二零零五别墅市场放量将激增 有闲钱是否要投资
http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005-1-27 11:19:00

高档楼盘的购买者经过几次投资置业的磨练，他们的判断能力显非普通人可比。但商品房消费市场中的大多数人还是那些中小投资者，如何使他们的利益得到保障？中国的房地产到底具不具有投资价值？专家和开发商们就此展开了激烈的讨论。

　　来自中介机构以及开发商方面的观点，依然是一片叫好声。北京协成房地产经纪有限公司总经理王伟全(王晓航)就谈到，在宏观调控之后，大家纷纷开始思考个人的、公司的投资取向。“由于做生意受到了不同程度的打压，大家慢慢觉得房地产还是很好的一个投资方式。”因为做任何事情，经营都是很辛苦的，唯一轻松并且安全的就是投资房地产。“收房租是最简单的，顶多是租金低一些，但是他不用操心，同时还规避了很多经营的风险。”

　　王晓航举例说，英国的房地产已经发展了两百多年，像这种老牌的，非常成熟、发达的资本主义国家的房地产还在继续地增值和膨胀，而正在飞速发展的中国房地产市场的投资比例没有理由不继续上升。

　　戴德梁行泛城综合住宅服务项目总监岳锋钢也明确表示，投资性购房者在北京存在一定的比例。当然产品本身的品质与较高的性价比会使其发展和升值空间增大，另外判断其是否具有投资价值与还与项目所处的区域以及周围的道路、交通、文化氛围有关。不过“我们的统计表明，在一定的发展区域内，目前北京的房地产市场还是有一定的投资空间。”

　　他们的论断得到了北京富力城总经理吕劲的肯定：“民间的投资比我们想像的力度还大，也可以说，市场永远超出我们的想像。”吕劲以富力城为例说，2002年初富力城住宅的开盘价为7000元，一路在涨，目前已经涨到接近一万元。吕劲认为，以此趋势来看，“(富力城)还是有上涨空间，因为市场比我们预料到的还要强。”富力城是投资性购房比例较高的项目之一。

　　同时，种种迹象、数据以及客户的投资意愿还表明，2005年中国的房地产投资行为还会增加。王晓航认为，实际上房价的拉动是投资上涨一个动因，另一个动因就是高端消费的上升。

　　“从表现上来看，2005年别墅将前所未有的膨胀。”王晓航认为这不仅是大势所趋，更与开发商以及中介机构的引导密切相关。由于2005年别墅市场放量的激增，开发商必然要加以推动和引导，这样“有闲钱的人就会去投资”。

　　正是基于开发商的“导向”，一些经过投资前的深思熟虑的购房者流露出了一些担心：如果这种太过商业化的导向衍变成误导，给广大中小投资者带来的结果将是什么？会不会也像前几年的股市一样，最后被套进去的还是普通的老百姓？

　　恋战于房地产市场多年的阎少华的一席话，也许会使心存顾虑的投资者茅塞顿开：高密度的住宅只有居住价值，没有增值价值，如果要想投资的话或许低密度的产品还可以。“不过我搞房地产这么多年，却从来没有想过要投资，因为我觉得在中国的房地产不值得投资，只能满足普通的居住需要。”

　　“我建议消费者不要觉得有投资空间就去买房，其实消费者是赚不到钱的。因为房地产流通性很差，不要想按照商家给的数学式的回报率靠租金赚钱，那全是欺骗。”阎少华最后说，“消费者一定要根据自己的需求，在能力允许的条件下，你需要就买，不需要就不要买。”