开发商方面：
一。手续不全，开售时没有取得完整的“五证”。

二。开发商在楼盘建设过程中，还有可能抵押土地或项目来融资，这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。

三。如果已经办理了大证，那问题可能是，办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。

四。开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质，商改住或住改商。

五。开发商拖延，分期开发或者销售缓慢的话，想等所有业主入住之后再统一办理。

六。除此之外，违建、加建、消防不合格、硬件设施不达标、增加容积率，总之是验收不合格等等都可以导致办不了房产证。

买房人方面：
一，购房者没有交足应付的房价款。

二，购房者没有及时提供应交的文件材料。

房管局方面：
开发商和购房者方面都做足工作之后，就是房管局的问题了，主要是在测量、办理手续上效率低，速度太慢。

房改房：
一，房款还没存入指定账户
二，房管局速度慢

还有小产权房是没有产权证的！

顶啊顶，坐在沙发上等收钱，一边喝茶看美女啰！

反正就是猫腻一大堆

何我小产权房？

五证好像没有也办得房产证

楼主这些内容不是自己归纳的吧，应该是在别处摘录的以前的文章。
有一点需要指出，早几年之前就已经没有所谓的什么开发商“大证”了，北海这边早就实行了“初始登记”，就是不办什么大证，直接把每一户都办好房产证，初始登记权利人是开发商，办好之后，楼盘就变成“现房”，要按揭卖房的话，开发商必须给购房者过户才能顺利拿到贷款，而初始登记之前只需要办理合同备案，不用办证就可以去按揭，这就是为什么现在北海有些楼盘过了很多年还没有办证，但是业主的贷款已经还了很多年的原因。
初始登记之后的每一户的房产证办好之后，只需要到交易中心办理过户，然后业主提供契税纳税证明，开发商拿自己的税票，由开发商的办证人员直接去领证就好了。

小产权房就是在非国有土地上盖的房子。

大街上销总的地产中介关门了许多！
网络的地产中介突起爆发，广告费收入猛涨、各种五花八样的房产广告铺天盖地而来，真真假假、得需要时间来验证！

百度说，如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理：第十八条 由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

回头遇见你:
百度说，如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理：第十八条 由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。(2015-08-22 15:42)  10楼

然而这并没有什么卵用。明摆着的，就是出卖人违约，然而违约只是判定责任归属，并没有说明惩罚或者补偿措施。开发商违约，赔付万分之一违约金一次性完事，算一下，你50万买套房，万分之一的违约金是50块钱。给你50块钱，我就不用给你办房产证了，可好？你可以查一下最高院关于商品房买卖合同的司法解释，看看不按期办证有没有提到可以退房 ·····

权利某够力。后门某打好

正如某网友所说，我只恨蒋光头当初为何剿匪不力。。。。。。。。