不支持北海房价大涨的十大理由：
在前面我发了一个贴已经说明了未来十年后的北海房价走向（北海居住买房候鸟之我见）https://www.beihai365.com/bbs/viewthviewthread.php?tid=1067451&extra=page%3D1，大家有举兴趣的可以自己去看看，
这里是说一下主要是十年内近期的房价分析。

一，，，国际金融危机，而这一次的危机已经影响到了那些国家呢，我们来看一看，美国（美元区），日本，德国（欧元区），法国，英国，俄国等等发达国家和众多的发展中国家（包括中国），这一个危机的产生是深远的，不是短期内可以恢复过来的，单从亚洲上一次的金融危机的危害来看，至今这些国家还没有完全在走出来。何况这一次范围更广，影响更深。估计时间只能说至少二，三年内不会好转。

二，，，国内的经济滞升，这一危机是从国际的金融危机转化而来，可能称为危机还为之过早，但已经开始在影响出口行业，广东的大量企业关闭和工人失业已是事实。这将间接影响到我们全体人民的收入和预期收入。（有人说国家不是投入了四万亿拉动经济吗，这一政策的成效还有待于检验，何况专家们还在对此争论不休呢，我们需要的是市场，没有市场的支持，那是短暂的高潮而已，如果外部的市场不起动，仅靠我们内部的市场能消化得了那么大的产能吗，仅仅靠一个家电补贴或其它补贴能经济能起动吗？这一方面个人短见，不再表述）

三，，，国家的政策不支持，房地产市场最核心的问题是什么？是这了改善居民的基本居住条件。限制二套房，加大经济适用房的建设等等都是为了保障民生。从中可以看出中央不支持高房价和暴利的，目前有一些地方政府出台一些利好房地产的政策，都是自拿主意，惹得骂声一片。物业税推出来很难，估计近一二年会推出来

四，，，国家税收的变化，物业税说啦好几年啦，估计在不久就会推出，他的推出将有利变化目前只靠卖地来补充财政的现状，房子卖得越多，每年可以收上来的税就越多，从另一方面来说，你房子买得越多，每年要交给国家的税就越多（不管你是不是空的，有没有住都要交）。再看看北海的地图，南边还大部分是空的，地还有大把，再开发个几十万人进来，估计问题不大。地卖少啦，钱不够用，地要卖多啦，价钱又上不去，头痛啊。

五，，，前面说到北海的可用的地面积较多，但是北海的产业都不突出，究竟北海还是一个很年轻的城市，机会很多，但房地产的消费还得以本地区的收入多少来衡量，一味地将房子卖给并不在北海工作的投资客，只会严重透支北海将来的发展潜力和加剧当地民众的生活痛苦指数。另一方面由于众多的房子空置，只买不住，并没有对北海的就业增加岗位，（岗位：工务员，商业，旅游，服务业，工业，农业，港口，海产业）（还少了一个：传销业）而北海是一个旅游城市，消费水平又较高，这就造成了一个怪圈。工作岗位少，工作工资低，消费高，房价高。北海当地工作的大部分年轻人和青年人，跟本买不起房，买得起的也很多是啃老一族。这就是为什么很多在当地生活的人民对发展不看好的原因。
六，，，北部湾经济圈和北海的关系，这个不多说，一句话：天上的月亮好画，但想摘下来就不是那么容易的。一是要去广西政府网站上是如何对北海定位的吧，二是看本人以前在365上发的一个贴子，有关对北部湾经济圈的个人之见。
墨水有限，点到为止，后面精彩的由下面的贴友来补上。呵呵

补上第7个：传销业，目前支撑北海的房租价格的主是是传销业，而房租的价格也体现了投资房产是否划得来的一个要素，但传销业的非法性和不可持续性也决定了这个传销业迟早要破产的，随着民众慢慢地认识地传销的本质，下线会员无法大量进入的时候传销就会崩溃，上层组织人员也会消失不知去向，美国斯坦福国际银行再现金融诈骗案 2009年02月18日罪名是通过允诺不切实际的高额回报。加入者的血汗也就不知所踪。这时北海的房租还能处在高位呢，房价还能上涨呢，投资客怕是抱住房租高来投资北海房产，不如说是抱住啦传销。

两位都没错,自住房的只能看自己的能力和需要来决定是否买房,而投资房产的人是不问价格的,而是问这个地区有没有炒作的空间和升值的空间.
北海的地产,,,温州炒完啦,,,,,东北的来炒,,,,,,东北炒完了上海的来炒,,,上海炒完了北京的来炒,,,,北京的炒完啦到新疆的来炒,,,,,,,,,,,哈哈,,,,,,,,,,错的只有是那一个最后在这个击鼓传令游戏中成为最后一个接棒的人．