北海房市“小阳春”：１月交易量为半年之最来源：新华网 2009年2月19日 【字体： 大 中 小】
数月来低迷不振的北海市房市１月份交易量骤增，成交商品房达９９２套，其中商品住宅９５０套，比２００８年１２月翻了一番，创下去年下半年以来最高记录。 记者从多个楼盘获悉，１月份的交易量主要发生在春节前后，买主不少是到北海市旅游、探亲的外地人。在云南路一个楼盘，春节期间看房购房人员明显增多，１月３０日、３１日分别售出５套和８套，登记者全部为外来人员，购房作为到北海度假或养老自用，与以往投资炒作性质的购房明显不同。 记者同时了解到，１月份成交量最多的为价格在２５００元／平方米左右的商品住房。上述云南路的楼盘，去年开盘时标价２８００元／平方米，春节前下调了１４０元／平方米，实际销售时再给予９．５折扣的优惠。市区东部另一个楼盘，去年开盘价３５００元／平方米，一直交易寥寥，春节期间最低降至２５００元／平方米，成交了数十套；银滩附近另一个高档楼盘，销售价由３５００元／平方米以上降至３０００元／平方米以下，也受到追捧。一些业内人士说，这种状况表明房地产市场有着较强的购买力，能否释放出来还在于是否有一个合适的价格。 交易踊跃与政府为购房者“减负”也有一定关系。据悉，北海市政府扩大了“普通住房”的范围，界定标准由原来实际成交单价２１６０元／平方米以下，调整为３６３０元／平方米以下，这意味着目前越来越多的购房者都能享受到购买“普通住房”１．５％的契税税率，而不是“高档住房”的３％。 一些人士同时认为，供需决定价格，一般交易量的增加会刺激房价上涨，但北海市１月份的商品房市场只是交易增加，整体销售环比价格并没有增长，表明市场尚没有真正回暖。（记者 梁思奇）

这些说说就算了，楼主也当真，不管北海现在房价降不降，都是有价无市，不管怎么吹，都没用的。

是啊！怎么说北海就那样

据我看,房产降价是必然趋势.

楼猪这么大吹特吹无非是希望房价升,但只是车大炮.
请大家看今天"两会"新闻,万科老总是怎么说的--------"中国房价要大降,因为房产赢利太大,造成普通人消费不起".

我发现之前很多小间的房产信息公司，现在都关门了！

大吹特吹!!!!升升升升升升升升

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1、2月份交易量有些反弹是正常的，毕竟是全年购买力最强的月份

我不是抄房者，只要我现在 够钱买一套就好了，以后不管它升到一百万又好，降到一万又好，我都系得一套房住，一万跟一百万没什么分别。

万科保利等知名地产商被曝存在建筑质量问题http://finance.QQ.com　 2009年03月06日06:08 　 东方网　杨羚强　 我要评论(112) 广东省质监局公布的商品房专项监督抽查结果表明，随着房价的下跌，楼盘品质也同步下降。多家大型开发商牵涉其中。 2008年是中国房地产的降价元年，但伴随着房价下跌，商品房的品质也在同步下降。著名房产律师杜跃平告诉《每日经济新闻》记者，今年来有关质量问题的房产法律纠纷案件数量，较往年同期激增30%。 广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果，佛山的高明碧桂园2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦，广州的罗马家园，珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。 其实，商品房“低质风”正在全国范围蔓延。除了碧桂园，保利、珠江等开发商的楼盘因质量问题也被曝光，万科在上海开发的金色雅筑也因质量欠佳被当地媒体曝光。 【案例1】 碧桂园遭遇“建材门” 根据广东省质监局的抽查报告，碧桂园佛山高明2期项目使用的单相三极插头，在耐热、耐燃等测试中不符合安全要求。“在一定的使用条件下，可能产生热变形过度，危及安全甚至引发火灾的危险。”因此，质监局要求立即整改。 除了这起事件，碧桂园在其他城市的一些项目，也因各种质量问题而被曝光。《中国质量万里行》杂志曾报道，碧桂园广州凤凰城的房子存在货不对版问题。客厅、卧室、厕所、厨房的装修，都与当初展示的样板间相去甚远：原本是两个洗手盆，只剩下了很小的一个；原本是装满的吊橱柜，结果只剩下了一半；样板房洗手间的沐浴门，在部分住户的房中不见了…… 台山碧桂园的房子也出现墙壁裂缝、渗水、漏水等问题。连碧桂园在广东省外的第一个项目——长沙碧桂园1期，也曝出质量问题，并可能导致了销量不佳。 【案例2】 万科遭遇“隔音门”“漏水门” 万科在上海开发的金色雅筑，被媒体曝光，其采用建筑周期较短的新技术，导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。 据报道，目前已交房的万科金色雅筑部分楼房存在隔音问题。楼上、楼下，邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音。浴室渗水现象也有出现。更有甚者，部分浴室漏水还会渗到卧室和临近卫生间的书房。 不过，万科上海公司正就金色雅筑的质量问题进行整改，通过在墙壁内加入 “隔音棉”、加涂防水层等措施，彻底解决了房屋的质量问题。附近的二手房中介表示，彻底整改金色雅筑的质量问题，才有利于挽回万科的声誉，并确保业主的利益。 【案例3】 保利西子湾遭遇“拒收门” 保利地产在2008年底也因开发的楼盘出现质量问题而被曝光。它开发的国内首个限价房项目——保利西子湾，非但没能得到业主的好评，反而是批评不断。一个重要的原因就是房屋质量存在严重问题。 广州白云区建设工程质监站出具的《质量验收意见书》称：部分外墙及室内出现裂缝；部分窗未打防水胶，部分墙面裂缝修复后存在色差，部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。该项目被要求全面检查，落实整改。 西子湾业主在致当地媒体的一封公开信中认为，保利在装修房屋时偷工减料，以次充好，将原来规划的真空垃圾管项目取消；厨房的柜子后面不贴瓷片，钢质防护门改为木质防护门；门窗、阳台护栏、铁门生锈掉漆；部分楼宇内、外墙壁裂缝，存在着严重的安全隐患。水电和设施的安装缺陷、上灰等做工粗糙问题，更是不胜枚举。 相关阅读： 万科业主认为配套设施不完备 收房日拒入住 齐发盈利警告多家上市房企业绩“亮红灯” 房市异常淡静 内地房企须以降价寻出路 标普09房企评级 中国海外、碧桂园居榜首 房企经营性现金流同比降240% 八成已为负值 [1] [2] 证券·产业·博客 finance.qq.com 回到财经首页今日推荐 工商联追究高房价：直指地方政府 ·吴定富：暂不考虑提高保险资金入市比例 ·传2月贸易顺差狂降320亿美元 或现贸易逆差 ·广东加油站继续降价 业内人士称仍有钱赚 断供楼白送无人要 新业主看中了，立马可以过户，只

深圳楼市低迷 “断供楼”白送都无人问津 http://finance.QQ.com　 2009年03月06日05:40 　 广州日报　阮晓光 廖嘉明　 我要评论(12230) 广州日报3月6日讯去年以来，深圳楼市“风转直下”，房价大跌、观望之风盛行，从而使得众多投资客在资金链断裂面前不得不选择断供。然而，今年开始，深圳的各大中介出现了这样一批“笋盘”：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。出售该类“笋盘”的业主均称，他们只想恢复自己在银行的信用。然而，记者调查发现，即使这样“天上掉馅饼”的好事也没有多少人问津，原因在于这些“笋盘”跌价过多，欠贷部分已经超过了该房产目前的市值。此外，随着深圳楼市2月以来有所回暖，在断供潮背后又出现一种新现象：诸多本来打算加入或者已经加入断供行列的投资客又“咬紧牙关”，重新开始艰难供房，因为他们坚信，深圳楼市的“春天”已经不远。 “赠送”房产却无人问津在售二手楼消息：龙珠花园龙威阁×楼×房，108平方米，售价59万元。这是一个断供楼，业主于2007年深圳房价高峰期间以80余万元买入这套房产。目前业主已付首付款和按揭了一年左右。卖主要求：若有人愿意买，只需过户就行。白送首付款加上一年的按揭款。 ——消息来源于深圳布吉街道一家房产中介公司据该房产中介的李先生介绍，这套房产在1年后，市值大大缩水，业主发现资不抵债时，便选择了断供，到现在已经断供了数月，如果再不售出，就要封楼了。虽然断供，但是这套房产的业主还是在中介“挂了号”。据小李介绍，业主售楼的59万元的价格正是他所欠银行的贷款，在房产交易中，原业主将不会得到分文，首付款和1年的按揭不再索回。虽然有如此优惠的“笋盘”，然而，让记者吃惊的是，即使业主这样的“让利”，该楼盘还是无人问津。“原因很简单，业主欠下的贷款已经超过了该房产目前的市值。”小李介绍说，按照目前的楼价，该花园内和其相似的房产只值50万元左右，“所以可以说，它是一个死盘。” 当记者前去看楼时才知道，该房产的业主为了躲避银行的催款传单，已经搬家离开，房屋空置已经有数月。但是，业主急于售出的原因是想恢复其在银行的信誉。按照该房产中介公司经纪人的话来说，业主抱有的是一种侥幸心理，如果能以高出市场价的价格卖出，将不失为恢复信誉的机会；如果卖不出去，也只好等着法院封楼。该经纪人向记者介绍，类似这样的房产在布吉还有几套，大致的情况都差不多，都是房价大跌引发的“后遗症”，而大部分售楼的业主都是投资客。他同时还告诉记者，也时而会有购房者会对此类楼盘发生兴趣，因为他们总误认为买下它不再需要首付，“其实不然，过户后，银行会重新对房产进行评估，会重新产生首付的费用，并不是想象中的"零首付"。” 相关阅读：深圳楼市“断供”：金融危机下的陷阱 深圳重现一成首付 专家称或引发断供 深圳市仲裁委证实：断供案已现几百例 [博客]王亮：深圳地产还要跌30% [博客]易宪容：深圳楼市回暖核心是价格快速下调 UID355983 帖子20 精华0 积分20 阅读权限10 在线时间4 小时 注册时间2009-3-3 最后登录2009-3-6 查看详细资料

等等等等,大家都别急着买房.北海房产土地拍卖已中降,相信09年年中或年底新开发的楼盘,价格应该1900~2000左右,那才是出手的时机.那么北海现在吊高不降的价格就让它见鬼去吧.