09年春节过后，楼市并未返春，相反继续坠向深渊。开发商被迫采取降价的方式吸引消费者，目前京城楼市的特价楼盘越来越多，对于购房者来说，无疑是一件大好事，观望这么长时间，不就盼着开发商降价这一天吗。 　　面对心仪已久的房子，如果价格合适，购房者是“该出手时就出手”。不过提醒大家的是，在楼市的非常时期，大家选择特价房切不可被“特价”二字迷花了眼，一旦选择了有问题的房子或问题开发商开发的房子，合适的房子没有买到，甚至还有可能血本无归。那么那些房子购房者最好不要碰呢？ 　　1. 问题开发商的房子不要买。 　　房市不举，开发商是越来越蔫，资金问题凸显，部分开发商随时都有死亡的可能性。为了活命，不少开发商无奈之下只能选择狂降房价。通过降价，开发商如果能存活下来是一件好事情，如果降价还挽救不了的话，楼盘彻底烂尾，购房者哭天喊地也没有用。有人会问，目前京城楼市有没有这样的问题开发商，答案是肯定有，而且肯定不只一家，买房前多打听打听吧，相关的新闻一搜就有，除非你不认字。 　　2. 40年产权的“住宅”不要买。 　　08年年底，北京东三环某项目超低价推出，楼市出现了久违排队购房场面。虽然该“住宅”项目比周边房价每平米低好几千元。但实际上这样项目是“伪住宅”，因为是商业用地，产权只有40年（正常住宅的使用年限是40年）。且入住后使用的水电是按商业水、电费的标准缴纳，比民用的要高好几倍。所以折算一下，房价也算不上低了，再加上日后昂贵的生活成本，在房价普遍下跌的今天，买这样的房子真是做了一把“冤大头。目前市场上类似的项目最起码有10多个，怎么能知道他的产权年限，直接去北京市房地产交易网上一查就知道了。 　　3. 有问题的“二手房”不要买。 　　本人也算是一房虫，对2手房，尤其是名校附近的房产十分关注。因为在楼市低迷期，2手房成交率最高的区域大都在学校附近。近日有一做中介的哥们，向我隆重推荐一套60平米的一居室，这套08年刚入住的房子紧邻北大、清华和圆明园，与清华附中只有一墙之隔，业主报价15000元/平方米，这样的价格太有诱惑力了。据了解，这个项目07年销售价格就达到2万每平米，房主为什么如此低价出售，其中难道有什么猫腻？ 　　经过多方打听，过程我就不说了，这个小区后期几栋楼的业主至尽还没有入住，原因就是开发商因为贿赂政府官员被抓了，该套房的业主看入住遥遥无期，只要委托中介割肉，大家说这样的肉即使价格再低，也不能要，不然吃到嘴里，不但回塞牙，更重要的会得病，一不小心还是口蹄疫。至于项目名称，我就不说了，自己去查，清华附中旁边那个招眼的售楼处现在还在，不过现在闹心的业主已经不在那里集中声讨开发商了，人家直接上区政府投诉。 　　4. 小产权的房子不要买 　　小产权俗称“二奶房”，二奶和老婆相比，最大的区别就是没有合法身份，。小产权就是在农村集体用地上盖的房子，由于没有国家上交土地出让金，所以没有办法办理产权证。小产权最大的优势就是价格低，比同区域的商品房要便宜一半甚至更多，而且大多数是低密度的板楼，住起来非常舒服。没有听说过小产权房盖成塔楼的，原因很简单，一是地多，没有必要盖高楼，那样建安成本高，施工难度大；二是盖的太高了，负责规划搜索的卫星就很容易发现目标。很多人禁受不住低价的诱惑，最终购买了小产权房。 　　客户买小产权房确实得到了价格实惠，但是这样的房子一旦主管部门追究起来，随时都有可能被拆迁，那么住在这样的房子里，你心里能踏实吗？这就和一个已婚的男人，“二奶”再怎么温柔、性感，躺在上面身体舒服，但是心总是悬在半空的。

似乎听起来有点意思

买房产是件大事，不了解内情的话，不要轻易掏钱。

平民百姓怎知土地使用的处限?