牛刀：房地产暴利时代已经渐行渐远

发表于: 2009-03-11 17:13 983人阅读 1人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

« 返回房地产沙龙

cobra

北海市民

分享到：

经济是有周期的，行业更替、各领风骚是必然的。美国2002年网络泡沫破灭后，才选择了房地产，当房地产泡沫破灭后，奥巴马的价值取向高端制造业，尽管现在还没有形成大气候，但雏形已经初见。我曾说过，按奥巴马的经济学观点，五年后，全球高端产业即将都是美国制造。

任志强的观点比成思危还蹩脚。中国本轮经济大调整，就是以房地产泡沫破灭为标志的，继续振兴房地产是把中国经济逼进死胡同，寻求新的经济增长点已经成为中国经济的不二选择。用赤壁下周瑜对曹操的话来讲：你，过时了。

任志强昨日在出席首届中国房地产先锋论坛时称，“中国经济复兴的唯一标志是房地产的复兴”，并强调如果没有财产性收入弥补工资收入的消费，09年GDP增长要“保八”是不可能的。这种老调重弹已经没什么意思，况且，以此来威胁中央政府的保八方略，更是蚍蜉撼树不自量力。

任志强的所谓财产性收入的意思就是，中国必须大规模的炒楼，大规模的哄抬房价，以此才能确保他的财产性收入。可是他没有认真思考，中国不动产的估值已经比正常价值高估至少两倍，在全球不动产向下估值时，中国的财产价值的虚拟部分会逐步剔除，中国楼市炒家已经被任志强的信口开河的言论害死了。

2009年，在全国70个大中城市房价同比下降10%的情况下，中国房地产的销售收入预期可以达到2.5万亿，基本不会拖保八的后退；如果下降15%，销售收入可达3万亿，那对保八会有所贡献；如果房价不降，销售收入只有2万亿，中央政府就必须增大经济适用房的供应来弥补商品房销售的不足。所以，从中国经济大局出发，现在不是什么财产性收入的问题，而是降价促销的问题。

再说，在经济调整时期，和市场谈什么财产性收入，完全是扯淡。就是在严重通货膨胀周期，中国民众的财产性收入也是呈2：3：5的格局，只有20%的人赚钱，30%的人打平，50%的人亏本。而在经济调整时期，基本的格局是5%的人赚钱，10%的人打平，85%的人亏本。这个时候谈什么财产性收入，不是荒谬可笑吗？除非机构主动让老百姓赚钱，可是在中国，机构一个比一个黑，怎么可能让老百姓赚钱？

中国经济复苏的标志是国务院的十大产业振兴规划的全面实施，这十大产业振兴了，中国经济的复苏就成为一种必然。而房地产业，应该努力促成住宅消费市场的形成。我们目前只有住宅租赁这一小块是正常的消费行为，将逐步扩大到廉租房、租赁性经济适用房和政府回购型经济适用房、以及普通租赁性商品房。把住宅消费市场做好了，才是中国房地产对中国经济和中国社会的最大贡献。不要再去幻想房地产暴利，这个时代已经渐行渐远。