房市低迷，不是中国人没钱，而是楼市持续走低，大家持币观望。 是的，中国人确实有钱。据国家统计局和央行发布的数据。2008年老百姓的储蓄已经超过20万亿,加上机构储蓄和政府机关的储蓄，我们全国的储蓄额超过40万亿。然而，不可回避的事实是，近年来，由于贫富严重分化，社会财富迅速地集中到了为数极少的富豪腰包里。这一部分人，早就拥有了足够多的房产，不可能再消化市场存量。真正有着迫切需求的广大住房消费者的财富虽然有所增加，但面对高昂的房价，依旧只能却步。能够让市场坚挺的中产阶级群体发育尚未完全，依赖他们的力量无法支撑起日益倾颓的房产市场。因此，图谋楼市还像两年前那种畸形的市场状态一样，在高昂的价位上运行，是不切实的空想。
可爱的房产商们，似乎可以逃离价值规律的约束，他们给房子定价，标准只是消费者的口袋里有多少钱，而不是看房子值多少钱。既然全国的储蓄超过了40万亿，那么，如何想方设法把国民的这些储蓄尽数掏空，乾坤大挪移到自己的腰包里，就成了头等大事。于是，房价可以定为令人咋舌的每平米1万2万，根本不管是否真值这个数。
普遍的意见以为，房产是暴利行业，但是房产商们自己，一个个叫屈，似乎比窦娥还冤。
房产是否暴利，我们没有直接的证据。据说，企业利润是商业机密，不可能对社会公开。直接的数据拿不出来，但相关的信息是公开的，比如发布的各种富豪榜，这两年,房地产商的面孔越来越多,成了富豪中数量最庞大的一个群体。《福布斯》亚洲版发布“2007年中国40富豪榜”，40位最富之人中有15位是房地产开发商，位列前10名的富豪中则有6名富豪从事的是房地产业。从中我们可以感知房产暴利何等地惊心动魄。再有一个信息，也颇耐人寻味。日前公布的13家房地产上市公司年报显示，尽管楼市一片萧条，但房地产行业给高管发薪酬时却逆势飙升：多数房地产企业高管薪酬明显增长，部分增幅超过100％。比如华发股份，其高管薪酬总额增长334％，达到4107.9万元，仅前3名董事报酬总额就达1467.7万元；东华实业高管薪酬则增长106％。弄明白了这些弯弯绕，我们也就明白了，老百姓之所以持币观望的原因了。虽然住房是必需的消费品，现代人无法回到茹毛饮血的原始社会，有一个洞穴就可以安身立命，但是，要把血汗钱无端地送给房产商，毕竟是不甘心的。

ding~

房地产的暴利，这已没有什么可说的了，中国的富人排行榜，现在倒不是那些科技行业的，大多数都是些房产开发商，他们不少人靠的是圈地发迹，深圳一个开发商自己透露，利润多得他不好意思，一套房几十万元的利润，他怎不脸红，只是不知，他的脸红是否恶心了政府部门。一块房地产开发就造就一个亿万富翁。房市恶贯满盈，社会的黑暗从房地产中能窥一斑。
房地产的暴利同样造就了脸红脖子粗的房地产中介，他们为房市而生，一个个生就王婆之舌，空前的一致，谁要对房地产说个不字，迎面而来的必是脏水臭水，这样的中介造就了房地产行业独特的销售模式，就是你只要不买，你就是没钱，过了这个村就没这个店了。染上了房地产行业的通病，就是个个财大气粗，嫌贫爱富。打个不恰当的比方，房屋总是上升，他就像人的年龄，到了一定的岁数，只会寿终正寝，上升越快死亡越快，因此这个时候房地产中介倒是成了中国房地产行业的掘墓人。好了！这里是论坛，允许百花齐放，百家争鸣，希望我们的房地产行业最起码有这个胸襟。

十年河东，十年河西。这应该是个有哲理的名言。

前(钱);前.前......猪肉6元/500克变12元/500克;;红砖0.2元/块赶0.4元/块;钢材2000元/吨进4000元/吨;银要倍数,房要双价(1500元/平一3000元/平),自已工钱涨吗?贫富之距,谁之过?都是钱今不如前,怪谁呢???????.......无言!!!!!!

老百姓的钱都用来存的，以免出点什么事身边一点钱也没有，生活没保障。血汗钱是那么容易挖出来吗？做房地产向来是最赚钱的，只是应该让买房的人消费的心甘情愿、觉得消费的是物有所值，毕竟安家应该是好生活的开始，而不是烦恼的开端。

总量看起来巨大40万亿！分到每个人头上也就3万块，这可是中国的全部储蓄啊！民众的人均下来1万多点，这点钱不说别的一场小病你就身无分文！

两会已明确，中国的房地产市场，不能再一味地走商业化，任其市场(因盘口好销)想多高价就多高价，房地产牵涉着百姓民生大计，中国是大国，衣(棉花)一直属地控价，食(粮食)－直属地控价，甚至囯家收购蓄积，限量进出口，维为住(房产)－直象西方国家一样尽走商品化，任期市场运作，多年来全国空置(甚至浪费)的资源多着，百民需反而需不起，以后渐为转入政府行政监管价格(即宏观限价)，调整房产管理制度，严格开发商公开价格，盘活环节，甚至政府(财政)参予投入成本以解决民生为本。

原帖由 醉汉 于 2009-3-11 21:58 发表
两会已明确，中国的房地产市场，不能再一味地走商业化，任其市场想多高价就多高价(因盘好销)，房产牵涉着百姓民生大计，中国是大国，走了那么多年房产商品化，目前已转入政府行政监管价格(即限价)，甚至政府参予投入 ...

房产不商品化就没有商品房了~

关键是我们的房地产当中有很多非市场化的内容，如征地拆迁、如行贿受贿、如强买强卖、如门槛太低，造成了房地产开发商中一部份人只卖资质不开发，造成了房地产的项目经理谁都能做，当然还有虚假出资、抽逃资金、政府利益联系太紧，这些都不是市场化因素。要想中国房地产行业健康发展必须几条腿走路：经济适用房、单位集资建房、个人合作建房、商品房。还有土地收入不能归地方政府，应该收归国有。

原帖由 仙客来 于 2009-3-12 08:08 发表
关键是我们的房地产当中有很多非市场化的内容，如征地拆迁、如行贿受贿、如强买强卖、如门槛太低，造成了房地产开发商中一部份人只卖资质不开发，造成了房地产的项目经理谁都能做，当然还有虚假出资、抽逃资金、政府 ...

造成了房地产开发商中一部份人只卖资质不开发,-----想不开发都难,一年不见土地出让金的20%,两年啥也没有~或疏通疏通关系,或行贿受贿,来个不可抗力,骑虎难下就是这样子来滴~

原帖由 梧桐清秋 于 2009-3-13 00:36 发表


造成了房地产开发商中一部份人只卖资质不开发,-----想不开发都难,一年不见土地出让金的20%,两年啥也没有~或疏通疏通关系,或行贿受贿,来个不可抗力,骑虎难下就是这样子来滴~

我听别人说在北海买了地要两年内建房？是有这种事吗？包括私人的小块地？占地100平方左右的。

[quote]原帖由 红豆沙 于 2009-3-13 02:26 发表

我听别人说在北海买了地要两年内建房？是有这种事吗？包括私人的小块地？占地100平方左右的。 [/quote

2年指开发商开发土地,私人的小块地划拨的我经手的三四年都有,出让的具体不清~

原帖由 梧桐清秋 于 2009-3-13 02:32 发表
[quote]原帖由 红豆沙 于 2009-3-13 02:26 发表

我听别人说在北海买了地要两年内建房？是有这种事吗？包括私人的小块地？占地100平方左右的。 [/quote

2 ...

哦，一般买地都想买出让的了~
呵呵，你手头有市中心8X10国有证的地吗？三面见光，30万左右的。

其实划拨的也一样的,只需去土地局交土地出让金就转为出让了~但要注意是否符合规划?是否在征收拆迁范围之内?

我手上有银屋花园已下3层半地基的,8 10,35万,国有证~