对资金的饥渴，让北海地产商玩起了假按揭。
一些房地产开发商找来一堆身份证，拿着签好的购房合同到银行就可以“按揭”到大笔的钱——尽管这些房根本没卖出去。业界担心如果处理不好，这将成为房地产开发的另一种泡沫。
■“风光”背后
看着一幢幢崭新的楼房拔地而起，看着一个个楼盘被一抢而光。在人们惊叹城市的繁华和社会的快速发展的同时，房地产开发的另一种泡沫也随之而至。
在广西北海市，某房地产开发商高兴地说，他所开发的楼盘已经卖光了。但事过半年之后，就在这个已卖光的楼盘里，却没有住户住进购买的房子里。不知内情的人议论，是不是这些人在炒房，要不怎么这么长的时间还不搬到新居住？
但谙悉行情的人知道，其实这并非是房地产商已经把楼盘卖光了，而是自己把自己开发的楼房买下了；又或者是某个公司全盘买下来，然后到银行去按揭融资了。
2004年4月，中国人民银行发出通知，要求限制对房地产开发的贷款。为此，横在房地产商面前的一道难题就是如何融资的问题。
一位不愿意透露姓名的北海某房地产商说，由于北海的房地产商自身拥有的资金比较少，往往是一个楼盘的总投资都不够。他们的习惯做法是边开发边卖楼，或者是在房子还没有动工的情况下，就开始销售楼盘，以便盘活资金。但在购买力不强、资金被套牢和走银行贷款的路子受到限制的情况下，投资商也没有办法，只有自己把房子买下来，通过银行按揭的方式套现资金。
他举例说，假如某个房地产商现在手中有90万元的现金，如果一套房子的市场价格是30万元，那么每一套房子他只需首付9万元，然后就可以从银行中按揭21万元。如此一来，90万元就可以套现210万元。而且这只是理论上的计算，如果房地产开发商与银行的关系不错的话，套现的资金还会更多。
一般上，房地产商先是与个人协商好，从个人手中取得身份证，办理好相关手续，委托相关的房产中介公司，交上一定的手续费，就可以从银行中按揭套现。这对于个人来说并没有什么风险，他只不过是在与地产商做一件“好事”而已，说不定还可以从房地产商那里获得一定的好处。即使没有个人愿意这么做，这也难不倒房地产商，随便找几十个人的身份证是一件很容易的事情。
■又一种泡沫？
当然，这其中还有一个投资成本的问题。如果说房地产的利润没有超过30%，那么这种套现的办法可能就是一种亏本的行为。
北海的一位资深人士说，由于北海的土地平整，土地出让价格便宜，按目前的行情，一套毛坯房每平方米成本只要400元至500元，但现在商品房的销售价格一般都在1000元以上，利润大大超过50%。
所以有人说，房地产开发是一个暴利行业。即使是利润没有超过30%，迫于对资金的需求，有的房地产商也不得不这么做。一位从事房地产多年的开发商深有感触地说：“投入到房地产开发的资金是死的，只有楼盘卖出去了，这笔资金才是活的。”所以，个别房地产商由于开发的地段不好或其他的原因，导致楼盘卖不出去，手上也没有资金去做生意，无奈之下只有走按揭的路子。理由很简单，贷款也是付利息，按揭也是付利息，相比之下，按揭还可以免去走银行关系的成本。
业内人士分析说，这种做法的结果就是给人们造成一种假象，到处是房地产开发的勃勃生机，好像新一轮开发热潮就要来临，助长了房地产的盲目发展，造成社会资源的重复建设和浪费，同时也给消费者以误解，盲目抢购和闲置，抬高地产价格。人们称之为“泡沫”。
另一个结果就是房地产商把房地产开发的风险转嫁到银行的身上。一方面银行因为资金被套取；另一方面在利息没有及时回收的情况下，还要增加对楼房的管理成本。
建行北海分行的一位消息灵通人士说，对于房地产商的这种行为，银行也有所警惕。但要鉴别消费者是否真的购买了商品房，比较难，而且银行也没有这么多的精力去鉴别。
无独有偶，这种情况在南宁也存在。（来源：南宁日报；记者：欧志斌）
18777968058 苏老师
