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我不支持北海房价大涨的十大理由

发表于: 2009-03-05 16:39 8468人阅读 31人回复 只看楼主 | 第1页 | 最后一页

    北海新人

    精华1
    不支持北海房价大涨的十大理由
    在前面我发了一个贴已经说明了未来十年后的北海房价走向(北海居住买房候鸟之我见)http://www.beihai365.com/bbs/viewthviewthread.php?tid=1067451&extra=page%3D1,大家有举兴趣的可以自己去看看,
    这里是说一下主要是十年内近期的房价分析。

    一,,,国际金融危机,而这一次的危机已经影响到了那些国家呢,我们来看一看,美国(美元区),日本,德国(欧元区),法国,英国,俄国等等发达国家和众多的发展中国家(包括中国),这一个危机的产生是深远的,不是短期内可以恢复过来的,单从亚洲上一次的金融危机的危害来看,至今这些国家还没有完全在走出来。何况这一次范围更广,影响更深。估计时间只能说至少二,三年内不会好转。

    二,,,国内的经济滞升,这一危机是从国际的金融危机转化而来,可能称为危机还为之过早,但已经开始在影响出口行业,广东的大量企业关闭和工人失业已是事实。这将间接影响到我们全体人民的收入和预期收入。(有人说国家不是投入了四万亿拉动经济吗,这一政策的成效还有待于检验,何况专家们还在对此争论不休呢,我们需要的是市场,没有市场的支持,那是短暂的高潮而已,如果外部的市场不起动,仅靠我们内部的市场能消化得了那么大的产能吗,仅仅靠一个家电补贴或其它补贴能经济能起动吗?这一方面个人短见,不再表述)

    三,,,国家的政策不支持,房地产市场最核心的问题是什么?是这了改善居民的基本居住条件。限制二套房,加大经济适用房的建设等等都是为了保障民生。从中可以看出中央不支持高房价和暴利的,目前有一些地方政府出台一些利好房地产的政策,都是自拿主意,惹得骂声一片。物业税推出来很难,估计近一二年会推出来

    四,,,国家税收的变化,物业税说啦好几年啦,估计在不久就会推出,他的推出将有利变化目前只靠卖地来补充财政的现状,房子卖得越多,每年可以收上来的税就越多,从另一方面来说,你房子买得越多,每年要交给国家的税就越多(不管你是不是空的,有没有住都要交)。再看看北海的地图,南边还大部分是空的,地还有大把,再开发个几十万人进来,估计问题不大。地卖少啦,钱不够用,地要卖多啦,价钱又上不去,头痛啊。

    五,,,前面说到北海的可用的地面积较多,但是北海的产业都不突出,究竟北海还是一个很年轻的城市,机会很多,但房地产的消费还得以本地区的收入多少来衡量,一味地将房子卖给并不在北海工作的投资客,只会严重透支北海将来的发展潜力和加剧当地民众的生活痛苦指数。另一方面由于众多的房子空置,只买不住,并没有对北海的就业增加岗位,(岗位:工务员,商业,旅游,服务业,工业,农业,港口,海产业)(还少了一个:传销业)而北海是一个旅游城市,消费水平又较高,这就造成了一个怪圈。工作岗位少,工作工资低,消费高,房价高。北海当地工作的大部分年轻人和青年人,跟本买不起房,买得起的也很多是啃老一族。这就是为什么很多在当地生活的人民对发展不看好的原因。
    六,,,北部湾经济圈和北海的关系,这个不多说,一句话:天上的月亮好画,但想摘下来就不是那么容易的。一是要去广西政府网站上是如何对北海定位的吧,二是看本人以前在365上发的一个贴子,有关对北部湾经济圈的个人之见。
    水有限,点到为止,后面精彩的由下面的贴友来补上。呵呵

    全部评论: 最赞|最新

    老北海

    精华2
    原创贴,支持下。

    北海新人

    支持

    刚到北海

    继续涨,涨到一千万一平,北海人就都是亿万富豪了。好事情

    老北海

    北海屁大点的地方还受金融危机影响~北海是以工业为支柱产业为主吗? 动不动就危机啥的~可怕~看看365招聘广告吧~

    北海通

    原帖由 梧桐清秋 于 2009-3-5 20:36 发表
    北海屁大点的地方还受金融危机影响~北海是以工业为支柱产业为主吗? 动不动就危机啥的~可怕~看看365招聘广告吧~

    懂什么叫连锁反应吗?金融危机影响的仅仅是工业吗?是各行各业!(嘀咕:小何的水平比我还差耶)多少富商的身家缩水甚至破产。北海是以房地产为支柱的?现在房地产还支得很柱?小何,你说三月份的预言我还记住的哦!三月份已经到了耶!

    老北海

    官商勾结是北海房产上涨的主要原因....金融危机来了,他们还在想房价大涨,呢班牛鬼蛇神,没有人性。。。害我全家卖不起房住

    北海新人

    精华1
    补上第7个:传销业,目前支撑北海的房租价格的主是是传销业,而房租的价格也体现了投资房产是否划得来的一个要素,但传销业的非法性和不可持续性也决定了这个传销业迟早要破产的,随着民众慢慢地认识地传销的本质,下线会员无法大量进入的时候传销就会崩溃,上层组织人员也会消失不知去向,美斯坦福国际银行再现金融诈骗 20090218罪名是通过允诺不切实际的高额回报加入者的血汗也就不知所踪。这时北海的房租还能处在高位呢,房价还能上涨呢,投资客怕是抱住房租高来投资北海房产,不如说是抱住啦传销。
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    楼主 8楼 2009-03-06 11:37
    引用回复

    北海土著

    精华1
    支持楼主

    老北海

    老北海

    等等等等,大家都别急着买房.北海房产土地拍卖已中降,相信09年年中或年底新开发的楼盘,价格应该1900~2000左右,那才是出手的时机.那么北海现在吊高不降的价格就让它见鬼去吧.

    刚到北海

    支持! 顶!

    北海市民

    楼主你厉害 就现在北海的现况小涨就喊遭不住了 你还要说大涨 拜托你把哪个大字去掉 你这样说好黑人哟

    老北海

    原帖由 红豆沙 于 2009-3-6 03:09 发表

    懂什么叫连锁反应吗?金融危机影响的仅仅是工业吗?是各行各业!(嘀咕:小何的水平比我还差耶)多少富商的身家缩水甚至破产。北海是以房地产为支柱的?现在房地产还支得很柱?小何,你说三月份的预言我还记住的哦! ...


    今天才看到,不好意思,这几天忙晕了~
    鸡是怎么死的?硬颈撑死的~ 金融危机影响的是各行各业,没错,但北海不是上海,深圳~如果是的话我也不会说出那番话,
    在北海,班照上,工资照拿,看下365招聘,招都招不来,务工人员紧缺,这就是所谓的金融危机?按你所说返过来:下岗人员流离失所就不是金融危机! 这也就是我为什么说北海屁大的地方还受金融危机影响!影响是有那么一丁点,微乎其微,鸡毛点事当屁放,无关痛痒~!
    至于三月份的预言,眼屎都无共白,现在各楼盘不正在回暖中?多去跑跑各楼盘问下价格,加上一年期的税收减免政策,2手房能不受影响?楼市回暖信号越来越明显,你还在这硬撑,没办法!从去年说到现在3月份,房价必跌,跌在哪?你看吧,现在又说今年房价必跌,没跌到明年又说,让你说个十年八年,肯定会有跌的一天~!

    北海市民

    原帖由 梧桐清秋 于 2009-3-8 15:15 发表


    今天才看到,不好意思,这几天忙晕了~
    鸡是怎么死的?硬颈撑死的~ 金融危机影响的是各行各业,没错,但北海不是上海,深圳~如果是的话我也不会说出那番话,
    在北海,班照上,工资照拿,看下365招聘,招都招不来 ...


    市场回暖要看成交量是否高于去年同期,否则有价无市也叫回暖?经济萧条可能对北海的经济冲击不大,但是不可否认冲击是迟早的事,覆巢之下安有完卵?等那些市场在国外的企业回过头来争国内市场,可能就知道什么叫残酷了?另外北海小地方可以不受连锁反应,但是你能保证那些想在北海购房的外地人都能逃得过去?想想如果没有外地人购房,北海会不会创造二次烂尾的神话呢?
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