开发商方面：
一。手续不全，开售时没有取得完整的“五证”。

二。开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

三。如果已经办理了大证，那问题可能是，办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

四。开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质，商改住或住改商。

五。开发商拖延，分期开发或者销售缓慢的话，想等所有业主入住之后再统一办理。

六。除此之外，违建、加建、消防不合格、硬件设施不达标、增加容积率，总之是验收不合格等等都可以导致办不了房产证。

买房人方面：
一，购房者没有交足应付的房价款。

二，购房者没有及时提供应交的文件材料。

房管局方面：
开发商和购房者方面都做足工作之后，就是房管局的问题了，主要是在测量、办理手续上效率低，速度太慢。

房改房：
一，房款还没存入指定账户
二，房管局速度慢

还有小产权房是没有产权证的！