每月费用，物业管理公司说了算；服务内容，解释权在物业管理公司。对于一个不请自来的物业管理公司，我想不交钱还不行，每月被缠得脱不了身。求教大家，我如何才能对物管公司说不呢？难道要联系大多数以上的业主吗？我哪有那么多时间。并且，物业公司根本不是大家请来的。

[ Last edited by aaa on 2005-3-8 at 23:28 ]

政府行政主管部门是否有行政不作为， 这种事难道没有监管的么。 是不是业主们没这种意识就得活该倒霉呢？ 我们是有义务没权利阿， 应该找个律师事务所咨询一下，投诉他们。

业主有选择物业管公司的权力！
每月费用，也并非物业管理公司说了算——有关收费标准是要经过物价局和房产局核定审批的，应属政府指导价；
服务内容：大致上包括环境卫生、绿化、市政道路、保安等方面。
如何才能对物管公司说不呢：成立业主委员会——向房产局物业管理中心投诉！
总之，可以肯定地说——业主在选择物业管理公司和享受有关物业管理服务方面作为被服务对象是有自己的权力和义务的，任何物业管理公司在行使管理权前必须经过业主委员会的认可，也就是说：需要签订有关物业管理委托合同。

[ Last edited by 休闲居士 on 2005-3-11 at 19:01 ]

没有成立业主委员会就是你们业主自己的错了。
小区建成第一年是由房地产商确定物业公司的，一年以内由业主委员会来决定，如果业主委员会不提出来换物业公司，人家当然还是要干下去呀。
至于车不见有没有赔的、东西被盗有没有说法这类情况要业主委员会和物业公司来签合同。

Originally posted by 黄子 at 2005-3-11 11:03
没有成立业主委员会就是你们业主自己的错了。
小区建成第一年是由房地产商确定物业公司的，一年以内由业主委员会来决定，如果业主委员会不提出来换物业公司，人家当然还是要干下去呀。
至于车不见有没有赔的、东 ...

有道理！
不过不明白4楼的朋友（楼主）你们那打算成立“业主委员会”了吗？
关于维护业主们的合法权力，在此提供的建议只供参考！具体的操作实施还得靠业主来完成——比如走访房产局物业管理中心，会讨到说法的......
业主之所以有这些疑问，是在于业主们不知道如何去寻求解决问题的途径，当自己的权益出现问题时又找不到有关法规来保护自己......
——《物业管理法规》《物业管理条例》就很明确地指出了物管双方的权力和义务，我也记不住太多的内容（）。不过还是很关注的哟！
在此提供几个权威主管部门，可能会有所帮助（包括有关法规、条例的咨询）：
市物价局房产局市物业管理中心消费者协会


——嘿嘿，俺只是过路客，谈了些自己的看法，希望别见怪哦！

[ Last edited by 休闲居士 on 2005-3-11 at 13:16 ]

物业公司是如何进来的?我想楼主应该先了解清楚,是开发商成立的物业公司进行的前期物业管理,还是整个小区2/3以上的业主同意其进来管理,还是这个公司莫名其妙的不请自来?

如果大家都不同意他来的话很好办，不交钱就是了，反正没合同。

Originally posted by aaa at 2005-3-8 23:23
每月费用，物业管理公司说了算；服务内容，解释权在物业管理公司。对于一个不请自来的物业管理公司，我想不交钱还不行，每月被缠得脱不了身。求教大家，我如何才能对物管公司说不呢？难道要联系大多数以上的业主吗 ...

费用,不是物业管理公司说了算,没有经过业主委员会盖章同意的并且不经政府物价局审核的,没有收费许可证的,或者是收费不开发票的,(代收的除外),没有房产局(物业管理中心)颁发的物业管理资格证书之类的,可以不交.物业公司不具备上面收费条件要强行收费而你又不给的情况下,物业公司有断水断电行为的,可以直接向北海房产局物业管理中心,供电局,或者自来水公司反映.或者直接报警
服务内容,这个是公开而且是经过业主委员会(或者业主)和物业管理公司相互认同的,业主有监督物业管理公司管理过程的权力,有要求物业管理公司行使正当管理行为的权力.
如果真是一 个不请自来的管理公司,也没有订有合同的,要你交钱你就直接报警.

成立业主委员会了，还不是业主委员会的人说了算，爱和谁签就和谁签。他们好处多多哦

我是蔚蓝海岸的业主，我们也是这种情形呀，宰你没商量喔~~~我今天花了不少力气才找到物管中心喔~早看到就好了！！！！