不支持北海房价大涨的十大理由：
在前面我发了一个贴已经说明了未来十年后的北海房价走向（北海居住买房候鸟之我见）https://www.beihai365.com/bbs/viewthviewthread.php?tid=1067451&extra=page%3D1，大家有举兴趣的可以自己去看看，
这里是说一下主要是十年内近期的房价分析。

一，，，国际金融危机，而这一次的危机已经影响到了那些国家呢，我们来看一看，美国（美元区），日本，德国（欧元区），法国，英国，俄国等等发达国家和众多的发展中国家（包括中国），这一个危机的产生是深远的，不是短期内可以恢复过来的，单从亚洲上一次的金融危机的危害来看，至今这些国家还没有完全在走出来。何况这一次范围更广，影响更深。估计时间只能说至少二，三年内不会好转。

二，，，国内的经济滞升，这一危机是从国际的金融危机转化而来，可能称为危机还为之过早，但已经开始在影响出口行业，广东的大量企业关闭和工人失业已是事实。这将间接影响到我们全体人民的收入和预期收入。（有人说国家不是投入了四万亿拉动经济吗，这一政策的成效还有待于检验，何况专家们还在对此争论不休呢，我们需要的是市场，没有市场的支持，那是短暂的高潮而已，如果外部的市场不起动，仅靠我们内部的市场能消化得了那么大的产能吗，仅仅靠一个家电补贴或其它补贴能经济能起动吗？这一方面个人短见，不再表述）

三，，，国家的政策不支持，房地产市场最核心的问题是什么？是这了改善居民的基本居住条件。限制二套房，加大经济适用房的建设等等都是为了保障民生。从中可以看出中央不支持高房价和暴利的，目前有一些地方政府出台一些利好房地产的政策，都是自拿主意，惹得骂声一片。物业税推出来很难，估计近一二年会推出来

四，，，国家税收的变化，物业税说啦好几年啦，估计在不久就会推出，他的推出将有利变化目前只靠卖地来补充财政的现状，房子卖得越多，每年可以收上来的税就越多，从另一方面来说，你房子买得越多，每年要交给国家的税就越多（不管你是不是空的，有没有住都要交）。再看看北海的地图，南边还大部分是空的，地还有大把，再开发个几十万人进来，估计问题不大。地卖少啦，钱不够用，地要卖多啦，价钱又上不去，头痛啊。

五，，，前面说到北海的可用的地面积较多，但是北海的产业都不突出，究竟北海还是一个很年轻的城市，机会很多，但房地产的消费还得以本地区的收入多少来衡量，一味地将房子卖给并不在北海工作的投资客，只会严重透支北海将来的发展潜力和加剧当地民众的生活痛苦指数。另一方面由于众多的房子空置，只买不住，并没有对北海的就业增加岗位，（岗位：工务员，商业，旅游，服务业，工业，农业，港口，海产业）（还少了一个：传销业）而北海是一个旅游城市，消费水平又较高，这就造成了一个怪圈。工作岗位少，工作工资低，消费高，房价高。北海当地工作的大部分年轻人和青年人，跟本买不起房，买得起的也很多是啃老一族。这就是为什么很多在当地生活的人民对发展不看好的原因。
六，，，北部湾经济圈和北海的关系，这个不多说，一句话：天上的月亮好画，但想摘下来就不是那么容易的。一是要去广西政府网站上是如何对北海定位的吧，二是看本人以前在365上发的一个贴子，有关对北部湾经济圈的个人之见。
墨水有限，点到为止，后面精彩的由下面的贴友来补上。呵呵

原创贴，支持下。

支持

继续涨，涨到一千万一平，北海人就都是亿万富豪了。好事情

北海屁大点的地方还受金融危机影响~北海是以工业为支柱产业为主吗? 动不动就危机啥的~可怕~看看365招聘广告吧~

原帖由 梧桐清秋 于 2009-3-5 20:36 发表
北海屁大点的地方还受金融危机影响~北海是以工业为支柱产业为主吗? 动不动就危机啥的~可怕~看看365招聘广告吧~

懂什么叫连锁反应吗？金融危机影响的仅仅是工业吗？是各行各业！（嘀咕：小何的水平比我还差耶)多少富商的身家缩水甚至破产。北海是以房地产为支柱的？现在房地产还支得很柱？小何，你说三月份的预言我还记住的哦！三月份已经到了耶！

官商勾结是北海房产上涨的主要原因....金融危机来了,他们还在想房价大涨,呢班牛鬼蛇神，没有人性。。。害我全家卖不起房住

补上第7个：传销业，目前支撑北海的房租价格的主是是传销业，而房租的价格也体现了投资房产是否划得来的一个要素，但传销业的非法性和不可持续性也决定了这个传销业迟早要破产的，随着民众慢慢地认识地传销的本质，下线会员无法大量进入的时候传销就会崩溃，上层组织人员也会消失不知去向，美国斯坦福国际银行再现金融诈骗案 2009年02月18日罪名是通过允诺不切实际的高额回报。加入者的血汗也就不知所踪。这时北海的房租还能处在高位呢，房价还能上涨呢，投资客怕是抱住房租高来投资北海房产，不如说是抱住啦传销。

支持楼主

等等等等,大家都别急着买房.北海房产土地拍卖已中降,相信09年年中或年底新开发的楼盘,价格应该1900~2000左右,那才是出手的时机.那么北海现在吊高不降的价格就让它见鬼去吧.

支持! 顶!

楼主你厉害 就现在北海的现况小涨就喊遭不住了 你还要说大涨 拜托你把哪个大字去掉 你这样说好黑人哟

原帖由 红豆沙 于 2009-3-6 03:09 发表

懂什么叫连锁反应吗？金融危机影响的仅仅是工业吗？是各行各业！（嘀咕：小何的水平比我还差耶)多少富商的身家缩水甚至破产。北海是以房地产为支柱的？现在房地产还支得很柱？小何，你说三月份的预言我还记住的哦！ ...

今天才看到,不好意思,这几天忙晕了~
鸡是怎么死的?硬颈撑死的~ 金融危机影响的是各行各业,没错,但北海不是上海,深圳~如果是的话我也不会说出那番话,
在北海,班照上,工资照拿,看下365招聘,招都招不来,务工人员紧缺,这就是所谓的金融危机?按你所说返过来:下岗人员流离失所就不是金融危机! 这也就是我为什么说北海屁大的地方还受金融危机影响!影响是有那么一丁点,微乎其微,鸡毛点事当屁放,无关痛痒~!
至于三月份的预言,眼屎都无共白,现在各楼盘不正在回暖中?多去跑跑各楼盘问下价格,加上一年期的税收减免政策,2手房能不受影响?楼市回暖信号越来越明显,你还在这硬撑,没办法!从去年说到现在3月份,房价必跌,跌在哪?你看吧,现在又说今年房价必跌,没跌到明年又说,让你说个十年八年,肯定会有跌的一天~!

原帖由 梧桐清秋 于 2009-3-8 15:15 发表


今天才看到,不好意思,这几天忙晕了~
鸡是怎么死的?硬颈撑死的~ 金融危机影响的是各行各业,没错,但北海不是上海,深圳~如果是的话我也不会说出那番话,
在北海,班照上,工资照拿,看下365招聘,招都招不来 ...

市场回暖要看成交量是否高于去年同期,否则有价无市也叫回暖?经济萧条可能对北海的经济冲击不大,但是不可否认冲击是迟早的事,覆巢之下安有完卵?等那些市场在国外的企业回过头来争国内市场,可能就知道什么叫残酷了？另外北海小地方可以不受连锁反应，但是你能保证那些想在北海购房的外地人都能逃得过去？想想如果没有外地人购房，北海会不会创造二次烂尾的神话呢？