的小区的物业部很顾忌365,如果你所在的小区不担心这里,我建议"苦雨孤灯"你不妨试下发上北海市政府网站.
    离线
    楼主苦雨孤灯刚才又去跟物业沟通,答应周一答复,如果再是这样子那就北海市政府网站。

    北海新人

    海边的卵石:
    估计你楼上的客厅已经被泡了,先联系上你楼上的业主打开门看看才是王道。若楼上的业主无法联系,只能采取报警,说您家房屋受泡严重,需要打开楼上房屋。在其他业主、警察、物业的见证下开门。前提是警察肯帮你(2015-08-22 07:50)  15楼
    是这样子的,但是对我家造成了严重的影响。物业、开发商推脱说是楼上业主责任,对我们家不理不睬!
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    楼主 26楼 2015-08-22 11:09
    引用回复

    北海新人

    同和泊湾的物业态度就是差劲,接触了几次老子真想打他。一是什么事都牛逼哄哄,好像业主都是他们的管教对象。二是有什么问题找到他们,都找各种理由推诿,要不就拖。三是私自提高物业费。四是迟交一个月物业费就要罚滞纳金。五是框架梁与墙体处全部开裂,打开看之间都是空心的,抹灰也不挂网。六是下水管不通,找到他们说主管道通了就不管他们的事了,其他的自己解决。我勒个去,之前预埋的管不通也是我的事吗?
    这种物业还是换了为好。
    离线
    楼主苦雨孤灯都差不多是这样子!

    北海通

    • 楼市观察员

    精华6
    其实问题很简单,梳理一下就知道是谁的责任了。

    你住的房子是在5楼,是6楼积水导致的你的房子天花板多处渗水。所以6楼渗水是导致你5楼出现问题的主要原因。
    然后看6楼为什么会积水。6楼积水按开发商和物业说的是因为6楼没装修,这个时候就要问问物业了,这房子是不是已经移交给6楼业主?如果已经交付给6楼的房主,那不管是台风下雨也好,没关门窗也罢,6楼的房主就逃脱不了干系。因为很多地方都是这样的情况,一般没有装修的房间的地漏预留的下水管道比较高,高出地板几十公分很正常的,如果房子内积水了,不能自动流入地漏排走,那肯定会造成渗漏。其实不能什么都归咎为开发商的房屋质量问题。因为很简单的一个道理,防水不是所有地方都做的,一般是厨房和阳台在建房的时候会做防水,卧室和客厅一般不会有水,所以一般情况下是不做防水的。北海这边的楼盘基本上也是只做厨房和阳台的防水,你可以看看你收房的时候物业或者开发商给你的《房屋质量保证书》,里面有写保修范围的,关于防水一般也会注明是卫生间和厨房,保修期一般是5年。不锈钢也不是真的永远不生锈,你想一想,如果长期浸泡在水里面,就是有做防水的地板也是一样会渗漏的。7月份北海的长期大雨,造成很多空置房间积水,地漏不能排水,所以会出现渗水的情况。
    话又说回来了,如果6楼的房主没有收房,那积水了,物业就有责任进行管理,而不是推托责任。而且不只是你5楼可以找物业和开发商,6楼也可以找物业和开发商。因为房子没有交付,开发商有责任的。如果站在开发商的角度,房子已经卖给你们了,你们自己不装修不打开地漏,我也很冤枉啊。其实,如果是有点责任心的开发商或者物业的话,应该统计一下有哪些房还没有卖出去或者没有交房,下了大雨就要注意上去关窗和简单是否有积水。像楼主天花板渗水这种情况,如果及时发现6楼积水,只需要在凸起的地漏管道上开凿一个孔就可以把水排掉,而且不会影响6楼以后装修。
    目前楼主这种情况,首先不应该讨论是谁的责任,而应该是物业先把6楼的水除掉,地板干了之后可以考虑做一层防水并且确保以后6楼不再积水。然后楼主的天花板刮一层腻子就可以了,工程量其实不大,也花不了多少钱。如果6楼没有收房,那这点钱物业出了也应该,或者就是楼主自己掏也不是什么大问题,或者双方平摊。如果6楼已经收房,一直没有装修,那这个费用可以叫物业找6楼房主协商,让6楼房主出。总之先把问题解决了,确保以后不再发生这种事情了才是真的。
    建议楼主跟物业协商一下上面我说的处理办法,如果对方较真,一直推脱不是他们的责任或者继续嘲笑你的,可以直接打住建局的电话投诉,也可以上北海市政府网投诉,事情其实很容易解决,希望你的这个烦恼能尽快处理掉。


    离线
    楼主苦雨孤灯请问这位朋友,我刚才打电话给住建局,住建局说2个月内答复,有这么长时间的吗?
    • 楼市观察员

    老北海

    额,支持维权。

    北海土著

    同和泊湾的公共设施也很差,没有小区座椅,没有健身器,不过大门外安装了公共信息栏,给广大业主方便了发表信息提供了方便,也保护了周围的环境,没有人到处乱贴广告了,这点值得赞扬和发扬,其它小区也要提倡,
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      关先生楼主

      老北海

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