随着我国经济的超高速发展，房地产业作为政府政策重点扶持的支柱产业，更是空前繁荣，房价飙高到国际上都不可思议的高价。随着金融危机的来临和我国经济趋向平稳，房价也将滤去泡沫，恢复它的本来面目，走向它的崩溃。理由如下： 一、国家宏观经济政策已经不再支持高房价。原来国家对40万亿的储蓄率有一种担心：它要放出来势必形成像上世纪80年代末那样的抢购风，或者发生通货膨胀。所以启动房地产业，以回笼货币，稳定市场。现在政府发现房地产的畸形发展，已经严重阻碍了社会消费，影响了民生，阻碍了经济发展，形成了新的社会不公。并且高储蓄率并不是普通百姓的钱，而是单位、企业的存款，并没有把这部分存款挤到房地产消费领域。宏观经济政策已经向限制高房价的政策转变，而这种转变短时期内不会逆转。
二、房地产业的空前繁荣，是地方政府、房地产商、银行、媒体联手推动的结果，他们是利益共同体。在共同发财时能够呼风唤雨，团结一致，在没有利益可言或面临困难时就会各怀鬼胎，千方百计保护自己的既得利益，于是他们的合作就会解体。比如张志强就说“要倒首先银行到。”银行当然不会甘心做炮灰，它要尽量减少呆账、坏账，对房地产的信贷投资审查会严之又严；地方政府以后的重点将是保民生、保乌纱，也不会像以前那样和房地产商死死绑在一块；媒体的广告宣传首先需要费用支持，房地产商出资少了，他们推波助澜的动力就会减弱。还有，经过房地产的这次萧条，房地产业的优秀的营销、策划人员会流失、跳槽，出现断层。这样再推动新一轮房地产的营销浪潮不会再那样轻而易举，就像社会上一阵阵保健品热、出国热、传销热一样，也可以说时不再来。
三、房产其实也是一种工业产品，只不过由房地产商流水生产，不像工业产品的生产线那样直观。我们记得电脑、手机、液晶电视等刚上市时的天价，而时过境迁后，将是退潮后的海滩，一片狼籍，一地鸡毛。
四、这几年的城市化进程超常规发展，透支了社会、个人的支付能力，住房的刚性需求也大大的降低。比如在大、中、小城市，普通家庭基本上都有了住房。富裕些的，单位好的，有点权利的，基本上都有几套房；重要的是人口高峰期出生的上世纪80年代的人基本都安居乐业了，90年代的人口逐年减少，人口峰值已过，城市化进程也将进入稳定期，这几年的城市住房购买力实际上是地方政府住房成片开发给挤压出来的。再有大量的购买力已经不可能了。

把房子与电子产品相提并论！服了你，居然让你想了出来！

为了保八增长,2009年中央财政赤字预算已扩增到9500亿!而房地产业作为中国重要的支柱产业,你说让它崩溃就崩溃啊? 温总理说了:"要使房价保持在一个合理的水平上!"啥意思呢?
再回过头来看看你所论的~!-------论房地产价格崩溃的必然性--------一、国家宏观经济政策已经不再支持高房价。
我们是否可以这样理解?因为国家宏观经济政策已经不再支持高房价,所以房地产价格必然崩溃?
高,实在是高~!

任何价格远高于价值的商品都终将会崩溃，这就是经济硬道理。

原帖由 拉兹 于 2009-3-8 14:21 发表


是转载还是自作？拜托注明一下。一个没有自己思想的人，一个一天到晚靠转载吃饭的人，注定是一个贫穷的人。物质和精神的穷人。这样的人谈不上什么话语权，终结不了房市，只能沦为论坛笑柄。

又，如果是转载， ...

要是和我谈思想你还真不配,不是我瞧不起你,房地产的问题不是空中楼阁,你想怎样就怎样，你有多大胆想不来房价的又多高，转载别人的论文或是国家的统计比你作井蛙之想，起码在高度上要超过你，你因为有思想，你就能否决一切客观存在的事实？你就能否决你学过的1+1=2?是否你能重新依你的思想得出别的结论？要说洗脑我到想问你是否上过传销课，没学出个三脚猫只会摆弄二个名词，话语权，笑话，你懂还是你配？你认为房地产的话语权在你代表的那些托的手上。你不觉得这个春天对你们来讲有点冷吗？下面是我看到你发在论坛上的帖子：
看跌的朋友看过来

这是对政府政策的误读！

原帖由 仙客来 于 2009-3-8 15:05 发表


要是和我谈思想你还真不配,不是我瞧不起你,房地产的问题不是空中楼阁,你想怎样就怎样，你有多大胆想不来房价的又多高，转载别人的论文或是国家的统计比你作井蛙之想，起码在高度上要超过你，你能否决一切客观存在 ...

仁兄,你还没解开我的疑惑呢~盼解~!

原帖由 梧桐清秋 于 2009-3-8 15:19 发表


仁兄,你还没解开我的疑惑呢~盼解~!

很简单国家经济面临保就业，保饭碗，中国的社保、医保、上学对中国国民来讲都是一道道坎，国家鼓励消费，殊不知，中国经济的畸形发展,形成了中国的资源集中在少数人手中，而这批人的消费都是到国外抄底、去法国购奢侈品、去美国购房。而普通的民众在经济不景气的情况下更会惜金如宝，不会轻易出手，北海的房地产有他的特殊性，外地市场可能要占半壁江山，外地人去北海购房，除了玩外还有一个条件就是不贬值，你想在现在的形势下，还有升值的可能吗？其实中介们并不知道，房价下降对中介来说也是机会，房地产只有重新上路，一切都会有的。对不起我刚才对楼上的火气大了点，因为我不习惯别人动辄居高临下，我也不会以说教者自居，这也是我只转别人帖的原因。我自己的帖只会发在我的博客中。

你想在现在的形势下，还有升值的可能吗？

现在中央和地方政府都出台利好政策稳定房地产行业,扩内需,促增长,别说崩溃,大跌也是不可能的,我想你没温总理的脑子好使吧?
我的分析啊,北海房价大跌的可能性太遥远,所以,不能误人子弟~!就北海目前的房价,出台二套房的相关政策将大力刺激楼市,回暖信号明显,北部湾一号的建成将有可能成为北海房价再次升温的导火索,具体我就不分析了,火候还没到~!

强烈支持楼主全国网上房产投票90%打击高价房，那就只有10%才是富人吗？那个叫什么“拉屎”的真没人脑。就北海这4线城市3000元/平米就是个天价。2500元/平米个别富人能接受，不过也就卖那几套。2000元/平米就北海生活水平的收入才算合理。既然房价不可能再上涨，现在的房价我个人只有等等等。。。年底或2010年忍得就是赚到

北部湾一号的键成没两年时间，那是不可能。楼市能等不。不是人脑

原帖由 梧桐清秋 于 2009-3-8 16:14 发表
你想在现在的形势下，还有升值的可能吗？

现在中央和地方政府都出台利好政策稳定房地产行业,扩内需,促增长,别说崩溃,大跌也是不可能的,我想你没温总理的脑子好使吧?
我的分析啊,北海房价大跌的可能性太遥远 ...

北海没有大跌的空间，我从没有说过北海房价要大跌，看问题，分析问题，我们不要先要为主，先有什么成见，那就什么也听不进去了，北海不会大跌，但是每平米跌上300----500是可能的，中央保增长不错，难不成北海市委还要硬性摊派不成？温总理讲房价要合理，你认为这就是支持房地产，谁也不能否认房地产对中国经济的贡献，但我们也不能否认房地产的高房价对中国经济、对城市可持续发展的阻碍作用，你想一个城市他的市民把存款全部投进了房地产，而且还要他把以后几十年的存款也要投进去，长期下去这个城市怎么会不贫血呢？子女上学怎么办？碰上大病怎么办？中央为二套房贷款松绑，你认为能解决问题吗？且不说不少人一套房还没解决，现在买二套房干什么？大跌不可能小跌还是有的，那没有升值的房子，二套你会买吗？深圳现在有人5000多元/平米就抛了，首付款他不要了、一年的按揭也不要了，只求有人把他接过去。另外房贷松绑，银行还要看你条件，中央对房地产已经出台了很多政策，如果房地产企业想把中央的优惠全部消化了，不拿出相应的行动来，我想中央的耐心会是有限的，如果发展房地产行业重起炉灶，从土地一系列重新开始，你想过退路吗？其实决定房价的最根本因素，就是市场。这个你不否认吧？

原帖由 仙客来 于 2009-3-8 16:43 发表


北海没有大跌的空间，我从没有说过北海房价要大跌，看问题，分析问题，我们不要先要为主，先有什么成见，那就什么也听不进去了，北海不会大跌，但是每平米跌上300----500是可能的，中央保增长不错，难不成北 ...

还是把字眼放在信贷上~ 税收减免政策对于有刚性需求的购房者而言可以说是枯木逢春雨啊~!思想有代沟,联系不到一块~!

原帖由 仙客来 于 2009-3-8 16:43 发表


北海没有大跌的空间，我从没有说过北海房价要大跌，看问题，分析问题，我们不要先要为主，先有什么成见，那就什么也听不进去了，北海不会大跌，但是每平米跌上300----500是可能的，中央保增长不错，难不成北 ...

忘了重申一下,我现在上365纯属灌水玩玩,没对任何人有成见,生活枯燥,压力负担重~图个乐而已~!

你提温总理不就是二套房松绑吗？税收减免政策的减免已经无稽于事了，这个你不知道吗？这已是陈芝麻烂谷了，不是什么思想有代沟。而是不考虑这些小优惠，说到底开发商还是寄希望于国家，自己坐享其成。