（一）北海大道以南板块：继续成热点
北海大道以南主要包括云南南路、四川南路、北京路和广东南路，这个地段一直是被很多购买者和开发商看好。首先，云南路板块已经初聚了生活居住板块的雏形，周边生活配套设施日益完善；四川路和北京路这一带楼盘新贵依然兴彩夺目，并且呈现持续升温的迹象，主要原因是旧城区在道路规划、社区配套等方面严重缺陷，旧城区已经难以承载高速、优质的现代城市运作，并将直接限制城市经济文化的发展，也就直接导致了城市格局的变化；广东南路目前配套比较缺乏，但随着金海岸大道道路的不断完善，公务员小区入住，相关的配套将日趋成熟，未来这一带将成为地产的新亮点。
云南路：
项目名称：美丽家园：
所处位置：北海市云南路中段（嘉莱酒店对面）
价格：均价3700，现价3760。
户型：62平米一房，88平米两房，90平米三房，120平米三房。
项目介绍：2008年1月开盘，2008年12月30日已交房。小区占地面积2883.4㎡，建筑面积17000㎡，4幢6层共170套住宅单位，A幢一层10套单位商铺，车位291个。容积率1.8%，建筑密度28 %，绿地率30% ，，公摊15%。
目前情况：剩下15套左右未售，户型是88平米两房120平米三房。
优势：地段较好，配套成熟。一梯两户、户户南北通透，通风采光较好。
劣势：但小区园林景观一般，对于如此高价的楼盘来说有点不相对称。
项目名称：景海豪庭：
所处位置：云南南路与西南大道交汇东北侧
价格：均价3500，现价3250左右。
户型：140—150㎡三房，160—170四房。
项目介绍：小区占地面积14044.76 ㎡，建筑面积81551.79 ㎡，由10幢小高层构成，共570套单位构成。容积率2.4%，建筑密度27.79 %，绿地率37.72%，公摊。
销售情况：已售出70%。买两房送一房的促销活动让这个盘增添了不少人气，同一时间现场有三批客户。
优势：项目规模大，地段好，配套成熟；小区绿化率较高，密度小。户型是稀有的错层，每套均明厨明卫明厅明房，140-169平米的小高层电梯房也显大气。
劣势：实用率较低。
项目名称：海甸花园：
所处位置：云南南路晋海御园对面
价格：3250元/平米起步价，每上一层加50元。
户型：48—55平米一房，81—89平米两房，119—132平米三房。
项目介绍：2009年1月1日开盘，项目占地面积1.2万㎡，建筑面积4.2万㎡，由三栋19层和两栋12层的高层构成。容积率3.05%，建筑密度24.5 %，绿地率30.25%，公摊20%。
目前销售情况：售出30%，面向银滩方向已基本被订，其他都还有。
优势：观海户型，适宜度假。
劣势：价格偏高；小区无配套。
项目名称：宝来居
所处位置：云南南路以东、新世纪大道以北
价格：均价2500元/平米，现价2360—2760元。
户型：76平米一房，80多的两房和100左右的三房。
项目介绍：项目占地9.62亩，建筑面积11144.35 平方，三栋多层共 130户，小区程三角形。容积率1.8%，建筑密度28%，绿化率31%，公摊10%。
目前情况：售出小户型已卖完，其他售出60%。
优势：价格低，小区清静。
劣势：小区太小，户型设计不合理；周边环境不行，配套跟不上。
项目名称：南国华城
所处位置：云南路与西南大道交汇处西北侧
价格：目前只有红豆苑A栋有价格，2970—4030元/平米（暂定）
户型：35—72平米一房，89平米两房，122—158平米三房。
项目介绍：2009年6月推出，2010年低交房。项目占地面积21544.36㎡，建筑面积86818㎡，会所面积1660㎡，小区分为南北两个区，南区红豆苑A、B、C、D栋，北区芙蓉阁A、B、C、D栋，小区东面有一栋会所。容积率3.5%，建筑密度18.79 %，绿地率35%。
目前情况：2009年9月开始销售。
四川路：
项目名称：国际新城
所处位置：北海四川南路和站前路交汇处
价格：3200/平方起价，均价3500/平方。
户型：60多平米一房，84—91平米两房，126—132平米三房。
项目介绍：项目占地95亩，建筑面积211017平方，本项目规划12幢高层，其中1栋26层商务公寓，7栋21层住宅，3董12层住宅，1栋17层住宅，小区建成后，总户数大约有2394户。容积率3.33%，建筑密度23.29%，绿化率39.16%，公摊18%。
销售情况：55%
优势：小区配套完善，交通便利。270度观景阳台。
劣势：存在在建抵押，靠近火车桥 。
项目名称：金晖广场
所处位置：银海区四川路西侧,拉萨路南侧
价格：均价3500/平米
户型：49—57平米一房、64—97平米两房、107、115平米三房。
项目介绍：项目占地约26亩，建筑面积17248.5 平方米，多层、小高层公寓，商铺（其中多层为一梯一户和一梯两户，多层为六，高层为十四层），共有213套住宅，容积率2.79%，建筑密度27.55%，绿化率34.7%，公摊18%。
销售情况：售出80%.
优势：周边配套成熟 。
项目名称：金沙万绿园
所处位置：北海市四川南路与新世纪大道交汇处南约200米处
价格：高层3350/平米起步价，别墅7000元/平方米。
户型： 30-450平米一房两房三房及别墅。
项目介绍：项目占地80.87亩，总建筑面积11.5万㎡，集独栋别墅、高层公寓、沿街商铺为一体的花园社区。容积率1.98%，建筑密度22.26%，绿化率34.9%。
销售情况：售出60%。
优势：独特的建筑风格，小区配套齐全。
劣势：服务态度差。
项目名称：尚品国际
所处位置：北海市四川南路80号
价格：起价2938 /平米，均价3300元/平米。
户型：38.73-81.52㎡多种小户型。
项目介绍：总用地面积4800平方米，占地面积2008平方米，总建筑面积38000平方米，总层高25层，地面23层，地下两层。容积率7.62%，建筑密度45%，绿化率30%，停车位约120个，公摊22%。
销售情况：售出70%。
优势：小户型总价低。
劣势：小区规模小，容积率高。
广东南路：
项目名称： 星海颐园
所处位置：广东南路138号
价格：均价3500/平米，现价3358起步价。
户型：60—79平方一房，80—96平方两房，110平方三房、复式。
项目介绍：项目占地约70亩，建筑面积约5万平方米，1、2、3、4栋共589套住宅，容积率1.79%，建筑密度14.7%，绿化率39.5%，公摊18%。
销售情况：售出80%。
优势：密度低、容积率低、绿化率高。
劣势：在建抵押，靠近火车桥 。
项目名称： 同和水岸香堤
所处位置：广东南路213号
价格：2800---3500/平方（现价3300／平方）
户型：80多平米两房、90平米三房、140、150多平米复式。
项目介绍：项目占地173亩，建筑面积24万平方米，小区建成共1772户，容积率1.79%，建筑密度28%，绿化率40%，公摊10%。
销售情况：售出98%。4月份将推出“爱琴海”，共3栋，3月16日开始预订。
优势：小区规模大，配套齐全；绿化率高；售楼部很大气；先做景观后售楼，吸引客户；地中海风格建筑；全框架结构。
劣势：楼间距太窄；周边配套不齐全。
项目名称： 天健绿园
所处位置：广东路东侧，浙江路北侧（公务员小区斜对面）
价格：均价2600/平米，现价2528—3250/平米。
户型：88、89平米两房，127平米三房。
项目介绍：项目占地47.65亩，建筑面积约3万平方米，一期共550套住宅，容积率1.92%，建筑密度23.87%，绿化率30.62%，公摊11%。
销售情况：售出90%，两房剩7套，三房剩20多套。
优势：价格适中，工期进度快。
劣势：小区无特色，太中规中矩。绿化率低。
项目名称： 恒生嘉园
所处位置：北海市广东南路与江苏路交汇处
价格：均价2500左右
户型：33—50平米一房、75—90平米两房、118平米三房。
项目介绍：项目占地11462平方米，建筑面积约2.5万平方米，A、B、C、D、E栋共332套住宅，非机动车停车位304个。容积率1.97%，建筑密度27.4%，绿化率31.1%，公摊10%。
销售情况：仅剩顶楼的复式，已售90%
优势：价格较低。
劣势：小区规模小，无配套，产品品质低。
项目名称： 圣美阳光
所处位置：广东路西侧，江苏路南侧
价格：均价3700—3800/平米，现价步梯房顶楼3020/平米，电梯房3450/平米起步 。
户型：56-130平米一房两房三房。
项目介绍：项目占地109亩，建筑面积约143921.92平方米，住宅建筑面积为134817.62平方米，商业建筑面积为4683.90平方。小高层和多层的结合，最高为公寓楼的18层，项目总户数为1634户，总停车位553个。容积率1.97%，建筑密度24%，绿化率30.8%，公摊12%。
销售情况：步梯房剩十几套顶楼，一号楼高层有240套，二号和三号各有45套左右未售。
优势：容积率低，靠近海，小区配套齐全。
劣势：周边配套不齐全。
这一板块处于城区和海岸之间，有一定的配套设施，同时环境好、空气新鲜、比较安静，楼盘一般绿化率比市中心的高；同时多为低密度住宅，楼间距大，通风和日照都比市区强，所以住在郊区相对于市区而言更加健康与舒适。而且随着新行政中心的建设发展，作为投资，也有较大升值空间，这里会是未来的新行政中心，必然会对附近的楼盘有一定需求。
但是住在郊区又会面临很多问题，如交通不便，市内没有公交车，如果没有私家车，出行会很不方便；虽然有些小区和周边也也有少量配套，但毕竟商业、教育、医疗等不及市区。
18777968058 苏老师
