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加速房地产商破产，是政府救楼市的最好办法！

发表于: 2009-01-27 16:30 1657人阅读 8人回复只看楼主 | 第1页 | 最后一页

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cobra

北海市民

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救楼市无非是为了刺激消费，但在经济萧条，房价高企，收入不稳的情况下，谁敢出手买房？谁敢涉入楼市进行投资？想买房的老百姓看这高高在上的楼价，欲哭无泪；不想买房的老百姓，任凭你价格再低，任凭你大喊“买房救国”，还是不想买；有钱想投资的人，眼看股市的维稳，越维越不稳，谁还敢跟着政策讲政治？老百姓现在的口号是：看经济形势，跟潮流走的年代。他们与30年前没有自我，没有个性的年代大不相同。他们也会算经济账，他们也有自己的小九九，他们也知道增加个人财富是党中央的号召。所以，他们可能也在为房地产商计算着他们的成本，也在盘算什么样的价格是合算的，什么样的价格是可以投资的，到了什么价格是可以改善居住条件的时候。
谁都知道，现在钢材跌了，水泥跌了，黄沙、石子、砖块跌了！谁也知道现在失业的人多了，劳动力成本其实也跌了。什么都在跌，建筑的成本当然也在跌，可他的房子还是不跌，即使跌了点，他还是暴利，凭什么它不能跌？
房子不跌下来，老百姓看着高高在上的房屋，或者因为房价太高买不起或者因为钱不够要慢慢积蓄下来等有钱了再买房子，有些人因为买了高价房成了房奴，想消费也没法消费。房子不跌下来，谁去买房啊？
只要房地产还是个暴利行业，只要房价不跌下来，房产商不破产，中国的经济永远没有复苏的希望。其原因如下：
一是，在目前房价还存在大量泡沫的情况下，救市无异于火中取栗，无异于和老百姓过不去，所以越是救市，老百姓越是观望。
二是，市场经济下，商人最终目的只有一个最大化地获取利润。开发商亦是如此，以一定的价格获得土地的使用权，然而，当他发现经营房产风险已经很高了，他便会选择退出，故即使房产商没有倒闭，他也会选择利润更高的行业投资。资金安全对他最重要。房产商似乎预感到自己的末日即将来临，搞假新闻、假数据，动员各路人马摇旗呐喊。他们的目的很简单，让老百姓买下昂贵的房单，然后，趁这天黑他们可以永远滚蛋。救市正好救了他们的命，害了百姓的命。
三是，现有房屋置率高，居民购买力不足，城市化水平的提高尚有待时日。人口的增长处在停止阶段，相对于沿海发达城市，很快将进入负增长的时期。即使房屋不再开发，现有的足可销售十年。救市，正好给房产商抬高房价带来喘息的机会。房屋没有成交量，带动不了建材市场，装饰市场、家电家具市场的繁荣，也带动不了服务的发展。
四是，房地产是商品，商品有其自在的规律。价格受供求市场影响围绕价值而波动，当供大于求时，房屋必须降下来，即使房地产商亏本，该出手时，他亏本也会卖出去。现在，政府救市了，他当然不肯降，他不降，老百姓不买，经济当然会萧条。长久下去，中国经济又何以能复苏？
五是，中央救市的政策是对的，救市着眼点也是对的，但有些地方政府的措施却是错的。因为到目前为止，越是级别领导，越是重申房价不能涨，越是重申让老百姓买的起房，甚至把国家的钱让利于购房者，如减免税金等等。某些地方政府站在房地产开发商的角度，明知房价高企，却滥用公权，为房产商喊话，甚至责怪老百姓不买房。如果老百姓此时买房，他上当了，他会恨谁？恨书记还是恨市长？其实最终他恨政府啊！大家可以想像，如果半年后，现在响应地方领导的号召买房的人，看着自己的财富缩水三分之一，二分之一时，中国的经济还会有希望吗？
为什么说，加速房地产商破产，是政府救楼市的最好办法？
第一，楼市的低迷，必将造成房产开房商资金链存在问题，如果政府对一些劣质产地产商抽紧银根，导致开发的财务成本大幅度上升，此时，房产商不得不大幅降低房价，此时，房地产的成交量才可以放大，成交的大幅增加可以带动相关产业的健康发展。
第二，炒房族因为资金等原因，最终将不得不倾销自己的房产，而有资金实力的一些企业或个人可能会趁机抄底。现在救市，无异救炒房族，只有现有的炒房族绝望了，才有新的炒房族出现。尤如股市一样，多头不死不言底。如果房地产商破产，大量的廉价房屋就会涌入市场，而炒房族也同样经受不住房价的巨跌，形成房地产的价值洼池，此时新的炒房族又会涌现。
第三，房奴的增加，开发商的倒闭，导致断供，一些房产将进入典当、拍卖，买房族的观望，将导致房市进入一个下降的周期，在这个周期内，尤如股市进入到熊市，虽有反复，但下降趋势无法改变。只有当政府让房价一次性跌个够，当房价达到百姓的心理预期时，即使他举债，他也要改善他的居住环境。
见不到底的楼市非常可怕，那是个无底的深渊，只有让老百姓感觉到底的存在时，他才会踏踏实实地购买。所以，此时政府不应当救房价，要救楼市首先想办法让房地产商破产。否则，政府刻意去营造氛围，引导百姓买房，导致虚假繁荣，不仅违背客观规律，也违背诚信原则。如果一旦楼市失控，那么不仅仅是房市危机，那可是实实在在的经济危机了。