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天伦度假扩建国内度假村网络,分时度假激活新型消费市场

发表于: 2009-03-09 13:54 1072人阅读 0人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

    精华1
    天伦度假:目前经济形势下分时度假模式可被重视
    08年的金融危机几乎波及到全球的所有企业,中国企业自然在所难免,尤其是房地产业全年维持衰退态势。而09年劳动力供大于求的矛盾将进一步加剧,据官方统计,今年中国已有67万家小企业被迫关门,约有670万的就业岗位蒸发,届时需要安排就业的人数达2400万人。这2400万各有来头,其中一增一失是就业两大难题来源。一增指的是,1300万全国城镇新增劳动力,一失即800万下岗失业人员,这两大群体构成了2009年就业工作的主要部分。此外还有其他人员300多万人需要等待就业安置。
    对于当前的经济和就业形势,天伦度假的相关负责人表示:分时度假是国内外公认的黄金产业,它对拉动我国宾馆旅游业和促进销售闲置房地产大有好处。如果在一定年期内建成一个拥有百万名会员、具有一定水准的分时度假交换系统,将直接拉动国内市场50亿—70亿元,间接拉动200亿—300亿元,盘活300—500万平方米的存量房产,盘活6—10%的住宅类商品房,并直接创造2万个就业岗位,间接创造10万个就业岗位。如果分时度假得以健康发展,它将成为国民经济新的增长点。
    国内主题休闲度假网络正在形成
    目前天伦通过联盟、购买、自建等多种方式建立起自己的国内度假村网络。同时,天伦已计划在北京、上海周边筹建具有一定规模的专属分时度假村。同时考虑到中国拥有5000多年的历史文化,各地区各民族人们形成了丰富别致的居住文化特色。另外,天伦正在逐步实施中国民族居住度假网络,以当地的古建筑为模板,建设一系列具有当地民居特点的精品文化度假酒店,如丽江、婺源等地。
    目前,在世界上已经有60多家大型的分时度假集团,形成了巨大的分时度假网络,4500个采用分时制度的度假村分布在81个国家,来自124个国家的300多万个家庭购买了度假权。分时度假业现已发展为成年营业额 65亿美元的全球性产业。同时分时度假也是旅游发展的一种创新,是拉动内需,刺激就业的一项有效手段。作为提供家庭化、自由化、人性化的分时度假产品将会越来越受到人们的青睐。随着中国加入WTO2008年北京成功举办奥运会,中国的分时度假产品会更加国际化,将有许多游客通过分时度假交换系统来中国旅游观光、休闲度假。
    利用房地产资源,开辟新的消费市场
    另外,分时度假可以创造出新的消费市场,它可以使加盟分时度假的房地产商所建的房产容易销售。并且在我国还有会议旅游会议经济等很大市场,通过分时度假的方式可以使这些房产资源得到很到的循环利用,使效益得到最大化。在美国,分时度假比较成熟,设施使用率高达85%,墨西哥旅游业的调查发现,旅游设施的使用率也高达75%,而未引入分时度假经营的旅游设施的使用率只有40%。于此同时,这些市场的开辟也必然会带动周边产业发展、拉动当地内需、和有效的刺激就业。首先,分时度假的发展可以刺激其相关产业的增长,如旅游业、房地产业、金融业、服务业等行业等周边产业。其次, 在拉动经济方面,分时度假有先天优势。分时度假90%的消费是在度假村所属地区的花费,所以分时度假作为产业非常有利于带动所属地区的经济发展。第三,内需的拉动可以更多的刺激就业,分时度假在一个度假村的建设和经营期内就可创造就业机会。在国外,据测算分时度假业能直接给美国提供35000个工作机会;为加勒比地区提供9350个工作机会;给墨西哥提供16000个工作机会。就以分时度假行业比较发达的美国来讲,会员的出行可以为当地的商业提供了大约99700个工作机会和30亿美元的工资收入。分时度假所带来的就业机会和税收是度假地的重要经济发展基础,它被视为度假地经济的长期合作伙伴。
    虽然分时度假在国内的发展遇到了一些阻碍,但是分时度假本身是一种符合经济规律、有市场潜力的消费形式,随着政府部门的规范化培育,国内信用体制将逐步健全。分时度假市场也将会逐步走向成熟。时下的分时度假模式,在许多行业不景气的大趋势中,已经脱颖而出,这无疑是这个冬天过后市场上感受到的第一股春潮。
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