只有极少数炒房客,如深圳那个在07上半年就全线撤出并坚决远离房市的人才不会破产。不仅不破产,而且真正地赚了。但大多数炒房客是要破产的。
实物投机的特点是:当行情好时,大家都是全力买进,并尽力压货。但一旦行情不好,不仅刚刚生产出来的东西降价销售,已有的存货更是汹涌而出。房地产商正是考虑到这一点,才“一手组织人马唱多,一手暗中大甩卖”,企图蒙骗炒房客和有二手房的房客,以抢在他们前面把房子卖掉。一旦炒房客和有二手房的房客识破了他们的企图,真正的抛售就开始了!
所以,以为实物投机不会破产,那只是炒房客的一厢情愿。上个世纪香港“抄底”炒房的没有一个不破产!
其它实物投机破产的还有:欧洲炒郁金香的、台湾炒君子兰的!
为什么中国的炒房客大多数要破产呢?
1.房价下跌势不可挡。理论下跌70%才合理。如果你还认为房价会上涨,只有一种可能:利令智昏!如果你退一步想:房价不涨算了,只要不跌就行,你一定是思维出了问题。记住:个人发疯可以发一辈子,但一个民族不可能永远疯下去!
2.炒房客大多数是有点背景的(当然,没有的也有)。这些人一买就是多少套多少套的。钱大多数是借的。不仅要还本,还要付息。在房价不涨反跌的情况下,他们的损失有多大,可以想象!他们的承受力是有限的。不信,再拖半年试试。
3.买房者的心理是买涨不买跌的。一旦跌势已成,就会象瘟疫一样蔓延。以前,中国的房地产价格涨,是因为刚进行房改。发达国家的投机客也正是瞅准这一点才大规模来中国和东欧、俄罗斯(它们原来搞社会主义,跟我们一样是后来搞房改的)炒房的。但炒过了头,它们也卖房了。不卖不行呀!这就是最近东欧、俄罗斯外资大规模撤离的原因之一。这些地方早就通货膨胀的不行了!你想,再笨的人,要不是因为结婚,几个会买?!租房合算的多!
4.再看现在的存量房.据中央电视台报道,光长沙那么一个不大的城市,房地产商手里的房六七年也卖不完(3500多万万平方米没卖完,每年700万平方米也卖不了)。加上二手房、炒房客手里的房,加起来十来年也卖不完呀!你相信存量房两三年就能卖完的鬼话吗?再过十年,人口达到峰值后就减少。人口减少了,年青人结婚后注定有四套房(祖父母一套、外祖父母一套、父母一套、岳父母一套),你还想炒房,你脑袋是不是有问题?虽说还要十年,但预期是在先的。所以,房价下跌已不可逆转!
象股票市场一样,损失最小的是机构!房地产商早说动了。有的还退地了!
你想想,大多数炒房客在优势的房地产商面前,除了破产,还能有什么?
炒房客破产大家是拍手称快的,因为房子是生活心需品,而不是炒作的对象!