为什么在北海的楼盘土地使用年限相差那么大的？有30多年，有40年，也有70年的？根据什么来定的呢？不可能有的是40年前拿的地，有的是今年拿的地吧？望业内人士给个提示。谢谢

北海政府在90年代初期出让了好多土地，看似北海主干道及边远道路还有很多空地，其实都已经是国有出让土地了，大部分为私企拥有，现在北海开发的楼盘70%使用年限是已过十几年，只余三十年左右。
别注：
土地使用年限主要查看二个方面的内容：一是该房屋所在的土地当初政府批准的用途；二是该土地使用权当初（最初）取得的时间。
按照中华人民共和国国务院第五十五号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
其实买房这年限影响不大，因为国家前两年已出台了相关的《物权法》，土地使用年限到期后自动延期。

原帖由 棍棍vs洞洞 于 2009-2-25 03:08 发表
为什么在北海的楼盘土地使用年限相差那么大的？有30多年，有40年，也有70年的？根据什么来定的呢？不可能有的是40年前拿的地，有的是今年拿的地吧？望业内人士给个提示。谢谢

二线住宅用地国家规定使用年限为70年，年限从首次取得土地的时候算起
一线商住用地国家规定使用年限为50年，年限从首次取得土地的时候算起
楼主问北海的楼盘土地年限为什么是30多年，原因在于，您所说楼盘是属于一线商住用地,土地年限是50年，如果该楼盘首次取得土地的时间是1993年，那么该楼盘的年限就只剩34年。
举例：
楼盘：东郡
该楼盘的使用年限是到1993---2043年（年限50年剩34年）

原帖由 滴哒滴 于 2009-2-25 09:38 发表

楼盘：东郡
该楼盘的使用年限是到1993---2043年（年限50年剩34年）

晕,东郡只剩34年了,离市区这么远,还卖将近3000...

多谢陈总和滴答滴的回复，我查了一下，北海好多新楼盘都是30多年的使用年限的，但愿30多年后国家政策会更人权点

够不够７０年要看开发商的实力还有信誉．
　　这个年限是可以加长的，不过是要补钱而已，够７０年说明要么是新地，不是新地就是开发商有信誉，是实实在在的好企业，是想在北海长期发展的企业．
　　没心思补足七十年的，要么是没能力，补了这个就没钱建房了；要么就是干一炮换个地方的企业，要么就是老总没那心思，卖出去就不干自己事了，有这种想法的老板，建的房子能好到哪去，是不.............................................

原帖由 职院飞蛋 于 2009-2-25 16:55 发表
够不够７０年要看开发商的实力还有信誉．
　　这个年限是可以加长的，不过是要补钱而已，够７０年说明要么是新地，不是新地就是开发商有信誉，是实实在在的好企业，是想在北海长期发展的企业．
　　没心思补足七十 ...

有道理！希望开发商不要只顾眼前利益而不需要回头客。

真不懂70年的使用权有什么价值？

你真以为政府会赶走老百姓？

老街的房子土地使用年限多少？

原帖由 阿廿 于 2009-2-25 17:04 发表
真不懂70年的使用权有什么价值？

你真以为政府会赶走老百姓？

老街的房子土地使用年限多少？

你以为政府不会吗？你 刚来北海没多久吧？政府要用到的时候不会手软的。

似乎很多人买房的时候都弄不太清楚 要买的房子的土地使用年限 很少人会很确切的知道是多少年...

你还没有理解,到期后不是说政府就收回,但你的房屋如不补相关费用,就不能抵押贷款

原帖由 oO暗Oo 于 2009-2-25 20:18 发表
似乎很多人买房的时候都弄不太清楚 要买的房子的土地使用年限 很少人会很确切的知道是多少年...

每个楼盘的土地证上都写有的