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史上最全最简洁的“房产证办不下来的原因归纳”!

发表于: 2015-08-20 11:46 6376人阅读 11人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

    开发商方面:
    一。手续不全,开售时没有取得完整的“五证”。

    二。开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

    三。如果已经办理了大证,那问题可能是,办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商资金可能一时周转不过来。

    四。开发商虽已取得五证,但私自更改了房屋的使用性质,商改住或住改商。

    五。开发商拖延,分期开发或者销售缓慢的话,想等所有业主入住之后再统一办理。

    六。除此之外,违建、加建、消防不合格、硬件设施不达标、增加容积率,总之是验收不合格等等都可以导致办不了房产证。

    买房人方面:
    一,购房者没有交足应付的房价款。

    二,购房者没有及时提供应交的文件材料。

    房管局方面:
    开发商和购房者方面都做足工作之后,就是房管局的问题了,主要是在测量、办理手续上效率低,速度太慢。

    房改房:
    一,房款还没存入指定账户
    二,房管局速度慢

    还有小产权房是没有产权证的!
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    会哭的鱼 在线

    北海通

    顶啊顶,坐在沙发上等收钱,一边喝茶看美女啰!
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    沙发 2015-08-21 15:00 来自
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    北海通

    反正就是猫腻一大堆

    北海土著

    精华2
    何我小产权房?
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    4楼 2015-08-22 07:12 来自
    引用回复

    老北海

    五证好像没有也办得房产证

    北海通

    • 楼市观察员

    精华6
    楼主这些内容不是自己归纳的吧,应该是在别处摘录的以前的文章。
    有一点需要指出,早几年之前就已经没有所谓的什么开发商“大证”了,北海这边早就实行了“初始登记”,就是不办什么大证,直接把每一户都办好房产证,初始登记权利人是开发商,办好之后,楼盘就变成“现房”,要按揭卖房的话,开发商必须给购房者过户才能顺利拿到贷款,而初始登记之前只需要办理合同备案,不用办证就可以去按揭,这就是为什么现在北海有些楼盘过了很多年还没有办证,但是业主的贷款已经还了很多年的原因。
    初始登记之后的每一户的房产证办好之后,只需要到交易中心办理过户,然后业主提供契税纳税证明,开发商拿自己的税票,由开发商的办证人员直接去领证就好了。

    • 楼市观察员

    北海市民

    小产权房就是在非国有土地上盖的房子。

    北海通

    大街上销总的地产中介关门了许多!
    网络的地产中介突起爆发,广告费收入猛涨、各种五花八样的房产广告铺天盖地而来,真真假假、得需要时间来验证!
    百度说,如果确实因开发商原因未能办理产权证,应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理:第十八条 由于出卖人的原因,买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。

    北海通

    • 楼市观察员

    精华6
    回头遇见你:
    百度说,如果确实因开发商原因未能办理产权证,应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理:第十八条 由于出卖人的原因,买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。(2015-08-22 15:42)  10楼


    然而这并没有什么卵用。明摆着的,就是出卖人违约,然而违约只是判定责任归属,并没有说明惩罚或者补偿措施。开发商违约,赔付万分之一违约金一次性完事,算一下,你50万买套房,万分之一的违约金是50块钱。给你50块钱,我就不用给你办房产证了,可好?你可以查一下最高院关于商品房买卖合同的司法解释,看看不按期办证有没有提到可以退房 ·····



    • 楼市观察员

    北海通

    权利某够力。后门某打好

    北海市民

    正如某网友所说,我只恨蒋光头当初为何剿匪不力。。。。。。。。
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