银晖公寓项目简介
一、项目基本情况
项目名称：银晖公寓
开发销售商：北海辽油房地产开发公司
项目位置：北海大道与贵州路交汇处西110米处
建筑面积：30452平方米，27层（地下1层），高85米。
设计功能：豪华型公寓楼。分二个单元，四部高速电梯，每单元每层4套房，共计208套房。有六种户型，户型面积有121-171平方米，地下一层为设备层。
项目环境：银晖公寓地处北海新区金融商贸中心，居北海高层建筑群中间，是北海市楼层最高的公寓楼，它与35层的银晖大厦相映耸立，更显气派、尊贵。公寓周围有银行、多家酒店、写字楼、商场、市场、学校、幼儿园、粮店、气站、公交车站、邮电所、派出所、医院等配套服务设施。
项目建设：工程施工已完成基础和地下室一层（正负零工程）。
开发销售商保证：银晖公寓项目产权清楚明确、手续齐全，从未进行过抵押、担保，也无任何经济债务纠纷，无法律风险。
二、银晖公寓项目招商
1、概算投资：银晖公寓概算总投资额4000万元人民币，现已投入资金1300万元。待投资内容主要有：主体一至二十六层、装修、设备、小区配套。还需建设资金2700万元。
2、施工进度和资金投入：
工程内容 施工时间 投入资金
主体工程封顶 10个月 1200万元
装修竣工 8个月 1500万元
上述投资为直接投资数额
3、市场分析
北海是中国大西南通向东南亚的便捷出海口，也是东南亚各国通往中国西南地区最近的口岸；它位居太平洋经济圈的重要环节，背靠中国资源最心脏的大西南，有着一城系五南（西南、中南、海南、越南、东南亚）、一口通六西（陕西、山西、豫西、鄂西、湘西、广西）的重要区位优势。江泽民总书记称赞北海“后起之秀、前途无量”，李光耀资政认为“北海会成为中国沿海的首领城市”。
近几年里，北海市政府加快了基础设施建设，对土地进行了盘整，增加完善了投资优惠政策，营造最佳投资环境。在经济建设上所取得的辉煌成就向人们公认了一个事实：“北海是北部湾最有发展潜力的城市、是大西南最具开发价值的城市”。
北海火车站已建成通车，发电厂、化工厂、化纤厂等重大项目已上马。随着国际机场建成投入使用、南昆铁路、重庆----北海高速公路、桂林----北海高速公路的建成通车、铁山港工业区的兴起，国内外将会有更多的资金流入北海。北海将面临新的机遇，进入一个全新的发展阶段，中国大西南将再掀“北海投资热潮”，北海将再创辉煌！象银晖公寓这样地段中心、功能齐全、设计新颖、早期建成的高档次豪华型公寓，必将是投资者办公居家的首选项目。按建到主体封顶时销售和建成现房销售预测，其销售情况为：
销售现状 销售价格 销售收入 投入资金 投资期 销售利润
主体封顶 2300元/m2 7000万元 2500万元 1年 4500万元
竣工现房 3000元/m2 9137万元 4000万元 1.5年 5137万元
4、结论
通过对本项目进行经济分析，得出如下预测结论：
(1)本项目经济效益较好，投资收益率为35％。
(2)本项目投资回收期短，全部投资约需1.5年可收回。
(3)本项目还贷能力强，二年内实现利润。
综上分析预测，证明本项目经济可行性强，投资风险小。欢迎有远识，有实力的企业、财团给予出资支持或参予合作开发、进行项目转让或融资建设。
欢迎来人对本公司和银晖公寓项目进行实地考察、论证。
三、银晖公寓期房预售
银晖公寓已经开始预售。预售许可证编号为（北建房预字第106号）。欢迎有资金实力的朋友参与买卖，共创佳绩。
1、售价 首层 2518元/m2
标准层 1998元/m2起价,每高一层售价加10元。
整幢、整单元发售 2058元/m2
2、付款方式
期数 付 款 时 间 交付数额 施工预期
1 签定合同时 20 %
2 主体10层 20 % 四个月
3 主体20层 10 % 四个月
4 主体封顶 10 % 二个月
5 交付使用 10 % 八个月
6 交付后三个月内 30 %
3、特别说明：第三至六期购房款，如购房人遇到特殊情况，不能按期付款，可以按购房人的要求延缓付款时间，购房人如遇到“不可抗力”的原因，不能继续付款，要求终止合同时，开发商可同意终止合同，退还购房人已支付的购房款，并按人民银行规定的一年定期存款利率向购房人计付利息。
四、银晖公寓装修标准
外墙：铺砌乳白色高级亚光外墙面砖。
窗户：高级白色铝合金平开窗框，配嵌高雅镀膜灰兰色反光玻璃。
墙体：厅房、廊、楼电梯间内墙批荡打底面扫高级仿磁涂料（勒脚线，12CM磁砖），天花批荡打底面罩高级乳胶漆，厨房墙面贴磁片，卫生间彩色磁砖墙面。
门扇：厅、房门采用夹心板（户门为乙级防火门）浴厕装胶板门。
地面：客厅、餐厅铺淡兰色地面砖，厨厕铺防滑地锦砖，防火楼梯间铺高级马赛克加水泥防滑条配不锈钢扶手，电梯厅地面铺贴豪华大理石，其余楼面只做一次装修。
厨卫：厨房马赛克洗池，大理石灶台；卫生间配备豪华美标洁具
三大件，大理石洗面台。
电话：每户预留IDD电话插座，入住后代用户申报外线接装。
电视：客厅及主卧室装有公共天线插孔，可接收卫星电视系统。
电梯：四部迅达二十六门高速电梯。
其他：有充足的停车库，怡人草地花园，良好眺望视野，东南西三面可观大海，有专业管理部门负责公共地方的维修保养及物业管理。
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Last edited by 沙虫粥 on 2005-2-28 at 08:59 ]
18777968058 苏老师
